УИД 77RS0035-02-2024-019952-76
Дело № 2-1635/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1635/2025 по иску ФИО1 к СНТ «Ранет» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Ранет» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030219:24 и 50:27:0030219:37, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 площадью 988 кв.м, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 690, з/у 83. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 09.08.2004. В период с 2004 года по 2007 год на участке возведены садовый дом, хозблок и жилой дом, объекты поставлены на кадастровый учет, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако данные границы по сведениям ЕГРН полностью не совпадают с границами данного участка по фактическому пользованию – кадастровые границы участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:37, собственником которого является ответчик – ООО «Ранет». В результате наложения границ участков истца и ответчика в кадастровых границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030219:24 по сведениям ЕГРН с 1994 года расположена трансформаторная подстанция, принадлежащая ПАО «Россети» Московский регион. Полагая, что при первичном межевание участка истца была допущена реестровая ошибка, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030219:24 и 50:27:0030219:37, путем уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков в соответствии с представленным описанием.
Истец ФИО1 в судебное не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Ответчик СНТ «Ранет» в лице председателя правления фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Представители третьих лиц ПАО «Россети Московский регион», Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
адрес признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст.22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости2 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости2 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 218-ФЗ).
Согласно п.3 ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 площадью 988 кв.м, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 690, з/у 83, а также расположенных на данном участке строений: дом, назначение: жилое, кол-во этажей 2, общая площадь 96 кв.м, кадастровый номер 77:22:0030219:161, адрес: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 690, владение 83, строение 1; садовый дом, назначение: нежилое, кол-во этажей: 2, общая площадь 132,3 кв.м, кадастровый номер 77:22:0030219:90, адрес: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 690, владение 83, строение 2; хозблок, назначение: нежилое, кол-во этажей 1, общая площадь 15,6 кв.м, кадастровый номер 77:22:0030219:91, адрес: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 690, владение 83, строение 3.
адрес принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 09.08.2004, заключенного между ФИО1 и фио, удостоверенного нотариусом адрес Московкой области фио 09.08.2004, реестровый номер 1-10465, зарегистрирован МОРП 02.09.2004 за № 50-01/27-30/2004-247, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2014, выпиской из ЕГРН от 14.12.2024.
фио приобрел право собственности на земельный участок в 1995 году на основании Постановления главы администрации Вороновского с.адрес от 27.12.1995 № 1489, что отражено в п.1.2 договора купли-продажи.
Согласно кадастровому плану земельного участка № 27.2/04-6341 от 26.07.2004, являющемуся приложением к договору купли-продажи, кадастровые границы участка не определены, отсутствует указание смежеств, а также схема расположения участка на кадастровом плане территории или на адрес «Ранет».
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка и расположенных на нем строений кадастровым инженером было установлено, что границы адрес по сведениям ЕГРН полностью не совпадают с границами данного участка по фактическому пользованию – кадастровые границы участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 полностью накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:37, который является землями общего пользования СНТ «Ранет» и принадлежит СНТ на праве собственности.
Границы земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030219:37 также установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако в части фактического расположения земельного участка истца земли общего пользования имеют полное наложение на фактические границы данного участка.
Также кадастровым инженером установлено, что в кадастровых границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030219:24, в том описании, которое существует в ЕГРН, с 1994 года расположена трансформаторная подстанция, принадлежащая ПАО «Россети Московский регион2.
Определением суда от 23.04.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП фио
По результатам экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта № 115/25 о судебной землеустроительной экспертизе, в соответствии с которым установлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 закреплены на местности деревянным забором по периметру. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1000 кв.адрес несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 12 кв.м и превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Максимальная величина несоответствия границы с северной стороны составляет 1,03 адрес земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка. Максимальная величина несоответствия границы с восточной стороны составляет 6,27 м, с южной стороны – 0,70 м, с западной – 0,72 м.; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 существуют на местности более 20 лет; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:37 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию; смещены на северо-восток относительно своего фактического местоположения; границы по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24, а также пересекают фактические границы жилого дома, расположенного на данном участке; из анализа плана СНТ «Ранет» видно, что восточная граница земельного участка № 83 должна проходить по прямой линии (по одной линии со смежными земельными участками), однако проходит с изломом; юго-западный угол участка проходит со скосом, при этом по сведениям ЕГРН данный угол является прямым, что приводит к пересечению дороги общего пользования; суммарная площадь пересечения фактических и кадастровых границ спорных участков составляет 105 кв.м и 68 кв.м.; выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 по сведениям ЕГРН и фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:63. Площадь пересечения составляет 35 кв.м.; по мнению эксперта, выявленное смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030219:24 и 50:27:0030219:37 на север относительно своего фактического местоположения может быть обусловлено наличием реестровой ошибки. При этом, выявленные несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030219:24 и 50:27:0030219:37 по сведениям ЕГРН и фактических границ (изменение конфигурации с восточной стороны) не обусловлены наличием реестровой ошибки. Выявленное несоответствие образовалось по причине сложившегося порядка пользования без учета границ по сведениям ЕГРН (трансформаторная подстанция была установлена ошибочно на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030219:24).
Для исправления реестровой ошибки и установления границ участков истца и ответчика экспертом представлен вариант с учетом границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (существующих на местности более 15 лет), согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 устанавливаются с учетом фактического ограждения и расположения трансформаторной подстанции на землях общего пользования, а границы участка с кадастровым номером 50:27:0030219:37 изменяются только в части от бесспорной точки до бесспорной.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 после исправления реестровой ошибки составит 1000 кв.м, что на 12 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН, но соответствует площади по координатам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Координаты границ спорных участков приведены экспертом в таблице 5 (стр.38 заключения) и в таблице 6 (стр.39 заключения), графическое изображение приведено на схеме № 3.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об исправлении реестровой ошибки.
На основании изложенного и руководствуясь ст ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к СНТ «Ранет» (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 в соответствии со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-35816,80
-28266,47
0,10
2
-35821,02
-28236,76
0,10
3
-35822,70
-28226,95
0,10
4
-35823,39
-28221,55
0,10
5
-35838,42
-28223,68
0,10
6
-35836,90
-28234,67
0,10
7
-35846,52
-28235,93
0,10
8
-35842,30
-28261,41
0,10
9
-35841,93
-28262,91
0,10
10
-35840,75
-28265,22
0,10
11
-35836,26
-28268,19
0,10
12
-35831,35
-28268,76
0,10
1
-35816,80
-28266,47
0,10
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:24 после уточнения составит 1000 кв.м.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030219:37 путем уточнения части границ в соответствии со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
13
-35828,79
-28187,86
0,10
4
-35823,39
-28221,55
0,10
5
-35838,42
-28223,68
0,10
6
-35836,90
-28234,67
0,10
7
-35846,52
-28235,93
0,10
8
-35842,30
-28261,41
0,10
9
-35841,93
-28262,91
0,10
10
-35840,75
-28265,22
0,10
11
-35835,26
-28268,19
0,10
12
-35831,35
-28268,76
0,10
1
-35816,80
-28266,47
0,10
14
-35816,89
-28265,83
0,10
15
-35815,87
-28265,67
0,10
Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030219:24 и 50:27:0030219:37.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17 декабря 2025 года.
Судья Д.А. Широкова