Решение по делу № 2-1257/2022 от 14.10.2022 - о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

УИД-36RS0010-01-2022-001627-92

Дело № 2-1257/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 14 октября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Как утверждают истцы, они являются наследниками к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1 по завещанию, и своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственным имуществом является, квартира <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.12.1992.

Как утверждают истцы, согласно сведениям Росреестра, площадь указанной квартиры составляет 45,1 кв.м. Истцы обратились в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, однако получили отказ в виду того, что не представлены документы, подтверждающие наличие технической реестровой ошибки.

Согласно техническому паспорту от 15.07.2022 площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 75,9 кв.м, из них жилая - 44,5 кв.м. Как утверждают истцы, перепланировки никакой не производилось, вероятно увеличение площади произошло из-за перерасчета площадей.

Истцы просят:

- признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.12.1992 недействительным в части указания площади <адрес> в <адрес> и считать, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.12.1992 ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой 44,5 кв.м;

- признать за ФИО4 (в качестве наследственного имущества) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой 44,5 кв.м;

- включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой - 44,5 кв.м;

- признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой - 44,5 кв.м, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой - 44,5 кв.м, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО ФИО5, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 № 33-11/12839, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От и.о. начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

14.12.1992 между Управлением коммунального хозяйства и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО4 приобрела в собственность квартиру, общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой - 44,7 кв.м по адресу: <адрес>.

16.03.1993 ФИО1. выдано регистрационное удостоверение на данную квартиру.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело № на четырех квартирный жилой дом <адрес>. Дом двухэтажный: на первом этаже расположены квартиры № 1 и № 4, на втором - квартиры № 2 и № 3. Все четыре квартиры имеют изолированные входы и не имеют места общего пользования.

Согласно поэтажному плану на данное строение (инвентаризация от 21.12.1973), квартира № 2 имела общую площадь 67,5 кв.м, в том числе жилую – 44,7 кв.м, вспомогательную площадь – 22,8 кв.м. Квартира № 3 имела общую площадь 67,8 кв.м, в том числе жилую – 45,1 кв.м, вспомогательную – 22,7 кв.м.

Другой инвентаризации дома до приватизации квартиры не было. В упомянутом договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.12.1992 была допущена явная техническая ошибка в указании общей площади квартиры № 2 - указано 67,8 кв.м вместо 67,5 кв.м, фактически была указана общая площадь квартиры № 3.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.07.2022 квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,1 кв.м. В плане помещения (раздел 8) изображен поэтажный план дома (II этаж) с изображением квартир № 2 и № 3, инвентаризация от 21.12.1973. Площадь квартиры указана равной 45,1 кв.м, что явно противоречит упомянутому плану. Фактически указана жилая площадь квартиры № 3.

В справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 05.07.2022, общая площадь квартиры № 2 - 45,1 кв.м, указанная в сведениях Росреестра, является ошибочной.

Согласно техническому паспорту от 15.07.2022, выполненному БТИ Борисоглебского района Воронежской области квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,9 кв.м, жилую – 44,5 кв.м. Общая и жилая площадь изменилась за счет перерасчета площадей помещений и включения в состав квартиры еще одного помещения площадью 9,6 кв.м, обозначенного как коридор. Ранее это помещение не включалось в площадь квартиры и считалось этажной площадкой перед входом в квартиру.

Указанные обстоятельства дают основания признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.12.1992, заключенный между Управлением коммунального хозяйства и ФИО1 недействительным в части указания площади <адрес> в <адрес> и считать общую площадь квартиры равной 67,5 кв.м, жилую - 44,7 кв.м, вспомогательную – 22,8 кв.м, то есть по данным БТИ на момент приватизации.

В настоящее время уточненная площадь квартиры: общая 75,9 кв.м, жилая -44,5 кв.м, вспомогательная – 31,4 кв.м.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 15.12.2021 территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Е.А. Чибисовой, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело №, копия которого представлена по запросу в суд. Наследниками по завещанию от 27.12.2012, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированному в реестре за № 6-6059, являются: ФИО2 в 3/4 долях и ФИО3 в 1/4 доле, подавшие заявления о принятии наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом, согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

У суда имеются основания признать за ФИО4 (в качестве наследственного имущества) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой - 44,5 кв.м, а также включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, данную квартиру.

Поскольку наследственные права истцов никем не оспариваются у суда имеются основания признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой - 44,5 кв.м, в порядке наследования имущества ФИО1 по завещанию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.12.1992, заключенный между Управлением коммунального хозяйства и ФИО1 недействительным в части указания площади <адрес> в <адрес> и считать общую площадь квартиры – 67,5 кв.м, жилую - 44,7 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой - 44,5 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой - 44,5 кв.м, в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированному в реестре за № 6-6059.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м, в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию от 27.12.2012, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированному в реестре за № 6-6059.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п