Дело № 2-1038/2022

54RS0003-01-2021-005630-16

Решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, признании права собственности,

установил:

1. Истец, обратившись в суд, просила (с учетом уточнения требований) признать недействительным договор купли-продажи от xx.xx.xxxx квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый __); прекратить право собственности ФИО2 на квартиру (кадастровый __), расположенную по адресу: г Новосибирск, ...; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г Новосибирск, ... (кадастровый __), за ФИО3.

В обоснование заявленных требований указала следующие обстоятельства.

Истец ФИО3 является собственником квартиры __ в г. Новосибирске, ...

Ее право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН xx.xx.xxxx (запись __) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО4 54/54-Н__.

xx.xx.xxxx ей стало известно, что по поддельным документам квартира была переоформлена на ответчика ФИО2

Намерений продать квартиру она не имела, доверенности на право заключения договора купли-продажи никому не выдавала. Каких-либо сделок на отчуждение квартиры ею ни с кем не заключалось.

Принадлежавшая ей на праве собственности квартира была отчуждена неизвестными для нее лицами помимо ее воли.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 420, 154, 160, 549, 166, 167, 168, 162, 550, 302 ГК РФ просила удовлетворить заявленные требования.

2. Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, причины неявки суду не сообщила.

3. Суд, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

В силу ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что xx.xx.xxxx на основании Договора на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от xx.xx.xxxx __ и свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx, удостоверенного нотариусом нотариального округа г Новосибирска ФИО4 __, зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру __ в г. Новосибирске по ул. ...

Истцом указано, что xx.xx.xxxx ей стало известно о переоформлении квартиры по поддельным документам на ответчика ФИО2

Как следует из материалов регистрационного дела Управления Росреестра по Новосибирской области, xx.xx.xxxx г. для регистрации перехода права на объект недвижимости в филиал ГАУ НСО «МФЦ организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области» г. Новосибирска «Железнодорожный» был представлен договор купли-продажи квартиры __ расположенной в г. Новосибирске по ..., заключенный xx.xx.xxxx г. между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2

Государственная регистрация перехода права собственности произведена xx.xx.xxxx, номер регистрации __.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для подтверждения доводов иска представителем ФИО3 было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, проведение которой было получено ООО «НСК Эксперт».

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта от xx.xx.xxxx г. __

- запись «ФИО3» и подпись от имени ФИО3 в договоре от xx.xx.xxxx купли-продажи (из материалов регистрационного дела Управления Росреестра по Новосибирской области) квартиры __ __ по ... в г. Новосибирске, выполнены не ФИО3, а иным лицом.

- запись «ФИО3» и подпись от имени ФИО3, изображения которых имеются в копии расписки от xx.xx.xxxx о получении денежных средств от ФИО2 (лист 62 гражданского дела), выполнены не ФИО3, а иным лицом.

- подпись от имени ФИО3, расположенная на третьем листе в разделе 18 заявления __|__ от xx.xx.xxxx о регистрации права собственности на квартиру __ в г. Новосибирске по ... (из материалов регистрационного дела Управления Росреестра по Новосибирской области), выполнена не ФИО3, а иным лицом.

Указанное экспертное заключение является обоснованным, полным, составленным с использованием нормативной документации, необходимой литературы, с учетом материалов дела и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому виду заключений. Эксперт обладает специальным образованием, необходимым стажем работы и квалификацией, перед проведением экспертизы он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заинтересованность эксперта по делу не установлена. Оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым принять указанное экспертное заключение в качестве доказательства, соответствующего принципам относимости и допустимости доказательств.

Таким образом, отчуждение квартиры в пользу ФИО2 было произведено неизвестными лицами, что свидетельствует о несоблюдении письменной формы сделки и недействительности договора.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, учитывая, что оспариваемый договор купли-продажи ФИО3 не пописывала, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, свидетельствующие о недействительности оспариваемого договора нашли свое подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания договора купли-продажи спорной квартиры недействительным, что также является основанием по правилам ст. 167 ГК РФ для восстановления в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Признать недействительным договор купли-продажи от xx.xx.xxxx квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (кадастровый __), заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру (кадастровый __), расположенную по адресу: г Новосибирск, ...

Решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: г Новосибирск, ... (кадастровый __).

На решение может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец