Дело № 2-622/2023

УИД 42RS0015-01-2023-000302-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...8 к Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на нежилое здание гараж общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ... за ФИО1 ...9

Требования мотивированы тем, что 04.10.2007 между ФИО1 ...10 (покупатель) и ...1 (Продавец) был заключен в устной форме договор купли-продажи гаража ... по адресу: ..., ...». В подтверждение передачи денежных средств в сумме 45 000 руб. продавцом гаража была выдана ему расписка о получении денежных средств и переданы все правоустанавливающие документы на гараж. Кроме того, ...1 выдала ему доверенность сроком на три года для оформления права собственности на гараж. Данная доверенность была нотариально удостоверена нотариусом ...6 Однако, в период действия доверенности ...1 он не оформил документы на гараж на свое имя.

Фактически договор купли-продажи гаража был сторонами исполнен, между сторонами произведен расчет, приобретенное по договору купли-продажи имущество ему передано. С момента приобретения гаража и по настоящее время он открыто владеет данным гаражом.

В настоящий момент он намерен зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, однако выяснилось, что продавец гаража ...1 умерла. Право собственности на гараж наследниками не оформлено, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра.

Учитывая, что продавец спорного имущества умер, а также принимая во внимание отсутствие у него в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на спорное имущество, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ признание права собственности на гараж возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, и представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 73, 77).

Представитель третьего лица Отдела в г. Новокузнецке Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 38, 55).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о принятии решения в соответствии с действующим законодательством и о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 46).

Выслушав объяснения истца, учитывая доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что 04.10.2007 между ФИО1 ...11 (покупатель) и ...1 (продавец) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи гаража ..., расположенного по адресу: ..., ... по которому ФИО1 приобрел указанное недвижимое имущество у ...1 за 45 000 руб., а ...1 денежные средства от ФИО1 за проданный гараж в сумме 45 000 руб. получила, что подтверждается оформленной сторонами договора распиской (л.д. 11).

ФИО1 ...1 были переданы все правоустанавливающие документы на гараж.

С указанного времени ФИО1 стал членом гаражного общества «Авангард», открыто владеет и несет бремя содержания гаража, что подтверждается представленной личной карточкой (л.д. 29).

Однако, свое право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировал.

По данным ЕГРН собственником нежилого здания, гаража ... расположенного по адресу: ..., ..., по состоянию на ... является ...1, право собственности зарегистрировано 10.10.2000 (л.д. 22-24).

... ...1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 51).

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ...1 не открывалось (л.д. 9).

По данным ОЗАГС ... ... и ... Кузбасса муж ...1 – ...2, ... г.р., умер ..., ещё до заключения договора купли-продажи. Её сын ...12 умер в 2020 г., а в отношении её сына Николая сведения о его месте жительства в адресном бюро отсутствуют (л.д. 68-70).

Как следует из пояснений истца, которые подтверждаются материалами дела, договор купли-продажи гаража от 04.10.2007 исполнен сторонами, но зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке за истцом не представляется возможным, поскольку продавец спорного имущества умерла. Своих прав на гараж с момента его продажи ...1 к истцу никто не предъявлял.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 04.10.2007 полностью соответствует требованиям действующего законодательства, составлен сторонами в простой письменной форме, подписан и исполнен, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать право собственности ФИО2 на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., ...

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ...13 к Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ...14 ..., на объект недвижимого имущества – нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 05.05.2023 г.

Судья Г.П. Рудая