Решение по делу № 2-1516/2025 от 06.03.2025

39RS0001-01-2024-009764-74

Дело № 2-1516/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 24 марта 2021 года между администрацией и ФИО2 заключен договор № 05/03-2021 аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому администрация предоставила на праве аренды сроком на 3 года земельный участок общей площадью 0,2178 га, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация многоквартирного блокированного жилого дома, для многоквартирной застройки.

Соглашением ДАЗ № 05/03-2021/Д1-21/05-2022 от 27 мая 2022 года срок договора аренды продлен до 12 апреля 2025 года.

Соглашением ДАЗ № 05/03-2021/Д2-59/05-2023 от 11 мая 2023 года вид разрешенного использования земельного участка изменен на малоэтажная многоквартирная жил застройка.

Предоставленный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 10 января 2008 года.

В границах данного земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 8 июля 2011 года, проектируемое назначение - многоквартирный жилой дом, общей площадью 465,9 кв.м., адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН объект незавершенного строительств принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам, в частности с 14 ноября 2013 года 480/10000 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО1

Таким образом, с 24 марта 2021 года по настоящее время пользование земельным участком ответчиком осуществляется в рамках Договора аренды, заключенного с множественностью лиц и стороне арендатора, при этом действие договора аренды распространяется и на ответчика вне зависимости от наличия государственной регистрации указанных договорных отношений.

Ранее, с момента приобретения права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства до 23 марта 2021 года ответчик пользовался земельным участком фактически (в отсутствие договорных отношений), допустив неосновательное обогащение, поскольку с кем-либо договор аренды земельного участка в указанный период у Администрации отсутствовал. Земельный участок и осуществление застройки в его границах выявлены Администрацией в ходе инвентаризации.

Таким образом, ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» с ФИО1 денежные средства в размере 304 516,52 руб., в том числе: неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным: <адрес> с кадастровым номером № за период с 1 января 2014 года по 23 марта 2021 года - 159 300,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2014 года по 29 ноября 2024 года - 95 022,08 руб.; задолженность по договору аренды № 05/03-2021 от 24 марта 2021 года за период с 24 марта 2021 года по 7 ноября 2024 года - 11 856,15 руб., пени, исчисленные с 11 июня 2021 года по 29 ноября 2024 года - 38 337,87 руб.

В судебное заседание представитель администрации не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 представила письменные возражения на иск, просила применить срок исковой давности, представила квитанции о перечислении денежных средств в счет исполнения обязательства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ФИО1 с 14 ноября 2013 года является собственником 48/10000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительством с кадастровым номером №.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенным пунктам.

В отношении данного земельного участка договор аренды ответчиком заключен со 24 марта 2021 года.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 года).

Таким образом, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Судом установлено, что в период с момента возникновения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № земельный участок под ним фактически используется ответчиком.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в указанный период не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом с учетом положений п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, требований Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 и постановлениями органами местного самоуправления, которыми определены коэффициенты для исчисления платы, в связи с чем такой расчет признается обоснованным.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендные платежи с 24 марта 2021 года по 7 ноября 2024 года также ответчиком не вносились.

Вместе с тем, по общему правилу истечение срока исковой давности является основанием для отказа в защите прав лица, интересы которого нарушены.

Так, в силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 3, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком, при этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящими требованиями истец обратился в суд 9 декабря 2024 года, то есть с пропуском срока исковой давности платежам, предъявленным ко взысканию до 9 декабря 2021 года.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении судом при вынесении решения срока исковой давности.

При таком положении, учитывая, что пропуск срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной по делу, является самостоятельным основанием для отказа в иске без установления судом обстоятельств, имеющих значение по делу, и без исследования представленных сторонами доказательств, мировой судья приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части.

Таким образом, суд приходит выводу о том, что расчет задолженности должен выглядеть следующим образом.

Сумма основного долга за период с 9 декабря 2021 года по 7 ноября 2024 года составляет 5 184,44 руб., размер пени – 21 177,22 руб., а всего -27 177,22 руб.

При таком положении исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Также в судебное заседание представлены квитанции за 5 и 12 февраля 2025 года, из которых прослеживается, что сумма задолженности в вышеуказанном размере, оплачена, в связи с чем решение суда надлежит считать исполненным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № номер №) в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» (ОГРН <***>) денежные средства за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 9 декабря 2021 года по 7 ноября 2024 года в размере 5184,44 руб., пени за период с 1 января 2022 года по 29 ноября 2024 года в сумме 21 992,78 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Признать настоящее решение суда исполненным.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20 марта 2025 года.

Судья Е.Ю. Лясникова