Дело №2-464/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 19 мая 2025 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО6,

при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что она постоянно проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> с 1998 года. Данный жилой дом ранее построили её родители ФИО3 и ФИО4 При жизни родители не оформили должным образом правоустанавливающие документы и техническую документацию на дом. После смерти родителей она непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным домом, несет бремя его содержания. С целью идентификации жилого дома и его технических характеристик она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила осуществить государственный кадастровый учет в отношении здания – индивидуального жилого дома, назначение – жилое, 1996 года постройки, площадью 64,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, общей площадью 64,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО6

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что её родители ФИО3 и ФИО4 построили дом в 1996 году, право собственности при жизни не оформили, она на протяжении 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным.

Представитель ответчика администрации Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО6 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, представила письменное заявление, в котором не возражала против признания права собственности на жилой дом за ФИО2

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что истец постоянно проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Согласно вышеуказанному плану, одноэтажное здание площадью 64,7 кв.м., имеет наименование: «жилой дом» с назначением: «жилой дом», расположено по адресу: <адрес>. Год завершения строительства 1996.

В домовой книге на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся сведения о регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что родители истца ФИО7 и ФИО8 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно справке о составе семьи ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, в жилом помещении зарегистрирован её внук ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании суду пояснила, что приходится дочерью истцу, проживает в жилом доме с 1996 года. Данный дом строили её дедушка и бабушка, но документы на него при жизни не оформили. Истец более двадцати лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях вышеуказанного свидетеля, осведомленного об обстоятельствах, на которые ФИО2 ссылается в обоснование своих исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным то обстоятельство, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, площадью 64,7 кв.м., назначение – жилое, 1996 года постройки, расположенным по адресу: <адрес>, более двадцати лет, в связи с чем в силу положений ст. 234 ГК РФ имеются основания признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет в отношении здания – индивидуального жилого дома, назначение – жилое, 1996 года постройки, площадью 64,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025 года.