Дело № 2-450/2025
22RS0015-01-2024-006868-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 02 июля 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Н.В. Усвят,
при ведении протокола помощником судьи И.Ю. Саморуковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП г. Новоалтайска «Новоалтайские тепловые сети» к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
МУП г. Новоалтайска «Новоалтайские тепловые сети» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании с наследника (наследников) принявших наследство в пользу МУП г. Новоалтайска «Новоалтайские тепловые сети» задолженности за тепловую энергию, поставленную по АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА в размере 63 920,50 рублей, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 43 546,31 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 4224,00 рублей.
В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 являлся собственником жилого помещения, в котором образовалась задолженность. ДАТА ФИО1 умер, задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена. В связи с несвоевременным внесением платы, произведено начисление пени.
В последующем, истец уточнил требования, просил: признать комнату, площадью 11,9 кв.м. по АДРЕС выморочным имуществом, взыскать с надлежащего ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края или ФИО2 исчисленную сумму задолженности, пени и судебных расходов.
Представитель истца МУП г. Новоалтайска «Новоалтайские тепловые сети» в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, указав, что жилое помещение по АДРЕС является выморочным имуществом, в связи с чем задолженность подлежит взысканию с администрации г. Новоалтайска.
Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска ФИО3 в судебном заседании возражений относительно заявленного иска не высказала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании указала, что с исковыми требованиями не согласна. Жилое помещение, в котором образовалась задолженность ею приобретено на основании договора купли-продажи у ФИО1, однако в установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрирован. С момента заключения договора, она платежей за указанное жилое помещение не вносила.
Представитель 3-го лица ООО «УК ЖЭУ № 1», Комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
При этом, согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 37 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
На основании Постановления Администрации г. Новоалтайска Алтайского края № 1221 от 18.06.2015 года, МУП г. Новоалтайска «Новоалтайские тепловые сети» присвоен статус единой теплоснабжающей организации.
Жилой дом АДРЕС находился под управлением ООО «УК «ЖЭУ – 1».
Согласно расчету, произведённому истцом, с ДАТА по ДАТА в связи с неоплатой коммунальных услуг по указанному адресу образовалась задолженность в сумме 63 920,50 рублей, начислена пеня за период с ДАТА по ДАТА в размере 43 546,31 рублей.
Согласно предоставленному расчету, платежи в счет оплаты образовавшейся задолженности, не вносились.
Суду представлены подробные мотивированные расчеты начислений платы за коммунальные услуги, пени; судом расчет проверен, признан арифметически верным, доказательств оплаты образовавшейся задолженности суду не представлено.
В соответствии с положениями ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 384 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В силу требований п. 1, п. 2 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
На основании договоров уступки права требования от ДАТА № УК1/27-05/2020, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, ДАТА НОМЕР, ДАТА НОМЕР заключенным между МУП г. Новоалтайска «Новоалтайские тепловые сети» и ООО Управляющая компания «ЖЭУ № 1», истцу переданы права требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по жилому помещению АДРЕС.
Переход права требования к истцу подтвержден копиями соответствующих договоров и приложений к ним, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены надлежащим истцом.
МУП г. Новоалтайска «Новоалтайские тепловые сети» обращалось к мировому судье с заявлениями о взыскании названной задолженности в порядке приказного производства: за период с ДАТА по ДАТА – ДАТА, судебный приказ НОМЕР, отменен ДАТА; за период с ДАТА по ДАТА – ДАТА, судебный приказ НОМЕР, отменен ДАТА; за период с ДАТА по ДАТА – ДАТА, судебный приказ НОМЕР, отменен ДАТА; за период с ДАТА по ДАТА – ДАТА, судебный приказ НОМЕР, отменен ДАТА.
Установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилой комнаты с кадастровым НОМЕР, расположенной по АДРЕС, площадью 11.9 кв.м. с ДАТА является ФИО1, ДАТА г.р. (л.д. 130-133).
ДАТА между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 93) по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату АДРЕС.
По соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества определена в сумме 250 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 5.1, 5.2 Договора).
Право собственности на жилое помещение переходит покупателю с момента регистрации его права в Новоалтайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п. 7.3 Договора).
В силу положений п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности к покупателю на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован. Покупатель с 2012 года не предпринимала мер к понуждению продавца зарегистрировать переход права, в связи с чем оснований для вывода о том, что законным собственником спорной комнаты является покупатель ФИО2, у суда не имеется.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что собственником жилого помещения по АДРЕС являлся ФИО1.
Согласно записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА ФИО1 умер ДАТА (л.д. 91).
По сведениям Новоалтайского сектора ЗАГС управления юстиции Алтайского края, записей актов о рождении братьев (сестер), заключении (расторжении) брака, рождении детей в отношении ФИО1 не найдены (л.д. 89).
Согласно справке Алтайской краевой нотариальной палаты информация об открытии нотариусами наследственного дела после смерти ФИО1 отсутствует (л.д. 94).
По сведениям Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю, сведениям ЕГРН на дату смерти ФИО1 являлся собственником комнаты, расположенной по АДРЕС.
Согласно справке ОСФР по Алтайскому краю ФИО1 являлся получателем страховой пенсии по старости; выплата пенсии прекращена с ДАТА в связи со смертью ДАТА; начисленных сумм страховой пенсии, причитавшихся пенсионеру в текущем месяце и оставшиеся неполученными в связи со смертью в указанный период нет (л.д. 99).
Согласно справке ПАО Сбербанк на имя ФИО1 открыто 8 вкладов; остаток по счетам составляет 0 рублей (л.д. 102).
Справкой администрации г. Новоалтайска от ДАТА установлено, что сведения о лицах, фактически проживающих по АДРЕС отсутствуют; составить акт о проживании не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в жилое помещение (л.д. 173).
Наличие иного наследственного имущества ФИО1 не установлено.
В силу положений п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).
Таким образом, со смертью ФИО1 открылось наследство в виде жилого помещения – комнаты по АДРЕС.
Наличие завещания, наследников по закону к имуществу умершего не установлено.
В силу статей 1152 и 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Материалами дела установлено, что наследственное дело к имуществу умершего не открывалось; совершение наследниками действий по фактическому принятию наследства не установлено.
Как следует из положений п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания имущества умершего ФИО1 - жилой комнаты по АДРЕС выморочным имуществом.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ).
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 1152, 1157 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Как разъяснено в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебном практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебном практике по делам о наследовании»).
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования, заявленные к администрации г. Новоалтайска подлежат удовлетворению в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
По сведениям ЕГРН, стоимость спорного жилого помещения составляет 765 311,13 рублей, что превышает размер задолженности заявленной ко взысканию. Указанное администрацией г. Новоалтайска при рассмотрении дела не оспорено.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрацией г. Новоалтайска возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено; период и размер задолженности, заявленный ко взысканию не оспорен.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником, и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Поскольку в судебном заседании установлено, что выморочным имуществом умершего ФИО1 являются помещение с кадастровым НОМЕР расположенное по АДРЕС стоимостью 765 311,13 руб., и учитывая, что в соответствии с действующим законодательством наследство переходит в собственность с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя, независимо от даты регистрации права на него, то суд приходит к выводу, что с Администрации г. Новоалтайска Алтайского края подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в заявленном размере.
В удовлетворении требований к ответчику ФИО2 суд отказывает в связи с предъявлением требования к ненадлежащему ответчику.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию в пользу истца с Администрации г. Новоалтайска Алтайского края расходы по оплате государственной пошлины в размере 4224,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУП г. Новоалтайска «Новоалтайские тепловые сети» удовлетворить частично.
Признать выморочным имущество ФИО1, умершего ДАТА в виде: помещения с кадастровым НОМЕР, расположенного по АДРЕС.
Взыскать в пользу МУП г. Новоалтайска «Новоалтайские тепловые сети» (ИНН <***>) с Администрации г. Новоалтайска Алтайского края (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за тепловую энергию в размере 63 920,50 рублей, пени 43 546,31 рублей за счет и в пределах стоимости перешедшего к городскому округу город Новоалтайск наследственного (выморочного) имущества выраженного в комнате, расположенной по адресу: <...> ком. 38 стоимостью 765 311,30 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 4224,00 рублей.
В оставшейся части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.
Председательствующий: Н.В. Усвят