Дело № 2-1118/2023 25RS0029-01-2023-000090-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

с участием прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

выслушав представителя истца ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 28,3 кв.м., кадастровый XXXX, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Согласно договору ФИО5 обязана была снять с регистрационного учета себя и ФИО2 в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1 Право собственности за истцом на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, таким образом, ответчики должны были сняться с регистрационного учета в сентябре 2019 года. С момента продажи квартиры в ней никто не проживает. Место жительства ответчиков в настоящее время истцу не известно, однако, до настоящего времени ответчики зарегистрированы по спорному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника жилого помещения. На основании изложенного, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации, почтовая корреспонденция осталась невостребованной адресатами, возвращена с отметкой «истек срок хранения». Исходя из положений ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО5

Согласно справке ООО «РИЦ Партнер», а также сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Приморскому краю ответчики ФИО3, ФИО2 по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ответчики не являются членами семьи истца, были зарегистрированы по спорному адресу до даты заключения с истцом договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX.

Таким образом, учитывая, что ответчики соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключали, расходы по содержанию дома не несут, членами семьи истца не являются, право собственности истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в соответствии со ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению. Основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суд не усматривает.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года