Решение по делу № 2-1614/2025 от 15.12.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки.

УИД 71RS0013-01-2025-002079-78

Решение

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Синяевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1614/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что она и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН № от 04.03.2015 истцу принадлежит 39/100 долей в праве на дом. Согласно выписке из ЕГРН № от 29.09.2015 ответчику принадлежит 61/100 долей в праве на дом. Порядок пользования жилым домом между собственниками сложился, переоборудования для раздела не требуется.

Жилой дом общей площадью 86,4 кв.м., разделен по фактическому пользованию на две изолированные части – два блокированных дома, имеющие обособленные индивидуальные входы на придомовой территории.

На земельном участке имеются внутренние ограждения, определяющие придомовую территорию земельного участка, занимаемого истцом и ответчиком.

Состав, размеры, функциональная взаимосвязь существующих помещений каждой части жилого дома создают необходимые условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, осуществляемой в жилых помещениях.

Две части жилого дома изолированы друг от друга капитальными кирпичными стенами, имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним электрическим сетям. Каждая часть дома имеет ограниченное чердачное пространство.

Руководствуясь эксплуатацией к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте, составленном по состоянию на 29.11.2012, и нормативно-техническим требованиям, истец полагает, что существует возможность реального раздела жилого дома на части.

Истец предложила ответчику, прекратив право общей долевой собственности на дом, выделить в натуре из дома общей отапливаемой площадью 86,4 кв.м:

в собственность истца передать помещения, фактически находящиеся в пользовании истца, общая отапливая площадь которых составляет 33,8 кв.м., а именно: в литер А: кухню под №3 площадью 7кв.м., жилые комнаты под №4 и №5 площадью 12,2 и 8,1 кв.м., соответственно; в литер а1: пристройку под №1 площадью 6,5 кв.м. И вспомогательное неотапливаемое помещение веранды литер а2 лощадью 7 кв.м., что соответствует ее 31/100 доле в праве общей долевой собственности на дом;

в собственность ответчика оставить помещения, фактически находящиеся в его пользовании, общая отапливая площадь которых составляет 52,6 кв.м., а именно: в литер А: две жилых комнаты под №1 и №2 площадью 13,3 и 7,7 кв.м., соответственно, в литер А1: кухня под №1 площадью 15,6 кв.м., в литер а: две пристройки под № 1 и №2 площадью 9,8 и 6,2 кв.м., что соответствует его 69/100 долям в праве общей долевой собственности на дом.

Однако, ответа истец не получил, хотя такой выдел доли истца в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому. Данный порядок пользования домом сложился давно и никогда не вызывал нареканий. Нет споров по порядку пользования домом в настоящее время. Площади помещений, находящиеся в пользовании истца и ответчика, соответствуют принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на дом, поэтому и на выплату какой-либо компенсации истец не претендует.

Также сложился порядок пользования земельным участком. В пользовании и единоличной собственности истца находится земельный участок с кадастровым № площадью 1300 кв.м. (запись о праве собственности в ЕГРН № от 02.06.2022), а в пользовании и единоличной собственности ответчика имеется участок с кадастровым № площадью 2800 кв.м. (запись о праве собственности ответчика в ЕГРН № от 29.09.2015).

Соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: разделить жилой дом с кадастровым № площадью 86,4 кв.м, расположенный по <адрес>, между ответчиком и истцом и, прекратив право общей долевой собственности истца и ответчика на данный дом, выделить в натуре доли собственников в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, согласно фактически находящимся в пользовании истца ФИО1 и ответчика ФИО3 изолированным частям дома, являющимся двумя домами блокированной застройки, в следующем порядке:

ФИО1 – дом блокированной застройки, состоящей из помещений, отапливая площадь которых – 33,8 кв.м, а именно: в литер А: кухни под №3 площадью 7 кв.м., жилых комнат под №№ 4 и 5 площадью 12,2 и 8,1 кв.м, соответственно, в литер а1: пристройки под №1 площадью 6,5 кв.м; включая вспомогательное неотапливаемое помещение веранды литер а2 площадью 7 кв.м, что соответствует 31/100 доле в праве общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым №.

ФИО3 – дом блокированной застройки, состоящей из помещений, отапливая площадь которых – 52,6 кв.м., а именно: в литер А: двух жилых комнат под №1 и №2 площадью 13,3 и 7,7 кв.м., соответственно, в литер А1: кухни под №1 площадью 15,6 кв.м., в литер а: двух пристроек под №1 и №2 площадью 9,8 и 6,2 кв.м.; что соответствует 69/100 долям ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что каждый пользуется своей частью дома, у них отдельные коммуникации, отдельные входы. Порядок пользования у них уже давно сложился, возражений по порядку пользования не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 40 части 1 статьи 40 ГрК РФ установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого дома <адрес> являются: ФИО1 (39/100 долей в праве), ФИО3 (61/100 долей в праве). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2024 № свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2015.

Собственником земельного участка с № площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2021.

Собственником земельного участка с № площадью 2800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2015.

Как следует из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ » Киреевское отделение, по состоянию на 29.10.2012, жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных частей:

часть жилого дома, общей площадью жилого помещения - 40,8 кв.м, состоящая из помещений: литер А - кухни под №3 площадью 7 кв.м, жилой комнаты под №4 площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты под №5 площадью 8,1 кв.м; литер а1 - пристройки под №1 площадью 6,5 кв.м; литер а2 - веранда площадью 7 кв.м;

часть жилого дома, общей площадью жилого помещения - 52,6 кв.м, состоящая из помещений: литер А - жилой комнаты под №1 площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты под №2 площадью 7,7 кв.м; литер А1 - кухни под №1 площадью 15,6 кв.м; литер а - пристройка под №1 площадью 9,8 и пристройка №2 площадью 6,2 кв.м.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Формат Эксперт Сервис», техническое состояние несущих строительных конструкций объекта, расположенного по <адрес> – ограниченно работоспособное техническое состояние, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты, повреждения, приведшие к снижению несущей способности, и/или достаточность несущей способности не подтверждается поверочными расчетами, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания (сооружения) возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по обеспечению механической безопасности здания (сооружения), восстановлению или усилению конструкций и/или грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). На момент оставления технического заключения опасность внезапного разрушения жилого дома основного строения Лит.А, жилой пристройки Лит.А1, пристройки Лит.а, пристройки Лит.а1, веранды Лит.а2 – отсутствует. Функционирование несущих конструкций жилого дома основного строения Лит.А, жилой пристройки Лит.А1, пристройки Лит.а, пристройки Лит.а1, веранды Лит.а2 возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47. В соответствии с положениями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», обследуемый объект не относится к категории многоквартирных домов, так как не имеет общих помещений. Имеет отдельные входы на приквартирный участок и не связан системой общедомовых коммуникаций. Данное жилое строение относится к категории блокированных одноквартирных жилых домов и определяется положениями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; блоки разделяются друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем; постройка не превышает трех этажей; общедомовое имущество в таких строениях отсутствует. Имеется техническая возможность раздела домовладения на две изолированные части. На момент обследования домовладение уже разделено по фактическому пользованию. Часть основного строения Лит.А, пристройка Лит.а1, веранда Лит.а2 и земельный участок, принадлежащей ФИО1 является обособленной частью домовладения (имеется отдельный вход и индивидуальные вводы, подключения в внешним сетям центральных инженерных систем). Другая часть основного строения Лит.А, жилая пристройка Лит.А1, пристройка Лит.а и земельный участок принадлежащий ФИО3 является обособленной частью домовладения (имеется отдельный вход и индивидуальные вводы, подключения в внешним сетям центральных инженерных систем). Каждая часть домовладения имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем. Из каждой части домовладения имеются изолированные выходы на свои придомовые территории. На земельном участке домовладения имеются внутренние ограждения, отделяющие территории от земельного участка, занимаемого соседом. Каждая часть домовладения имеет необходимый состав жилых и подсобных помещений. Части домовладения изолированы друг от друга капитальными кирпичными стенами. Объемно-планировочное и конструктивное решение объекта отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природой среды, противопожарными требованиями, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Согласно техническому плану здания по жилому помещению, принадлежащему ФИО3, технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по <адрес>. Объект капитального строительства расположен в границах кадастрового квартала 71:12:020113. Фактически данный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, имеет отдельный вход, общую стену с соседним блоком, изолирован и обособлен от соседнего блока. Площадь жилого дома блокированной застройки по сумме помещений составляет 51,6 кв.м. общая площадь здания определена в соответствии с п.10 Требований по определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утверждённых Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему контуру наружных стен и составляет 52,3 кв.м.

Согласно техническому плану здания по жилому помещению, принадлежащему ФИО1, технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по <адрес>. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с К№, в границах кадастрового квартала 71:12:020113. Фактически данный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, имеет отдельный вход, общую стену с соседним блоком, изолирован и обособлен от соседнего блока. Площадь жилого дома блокированной застройки по сумме помещений составляет 41,1 кв.м. общая площадь здания определена в соответствии с п.10 Требований по определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утверждённых Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему контуру наружных стен и составляет 41,8 кв.м.

Как следует из материалов дела принадлежащий истцу и ответчику объект недвижимости состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами, у каждого имеется земельный участок.

Поскольку каждый пользуется своей частью жилого дома, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, следовательно, при реальном разделе дома право общей долевой собственности на него должно быть прекращено.

Раздел жилого дома не требует проведения каких-либо строительных работ по переустройству, реконструкции жилого дома.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам, объяснениям представителя истца, ответчика у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> выделив в собственность:

- ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения - 40,8 кв.м, состоящая из помещений: литер А - кухни под №3 площадью 7 кв.м, жилой комнаты под №4 площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты под №5 площадью 8,1 кв.м; литер а1 - пристройки под №1 площадью 6,5 кв.м; литер а2 - веранда площадью 7 кв.м;

- ФИО3 жилой дом блокированной застройки общей площадью жилого помещения - 52,6 кв.м, состоящая из помещений: литер А - жилой комнаты под №1 площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты под №2 площадью 7,7 кв.м; литер А1 - кухни под №1 площадью 15,6 кв.м; литер а - пристройка под №1 площадью 9,8 и пристройка №2 площадью 6,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 г.

Судья А.А. Подчуфаров