№ 2-1066/2025
УИД 91RS0006-01-2025-000672-96
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Граб О.В.,
при секретаре судебного заседания Минайченко В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о разделе жилого дома,
по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 о разделе жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 1/2 доли в жилом доме общей площадью 111,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. Совладельцем другой доли указанного дома является – ответчик. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Помещения имеют разные входы и выходы, имеются отдельные коммуникации и средства учета за потребляемые коммунальные услуги. Просят с учетом уточненного искового заявления:
- произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м., кадастровый №, выделив ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в собственность соответствующую часть жилого дома, которая находится в их фактическом пользовании, признать за каждым право собственности на 1/5 доли жилого дома блокированной застройки
- прекратить общую долевую собственность ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м., кадастровый №;
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.
ФИО5 предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами другой доли указанного дома является – А-вы. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. В связи с чем, ФИО5 просит:
- прекратить режим общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 на домовладение общей площадью 111,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- выделить в натуре ФИО5 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От представителя истцов - ФИО8 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и ее доверителей, просит выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 на приходящуюся им ? доли в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 43, 4 кв.м., и признать за каждым право собственности на 1/5 доли жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. От компенсации за неравенство долей от ФИО5 отказывается.
От представителя ответчика – ФИО9 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования первоначального иск признает, требования встречного иска поддерживает.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались посредством почтовых и электронных отправлений.
Информация о движении дела, в том числе о рассмотрении в соответствии с требованиями п. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Бахчисарайского суда Республики Крым в сети Интернет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.
Рассмотрением дела установлено, что согласно сведениям из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 являются собственниками каждый по 1/10 доли жилого дома на каждого, общей площадью 111,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 21.01.2025 года. ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом, право зарегистрировано 07.09.2018 /л.д. 33-37/.
Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» №15-051 от 10.06.2025, установлено, что рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4 162 511 руб.
Жилой дом площадью 111,2 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является совокупностью жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух независимых друг от друга объектов недвижимости.
Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования сторон.
Согласно предложенному варианту раздела домовладения в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, предлагаются следующие помещения жилого дома общей площадью 43,4 кв.м.: помещение 1-1 кухня площадью 13,5 кв.м.; помещение 1-2 жилая комната площадью 17,6 кв.м.; помещение 1-3 жилая комната площадью 12,3 кв.м., что составляет 40/100 долей. Сумма компенсации за уменьшение идеальной доли составляет 433 976 руб. Также в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 имеются вспомогательные строения для обслуживания основного строения: веранда литер «а», площадью 16,4 кв.м.; веранда литер «а1», площадью 4,5 кв.м.; навес литер «а2», площадью 6,1 кв.м.; навес литер «В» площадью 19,0 кв.м.; сарай литер «Б» площадью 11,4 кв.м.; навес литер «Д» площадью 19,0 кв.м.; погреб с горловиной литер «Г», площадью 4,5 кв.м. Выделенная часть домовладения в приложениях №1.1 и №1.2 к экспертному заключению обозначена желтым оттенком.
Согласно предложенному варианту раздела домовладения в собственность ФИО5 предлагаются следующие помещения жилого дома площадью 67,8 кв.м.: часть жилого дома литер «А» общей площадью помещений 24,6 кв.м.: помещение 2-5 кухня площадью 13,1 кв.м.; помещение 2-6 жилая комната площадью11,5 кв.м.; пристройка литер «А1» общей площадью помещений 24,5 кв.м.: помещение 2 - 7 жилая комната площадью 11,2 кв.м.; помещение 2-8 жилая комната площадью 13,3 кв.м.; пристройка литер «А2» общей площадью помещений, 18,7 кв.м.: помещение 2-1 передняя площадью 1,9 кв.м.; помещение 2-2 подсобная комната площадью 2,3 кв.м.; помещение 2-3 коридор площадью 10,4 кв.м.; помещение 2-4 совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., что составляет 60/100 долей. Сумма выплаты за увеличение идеальной доли составляет 433 976 руб. Также в фактическом пользовании ФИО5 имеются вспомогательные строения для обслуживания основного строения: гараж со смотровой ямой литер «Е» площадью 23,2 кв.м.; сарай-баня литер «3» площадью 18,8 кв.м.; сарай-курятник литер «И» площадью 8,7 кв.м.; навес литер «Ж» площадью 3,8 кв.м.; гараж литер «К» площадью 7,6 кв.м.; уборная литер «Л», площадью 1,3 кв.м.; сарай литер «М» площадью 7,0 кв.м. Выделенная часть домовладения в приложениях №.1 и №.2 экспертного заключения обозначена зеленным оттенком.
Согласно предложенному варианту раздела жилого дома площадью 111,2 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования, в проведении строительных работ по перепланировке и переоборудованию спорного объекта нет необходимости.
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
При этом, учитывая выдел долей спорных объектов недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на спорное домовладение подлежит прекращению.
Учитывая, что имеется техническая возможность раздела дома, технические характеристики дома, относят его к совокупности домов блокированной застройки, исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3, встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли, компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд,
решил:
иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3, встречный иск ФИО5 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 111,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки площадью 43,4 кв.м. и 67,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и передать в общую долевую собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/5 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/5 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/5 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/5 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/5 доли, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,4 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение 1-1 кухня площадью 13,5 кв.м.; помещение 1-2 жилая комната площадью 17,6 кв.м.; помещение 1-3 жилая комната площадью 12,3 кв.м., а также вспомогательные строения для обслуживания основного строения: веранда литер «а», площадью 16,4 кв.м.; веранда литер «а1», площадью 4,5 кв.м.; навес литер «а2», площадью 6,1 кв.м.; навес литер «В» площадью 19,0 кв.м.; сарай литер «Б» площадью 11,4 кв.м.; навес литер «Д» площадью 19,0 кв.м.; погреб с горловиной литер «Г», площадью 4,5 кв.м.
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: часть жилого дома литер «А» общей площадью помещений 24,6 кв.м.: помещение 2-5 кухня площадью 13,1 кв.м.; помещение 2-6 жилая комната площадью11,5 кв.м.; пристройка литер «А1» общей площадью помещений 24,5 кв.м.: помещение 2 - 7 жилая комната площадью 11,2 кв.м.; помещение 2-8 жилая комната площадью 13,3 кв.м.; пристройка литер «А2» общей площадью помещений, 18,7 кв.м.: помещение 2-1 передняя площадью 1,9 кв.м.; помещение 2-2 подсобная комната площадью 2,3 кв.м.; помещение 2-3 коридор площадью 10,4 кв.м.; помещение 2-4 совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., а также вспомогательные строения для обслуживания основного строения: гараж со смотровой ямой литер «Е» площадью 23,2 кв.м.; сарай-баня литер «3» площадью 18,8 кв.м.; сарай-курятник литер «И» площадью 8,7 кв.м.; навес литер «Ж» площадью 3,8 кв.м.; гараж литер «К» площадью 7,6 кв.м.; уборная литер «Л», площадью 1,3 кв.м.; сарай литер «М» площадью 7,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 26.09.2025 года.
Судья: О.В. Граб