Решение по делу № 2-205/2025 от 07.05.2025

Дело № 2-205/2025

УИД 09RS0004-01-2024-000725-40

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Карачаевск КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Текеева Н.З.,

при секретаре судебного заседания Хачатурян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карачаевского района КЧР о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с иском к администрации Карачаевского района КЧР о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что постановлением главы

Карачаевской районной государственной администрации КЧР № 276 от 10.07.2002 года «О приобретении жилья для пострадавших от стихии жителей района» в целях обеспечения жильем района было постановлено:

- средства, выделяемые в порядке благотворительной помощи закрытым акционерным обществом «Юглеспром в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей государственным предприятием Карачаево-Черкессагронефтепродукт в сумме 150 000 рублей направить Карачаевскому районному муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства на приобретение пострадавшим гражданам;

- директору Карачаевскому районному муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства (ФИО2 С.А.М.) приобрести жилье для создания жилищного фонда при Карачаевской районной государственной администрации с целью выделения жилья жителям, пострадавшим от стихии, для постоянного или временного проживания;

- контроль за выполнение указанного Постановления возложено на начальника отдела по экономике, заместителя главы Карачаевской районной государственной администрации - ФИО3

В список граждан пострадавших от стихийного бедствия для получения жилья, вошла и ФИО1, под №.

Квартира № <адрес> была предоставлена истцу. ДД.ММ.ГГГГ она была вселена работниками Карачаевской районной государственной администрации, где и проживает по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры истцу вручали глава республики ФИО4 с главой администрации Карачаевской районной государственной администрации КЧР ФИО5

Указанная квартира согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО6

Истцом на указанную квартиру получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с кадастровым №.

Согласно ответу филиала ПАО РусГидро Карачаево-Черкесский филиал (правопреемник Управления Строительства «Зеленчукских ГЭС) в архивах ГЭС не содержатся сведения о договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управления Строительства «Зеленчукских ГЭС и ФИО6

Собственник по договору мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ Управление Строительства «Зеленчукских ГЭС» свое право собственности на указанную квартиру, не зарегистрировал.

Другая сторона по договору мены, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начиная с июля 2002 года, истец является добросовестным пользователем квартиры, и без перерыва пользуется до настоящего времени.

На основании изложенного, истец просит, признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Карачаевского муниципального района КЧР, представители третьих лиц: филиал ПАО «РусГидро», администрация ФИО9 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Суд рассмотрел дело согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что постановлением главы Карачаевской районной государственной администрации КЧР № 276 от 10.07.2002 года «О приобретении жилья для пострадавших от стихии жителей района» в целях обеспечения жильем района было постановлено выделить средства в порядке благотворительной помощи закрытым акционерным обществом «Юглеспром в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей государственным предприятием Карачаево-Черкессагронефтепродукт в сумме 150 000 рублей направить Карачаевскому районному муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства на приобретение пострадавшим гражданам. Директору Карачаевскому районному муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства (ФИО2 С.А.М.) приобрести жилье для создания жилищного фонда при Карачаевской районной государственной администрации с целью выделения жилья жителям, пострадавшим от стихии, для постоянного или временного проживания. Контроль за выполнение указанного Постановления возложено на начальника отдела по экономике, заместителя главы Карачаевской районной государственной администрации - ФИО3 (л.д. 18).

В список граждан пострадавших от стихийного бедствия для получения жилья, вошла и ФИО1, под номером 10.

Квартира <адрес> была предоставлена истцу. ДД.ММ.ГГГГ она была вселена работниками Карачаевской районной государственной администрации, где и проживает по настоящее время.

Указанная квартира согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО6

Другая сторона по договору мены, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> КЧР, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 22 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что ФИО1 по своей юридической неграмотности не знала о не законности владения, за 22 года личного владения спорной квартирой из третьих лиц никто не истребовал имущество из владений истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования жилым домом и несла бремя его содержания.

Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования квартирой, хранит свое имущество, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, а также использую его в других личных целях. В судебном заседании данный факт никем не оспорен.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права на квартиру в едином государственном реестре в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017г.) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Пункт 21 Постановления ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Так, в судебном заседании по совокупности предоставленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО1 добросовестно непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении 22 лет.

Исходя из указанной нормы материального права, на которой истец основывает свои требования, юридически значимыми и основополагающим по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении квартирой, как своим собственным имуществом.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ему имущества, совершает действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ согласно которой, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть осуществляет владение вещью как своей собственной.

Как указано выше давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах: 1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации); 2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

Совокупностью письменных доказательств, суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1 оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником квартиры, добросовестно и открыто владеет имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения жилого дома, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, регулярно осуществляет оплату коммунальных платежей (что подтверждается представленными квитанциями), в связи с чем, приобрела право собственности на указанную квартиру.

В силу приобретательной давности за ФИО1 подлежит признанию права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В соответствии с п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ государственная пошлина истцом при подаче иска в суд не уплачена, поэтому госпошлина подлежит взысканию в доход государства с ответчиков. Между тем, ответчики по гражданскому делу в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд, не взыскивает государственную пошлину в доход государства, оплачиваемую при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Карачаевского района КЧР о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым № в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево–Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Карачаевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года.

Председательствующий, судья Н.З. Текеев