Решение по делу № 2-671/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-671/2023

УИД №44RS0005-01-2023-000716-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Ясневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.г. о признании дома многоквартирным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Буй Костромской области о признании дома многоквартирным.

В заявлении истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом разделен на 4 квартиры. Каждая квартира оборудована отдельным выходом на земельный участок.

На основании вышеизложенного, истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на требованиях, пояснения дала в соответствии с заявленным иском.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования истца.

Представитель администрации городского округа город Буй по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против требований истца. Пояснила, что дом является фактически многоквартирным, имеет четыре квартиры, у каждой квартиры имеется свой выход. дом стоит на едином земельном участке. Две квартиры в данном доме принадлежат администрации г.о.г. Буй.

Выслушав стороны, обозрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 246 того же Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО1 (ФИО4 до брака) Екатерина Сергеевна является собственником квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>. Основание возникновения права: договор приватизации от (дата) года регистрация права от (дата) года кадастровый № (л.д. 16, 29-30).

На основании технического описания жилого дома по адресу: <адрес> дом имеет характеристики: 4 квартиры,, каждая из которых состоит, из пристройки, кухни, уборной, перекрытия деревянные, перегородки деревянные, согласно плану помещения квартир, каждая квартира имеет отдельный выход,. Общая площадь дома 137,4 кв.м. (л.д. 7-14)

Согласно выпискам из ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиры №, (ФИО5 (ФИО1) Е.С.) и квартиру № (ФИО2) дома № по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. 29-30, л.д. 37-38). Собственниками квартир 2,3 является муниципальное образование г.о.г. Буй Костромской области (л.д. 25-26).

Суд, считает требования истца о признании дома многоквартирным обоснованными, поскольку как установлено, жилой дом № ул. <адрес> имеет четыре квартиры, которые принадлежат разным собственником, расположен на едином неделимом земельном участке, имеет общее имущество (чердачное помещение, крышу, фундамент, внутренние стены), в виду этого является многоквартирным жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья Н.И. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2023 года.