РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2441/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-003111-92) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Ситистрой» о передаче одномнатной квартиры № 39 (объект долевого строительства) общей площадью с учетом площади балконов, лоджий - 24,02 кв.м, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома № 1, расположенного по адресу: адрес

Решением Арбитражного суда адрес от 25 января 2022 года по делу № А33-32090-11/2020 ООО «Ситистрой» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включена в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Ситистрой» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес. Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включена в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: признать его право, как участника долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить истцу возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, на составление искового заявления в размере сумма, на оформление доверенности в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Ситистрой» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01 февраля 2016 года между ООО «СитиСтрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) заключен договор №П37-Г/1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 по адрес̆ная, 37г, стр. 2, в том числе в отношении кв. №39.

По договору уступки прав от 18.04.2016 № П37-Г/1/-39 права в отношении указанной квартиры были переданы «Строительное управление 208» ООО «Макси-Пром».

20.04.2016 между ФИО1 и ООО «Макси-Пром» был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1 по адрес̆ная, 37г, стр. 2, согласно которому ему было уступлено за сумма права требования передачи 1-комнатной квартиры № 39 (объект долевого строительства) общей площадью с учетом площади балконов, лоджий - 24,02 кв.м, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома № 1 по адрес̆ная, 37г, стр. 2 в адрес. Договор уступки прав (цессии) зарегистрирован в установленном порядке, застройщик извещен о переходе прав требования на объект долевого строительства.

Оплата за объект долевого строительства произведена в полном объеме, в связи с чем выдана справка ООО «Макси-Пром» от 21 апреля 2016 г.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 03 августа 2022 года по делу № А33-32090-11/2020.

Решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 2022 года по делу № А33-32090-11/2020 ООО «СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

25.07.2022 требования фио о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №39, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий 24,02 кв.м., расположенной на 6 этаже, в строящемся многоквартирном доме №1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СитиСтрой».

Определением Арбитражного суда адрес от 03 августа 2022 года по делу № А33-32090-11/2020 включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "СИТИСТРОЙ" денежное требование фио в размере сумма, уплаченных по договору долевого участия в строительстве №П37-Г/1/1 от 01.02.2016.

31 мая 2022 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «СитиСтрой» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, д.1.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим письмом от 12 октября 2022 года № 08-28571-РМ отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве на жилое помещение № 39, заключенного первоначальным участником долевого строительства с застройщиком.

Не согласившись с отказом в выплате возмещения истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права как участника долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру №39, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий 24,02 кв.м., расположенную на 6 этаже, в строящемся многоквартирном доме №1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 4.1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также денежные требования, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру №39, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий 24,02 кв.м., расположенную на 6 этаже, в строящемся многоквартирном доме №1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма и на оформление доверенности в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг на составление искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату возмещения удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 возмещение за однокомнатную квартиру №39, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий 24,02 кв.м., расположенную на 6 этаже, в строящемся многоквартирном доме №1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу фио расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, на оформление доверенности в размере сумма, и на составление искового заявления в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина