Дело № 2-3597/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Даниловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, гаражно-строительному кооперативу "Мечта-3" о признании права собственности на земельные участки и уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 на праве собственности принадлежат гаражи №№ и № в ГСК "Мечта-3" в границах земельного участка из земель населенных пунктов для строительства гаражного комплекса, кадастровый номер №, площадью 4`997 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего ГСК "Мечта-3" на праве аренды.
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа и ГСК "Мечта-3" о признании права собственности на земельные участки под принадлежащими ей на праве собственности гаражными боксами и уточнении границ земельного участка из земель населенных пунктов для строительства гаражного комплекса, кадастровый номер №, площадью 4`997 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего ГСК "Мечта-3" на праве аренды.
В судебное заседание ФИО3 не явилась, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – адвоката Гандзиошена А.В., который исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО3 на праве собственности принадлежат гаражи №№ и 10 в ГСК "Мечта-3", которые расположены в границах земельного участка из земель населенных пунктов для строительства гаражного комплекса, кадастровый №, площадью 4`997 кв.м., по адресу: , г. Сергиев Посад, , принадлежащего ГСК "Мечта-3" на праве аренды. Несколько членов ГСК "Мечта-3" обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа для предварительного согласования схемы расположения земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № с целью последующей регистрации права собственности на них за членами ГСК "Мечта-3" под своими гаражными боксами и уточнении границ первоначального участка. Согласно письму Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № им отказано в согласовании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в связи с тем, что право собственности на материнский земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Российской Федерацией. Указал, что регистрация права собственности на материнский земельный участок за Российской Федерацией не является препятствием для предварительного согласования схемы расположения земельных участков и их последующей приватизации. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН право собственности за Российской Федерацией не зарегистрировано. Гаражные боксы согласно акту приемочной комиссии окончены строительством ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ). Просил суд признать за истцом право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельные участки из земель населенных пунктов для строительства гаража, площадью 47 кв.м. и 42 кв.м., расположенные по адресу: , по геоданным, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, а также уточнить границы земельного участка из земель населенных пунктов для строительства гаражного комплекса, кадастровый №, площадью 4`908 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве аренды ГСК "Мечта-3", по геоданным, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6
Представитель ГСК "Мечта-3" в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК "Мечта-3".
Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности – ФИО7 в судебном заседании, не оспаривая фактических обстоятельств дела, оставила разрешение иска ФИО3 на усмотрение суда.
Третьи лица – ФИО4, ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, представили в суд заявление о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Признание представителем ГСК "Мечта-3" иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание исковых требований представителем ГСК "Мечта-3" приняты судом. Полномочия представителя ответчика на признание исковых требований судом проверены, последствия принятия судом признания иска разъяснены.
ФИО2 на праве собственности принадлежат гаражи №№ и № в ГСК "Мечта-3", в границах земельного участка из земель населенных пунктов для строительства гаражного комплекса, кадастровый №, площадью 4`997 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего ГСК "Мечта-3" на праве аренды.
Несколько членов ГСК "Мечта-3", среди которых была и ФИО2, обратились в ФИО1-Посадского городского округа для предварительного согласования схемы расположения земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № с целью последующей регистрации права собственности на них.
Согласно письму Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № им отказано в согласовании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в связи с тем, что право собственности на материнский земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Российской Федерацией.
Статьями 1 и 35 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства земельных участков и расположенных на них зданий.
Согласно п.1 ст.3920 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п.1 ст.37 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее – Закон №137-ФЗ) предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков для размещения гаражей осуществляется из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, регистрация права собственности на материнский земельный участок, предоставленный на праве аренды гаражно-строительному кооперативу, не является препятствием для приватизации его части членом гаражно-строительного кооператива.
Согласно подп.7 ст.395 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подп.6 настоящей статьи отдельным категориям граждан, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Согласно п.2 ст.37 Закона №137-ФЗ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Земельный участок может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в п.2 настоящей статьи (п.16). В случае, если земельный участок, указанный в п.2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу, согласие такого кооператива на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется. При этом право кооператива на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а за кооперативом сохраняется право на исходный земельный участок в измененных границах (п.17).
Согласно акту приемочной комиссии принадлежащие ФИО3 гаражи окончены строительством ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.195 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, гаражно-строительному кооперативу "Мечта-3" о признании права собственности на земельные участки и уточнении границ земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: , согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, по следующим геоданным:
№№точек
Координаты, МСК-50
Х
Y
н1
531`751.20
2`228`832.55
н2
531`746.98
2`228`836.79
н3
531`741.42
2`228`831.26
н4
531`745.62
2`228`826.96
Признать за ФИО3 право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: , согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, по следующим геоданным:
№№точек
Координаты, МСК-50
Х
Y
н5
531`711.17
2`228`792.42
н6
531`706.79
2`228`796.82
н7
531`701.97
2`228`792.02
н8
531`706.50
2`228`787.73
Уточнить границы земельного участка из земель населенных пунктов для строительства гаражного комплекса, кадастровый номер №, площадью 4`908 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве аренды ГСК "Мечта-3", согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, по следующим геоданным:
№№точек
Координаты, МСК-50
Х
Y
контур 1
1
531`867.12
2`228`925.09
2
531`838.00
2`228`954.92
3
531`819.40
2`228`936.76
4
531`816.87
2`228`934.12
5
531`831.70
2`228`917.98
6
531`775.02
2`228`865.52
7
531`780.62
2`228`859.80
8
531`765.59
2`228`845.14
9
531`760.01
2`228`850.86
10
531`698.43
2`228`790.80
11
531`714.03
2`228`775.71
контур 2
н1
531`751.20
2`228`832.55
н2
531`746.98
2`228`836.79
н3
531`741.42
2`228`831.26
н4
531`745.62
2`228`826.96
контур 3
н5
531`711.17
2`228`792.42
н6
531`706.79
2`228`796.82
н7
531`701.97
2`228`792.02
н8
531`706.50
2`228`787.73
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 8 августа 2022 года.
Судья А.А. Чистилова