Решение по делу № 2-920/2025 от 07.05.2025

Дело № 2–920/2025 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Дударевой Д.А.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска к ФИО1, ФИО2 о снятии ограничений на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнений от 21.04.20254 просит:

1. снять ограничения на совершение регистрационных действий с 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> (от <дата обезличена>), судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области, в рамках исполнительного производства <номер обезличен> от <дата обезличена>;

2. снять ограничения на совершение регистрационных действий с 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные:

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> (от <дата обезличена>) судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области, в рамках исполнительного производства <номер обезличен> - ИП от <дата обезличена>;

Указать, что решение суда является основанием для снятия ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий с долей в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Советского районного суда г. Томска от 15.02.2023 по делу № 2-786/2023 удовлетворены исковые требования прокурора Ленинского района г. Томска, выступающего в защиту прав и законных интересов ФИО2, ФИО1, к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение взамен аварийного с прекращением права собственности. Вышеуказанным решением суда прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>; прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>. Во исполнение вышеуказанного решения суда, департаментом жилищной политики администрации г. Томска было принято распоряжение <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому ФИО2, ФИО1 предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Во исполнение данного распоряжения 28.12.2024 между департаментом жилищной политики администрации г. Томска и ФИО2, ФИО1 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда томской области. В отношении 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее ФИО1, Отделением судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска УФССП по Томской области установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В отношении 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее ФИО2, Отделением судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, следующими постановлениями:

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> (от <дата обезличена>);

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> (от <дата обезличена>);?

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> (от <дата обезличена>);

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> (от <дата обезличена>).

Наложенные ограничения препятствуют исключению из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 и ФИО2 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанные ограничения препятствуют надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 15.02.2023 по делу № 2-786/2023.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 17.04.2025 (протокольным) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Томскэнергосбыт», ООО «Феникс», НАО «Первое коллекторское бюро», ООО «Томскводоканал».

Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска ФИО3, действующий на основании доверенности № 10363 от 21.11.2024 сроком на один год, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, представители третьих лиц АО «Томскэнергосбыт», ООО «Феникс», НАО «Первое коллекторское бюро», ООО «Томскводоканал», ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП по Томской области, ОСП по Октябрьскому району г. Томска УФССП по Томской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО2 представила в адрес суда 28.04.2025 заявление о признании исковых требований по гражданскому делу № 2-920/2025 в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей известны и понятны, просила рассмотреть дело без ее участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

На основании п. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.

Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Положениями ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании ч. 1 ст. 442 ГПК РФ заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается в порядке ст. 441 ГПК РФ, если имущество еще не реализовано. В остальных случаях дело рассматривается согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в исковом производстве. Истцом по иску об исключении (освобождении) имущества от ареста является лицо, которое утверждает о своем праве собственности на имущество, включенное в постановление пристава-исполнителя, которым наложен арест (запрет) на совершение каких-либо действий. Иск также может быть предъявлен владельцем, не являющимся собственником (ст. 305 ГК РФ), в том числе владеющим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и по иному основанию. Ответчиком по иску об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи являются одновременно взыскатель и должник. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон в процессе обязана доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от 15.02.2023 по делу № 2-786/2023,исковые требования прокурора Ленинского района г. Томска, выступающего в защиту прав и законных интересов Е.Н.ВБ., М.В.СБ., - удовлетворены. На муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны возложена обязанность предоставить Е.Н.ВБ., М.В.СВ. в собственность благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из одной комнаты, расположенное в границах муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 28,6 кв.м, взамен признанного аварийным по адресу:<адрес обезличен>. Прекратить право общей долевой собственности Е.Н.ВБ. на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу:<адрес обезличен>. Прекратить право общей долевой собственности М.В.СБ. на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу:<адрес обезличен>.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно Распоряжению Департамента жилищной политики администрации г. Томска было <номер обезличен> от <дата обезличена>, ФИО2, ФИО1 взамен расселяемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

28.12.2024 между департаментом жилищной политики администрации г. Томска (с одной стороны) и ФИО2, ФИО1 (с другой стороны) было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда томской области.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что в отношении 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее ФИО1, Отделением судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска УФССП по Томской области установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В отношении 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее ФИО2, Отделением судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, следующими постановлениями:

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> (от <дата обезличена>);

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> (от <дата обезличена>);?

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> (от <дата обезличена>);

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> (от <дата обезличена>).

Наложенные ограничения на жилое помещение препятствуют исключению из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 и ФИО2 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанные ограничения препятствуют надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 15.02.2023 по делу № 2-786/2023.

Так, согласно сведений выписки из ЕГРН от13.03.2025<номер обезличен>, жилое помещение – квартира, общей площадью28,6кв.м, расположенное по адресу:<адрес обезличен>,принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждому),а также представленных по запросу суда постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, принятые на основаниипостановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска УФССП по Томской области <номер обезличен> от <дата обезличена> (<номер обезличен> от <дата обезличена>), постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП России по Томской области <номер обезличен> от <дата обезличена> (<номер обезличен> - ИП от <дата обезличена>), <номер обезличен> от <дата обезличена> (<номер обезличен> - ИП от <дата обезличена>), <номер обезличен> от <дата обезличена> (<номер обезличен> - ИП от <дата обезличена>), <номер обезличен> от <дата обезличена> (<номер обезличен> - ИП от <дата обезличена>), <номер обезличен> от <дата обезличена> (<номер обезличен> - ИП от <дата обезличена>), <номер обезличен> от <дата обезличена> (<номер обезличен> - ИП от <дата обезличена>).

Наличие указанных обременений сторонами по делу не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать ряд исполнительных действий, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Таким образом, содержащийся в постановлениях судебного пристава - исполнителя запрет на совершение регистрационных действий является разновидностью ареста, обеспечительной мерой для сохранения имущества должника, принятой судебным приставом.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 ст. 174.1, пункт 5 ст. 334, абз.2 пункта 1 ст. 352 ГК РФ).

Частью 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 г. № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» установлено, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом учитывается, что обязанность по предоставлению Е.Н.ВБ., М.В.СВ. в собственность благоустроенного жилого помещения, взамен признанного аварийным по адресу:<адрес обезличен>, возложена на муниципальное образование «Город Томск» решением Советского районного суда от 15.02.2023 по делу № 2-786/2023.

С учетом исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, суд приходит к выводу, чтоналоженные отделением службы судебных приставов по Ленинскому району г. Томска и отделением судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска ограничения на совершение регистрационных действий, препятствуютмуниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томскапрекратить право собственности наквартиру, расположенную по адресу:<адрес обезличен>,и тем самым завершить процесс предоставления в собственность благоустроенного жилого помещения, взамен признанного аварийным по адресу:<адрес обезличен>.

Таким образом,требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска о снятии ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий,подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес обезличен>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска к ФИО1, ФИО2 о снятии ограничений на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить (снять) ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> (от <дата обезличена>), судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области, в рамках исполнительного производства <номер обезличен> от <дата обезличена>

Указанное решение является основанием для снятия ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 16 мая 2025 года.

УИД № 70RS0002-01-2025-001130-41