КОПИЯ

<№>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Коншу М.А.,

при секретаре Яблонской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1158/2025 по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

установил:

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, просит взыскать с ответчика комиссионное вознаграждение по агентскому договору- 585 000 руб., сумму уплаченной государственной пошлины- 16 700 руб. В обоснование заявленных требований указывает, что между ИП ФИО3 и ФИО4 <Дата> был заключен агентский договор <№>. По условиям договора ответчику были оказаны услуги по продаже объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., номер и тип этажа: 1 мансарда, адрес: <Адрес> кадастровый номер объекта:<№>. Истец осуществил рекламу объекта за счет собственных средств, 20 показов объекта потенциальным покупателям. С одним из покупателей была достигнута договоренность о цене объекта. <Дата> подписан предварительный договор купли-продажи (с условием задатка). Согласно п. 4.1 договора, вознаграждение составляет 3 процента от цены продажи объекта. Цена объекта по условиям предварительного договора составила ... руб. Таким образом, комиссионное вознаграждение составляет 585 000 руб. Указанный сумма согласована сторонами, что подтверждается промежуточным актом об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от <Дата>, подписанным сторонами. После заключения ответчиком и покупателем предварительного договора, в целях подготовки к сделке агентом подготовлен договор купли-продажи объекта. В соответствии с п.4.2 договора услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем подписан основной договор купли-продажи объекта либо предварительный договор с условием о задатке. Агент, в целях проведения сделки в электронном виде, <Дата> записался на сделку в ПАО Сбербанк, о чем заинтересованные лица были уведомлены. Однако, ни покупатель, ни продавец на сделку не явились. <Дата> ответчик прислал сообщение в мессенджере о том, что передумал продавать объект. Согласно п. 3.1.6 договора ответчик обязался проводить переговоры с покупателем только в присутствии агента. Согласно п. 3.1.8 договора принципал обязуется не осуществлять самостоятельную продажу объекта. В соответствии с п. 3.1.7 договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в порядке, на условиях предусмотренных договором. Однако, ответчик осуществил продажу объекта, минуя агента. Выплата комиссионного вознаграждения истцу не осуществлена.

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Дивная И.В. не явилась.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом, между ИП ФИО3-агент, и ФИО4- принципал, <Дата> был заключен агентский договор <№>.

По условиям договора, принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя и оформление документов необходимых для продажи объекта недвижимого имущества по адресц: <Адрес>, <Адрес> площадью ... кв.м.(п.<№> договора).

Стоимость объекта при продаже /ориентировочная стоимость при покупке на момент заключения договора составляет ( с учетом вознаграждения): ... руб. (<№> договора).

Агент обязался оказать следующий комплекс услуг: Осуществлять поиск потенциального покупателя объекта недвижимости, используя все необходимые методы и инструменты ( реклама и т.д.), стоставление проекта догвора купли-продажи, акта приема-передачи объекта недвижимости и иных необходимых документов (п. 2.1.1 договора).

Принципал обязался проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии агента (п. <№> договора), выплатить вознаграждение агенту в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в разделе 4 договора.

В соответствии с п. 4.1 договора принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере 3% от суммы продажи, в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

Услуга признается выполненной, ели между принципалом и покупателем (продавцом) подписан основной договор купли-продажи объекта либо предварительный договор с условием о задатке (п.4.2 договора).

Срок действия договора с момента его подписания до <Дата> включительно, а в части расчетов между сторонами- до полного исполнения всех обязательств.

<Дата> между ФИО4- продавец, с одной стороны, и сторонами ФИО1- покупатель, ФИО2- залогодержатель, заключен предварительный договор купли-продажи ( с условием задатка), согласно условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность помещение, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., номер и тип этажа: 1 мансарда, адрес: <Адрес>», кадастровый номер объекта:<№>, в срок до <Дата>.

По соглашению сторон объект оценивается и продается за ... руб. Данная сумма окончательная и изменению не подлежит (п<№> договора).

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: при подписании настоящего договора покупатель передает из собственных денежных средств наличными, а продавец (ФИО4) принимает денежную сумму в размере ... руб. в качестве задатка в счет уплаты стоимости за продаваемый объект, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения, что подтверждается распиской. Оставшаяся сумма в размере ... руб. будет выплачена покупателем продавцу до подписания основного договора из собственных средств путем их размещения на аккредитиве ПАО Сбербанк, которые распределяются следующим образом: 585 000 руб.-получатель ИП ФИО3, услуги по агентскому договору <№>, ...- получатель ФИО2, договор целевого процентного денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от <Дата>, ... руб.- на счет, указанный продавцом, по договору купли-продажи.

<Дата> между ФИО4- продавец, с одной стороны, и сторонами ФИО1- покупатель, заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи ( с условием задатка),являющееся неотъемлемой частью договора.

<Дата> между ИП ФИО3-агент, и ФИО4- принципал, подписан промежуточный акт об оказании услуг по продаже объекта недвижимости, из которого следует, что в соответствии с условиями агентского договора <№> от <Дата>, агент по поручению и за вознаграждение принципала оказал следующие услуги по продаже объекта недвижимости:

-Размещение рекламы объекта, период <Дата>-<Дата>, объект недвижимости по адресу: <Адрес> размещен на 13 порталах, включая Авито, Циан и ДомКлик.

-Показ объекта, <Дата>-<Дата>, 20 показов объекта. Достигнута договоренность сторон о стоимости объекта ... руб., в результате переговоров принципал дал согласие на продажу объекта по вышеуказанной стоимости,

-Подготовка предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, составление расписки о передаче задатка, проведение встречи по подписанию предварительного договора купли-продажи, передаче задатка, <Дата>, предварительный договор купли-продажи подготовлен и подписан продавцом и покупателем, расписка в получении задатка пописана продавцом, задаток получен.

Вознаграждение агента составляет 585 000 руб., которые принципал ФИО4 обязуется выплатить в полном размере в день подписания договору купли-продажи вышеуказанного объекта.

Факт получения ФИО4 суммы задатка по указанному предварительному договору купли-продажи ( с условием задатка) от <Дата> подтверждается распиской от <Дата>.

<Дата> был составлен договор купли-продажи объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., номер и тип этажа: 1 мансарда, адрес: <Адрес> <Адрес> кадастровый номер объекта:<№>

Агент, в целях проведения сделки в электроном виде, <Дата> записался на сделку в ПАО Сбербанк, о чем заинтересованные лица были уведомлены.

Однако, ни покупатель, ни продавец на сделку не явились. <Дата> ответчик направил посредством мессенджера сообщение о том, что не имеет намерений продавать объект.

<Дата> в адрес ФИО4 истцом направлена письменная претензия, согласно которой истец просит в срок не позднее 3 рабочих дней осуществить оплату комиссионного вознаграждения по договору в размере 585 000 руб. на банковский счет, указанный в предварительном договору купли-продажи (с условием задатка) от <Дата>, либо явиться по адресу агента, указанному в агентском договоре и оплатить комиссионное вознаграждение в кассе агента, заранее согласовав время визита по телефону либо электронной почте агента, указанных в агентском договоре.

Однако, претензия оставлена без удовлетворения.

Представленными в материалы дела выписками подтверждается, что ответчик заключил сделку, в результате которой произошло отчуждение указанного выше объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что ответчику были оказаны истцом услуги по продаже объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., номер и тип этажа: 1 мансарда, адрес: <Адрес> кадастровый номер объекта<№>. Истец осуществил рекламу объекта за счет собственных средств, 20 показов объекта потенциальным покупателям. С одним из покупателей была достигнута договоренность о цене объекта. Однако, ответчик осуществил продажу объекта, минуя агента. Выплата комиссионного вознаграждения истцу до настоящему времени не осуществлена.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании комиссионного вознаграждения в размере 585 000 руб.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по агентскому договору- удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, <Дата> года рождения, место рождения: ..., в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3, ИНН <№>, комиссионное вознаграждение по агентскому договору- 585 000 руб., сумму уплаченной государственной пошлины- 16 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 24.06.2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

Подлинный документ подшит в дело № 2-1158/2025 (уникальный идентификатор <№>), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда Самарской области.