УИД 31RS0020-01-2022-003806-37 Дело №2-2473/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2022 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Степанова Д.В.,
при секретаре Ткачевой Е.А.,
в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В данной квартире зарегистрирован ФИО2
ФИО1 обратился в суд с иском в котором просит прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по истечении 10 суток с момента вступления решения суда в законную силу, снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование требований сослалась на то, что спорная квартира им была приобретена на основании договора купли-продажи арестованного имущества, ответчик отказывается добровольно выезжать из нее.
Истец ФИО1, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание, письменной позиции по делу не представил.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вступившим в законную силу решением Старооскольского районного суда Белгородской области от 01.07.2021 исковые требования <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Судом постановлено взыскать с ФИО2 в <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от 23.07.2020 в сумме 721189 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16411 рублей 90 копеек. Обратить взыскание в счет погашения задолженности перед <данные изъяты> по кредитному договору № от 23.06.2020 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является ФИО2, путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1148000 рублей.
14.09.2021 по указанному делу выписан исполнительный лист №.
В судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретено истцом в результате торгов объявленных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (ст.350 ГК РФ).
Право собственности ФИО1 на спорную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи арестованного имущества № от 24.03.2022.
Согласно сведений из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с 13.08.2020 зарегистрирован ФИО2
Условий о сохранении права пользования ответчика в отношении спорной квартиры договор купли-продажи арестованного имущества № от 24.03.2022 не содержит.
Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения в праве предоставить во владение или пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ГК РФ.
В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1ст.292 ГК РФ).
Согласно ст.31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Доказательств принятия истцом ФИО1 мер к вселению ответчика в качестве члена семьи в спорную квартиру, к выражению им согласия на наделение его правом пользования данным жилым помещением после приобретения истцом права собственности, суду не представлено, родственных отношений между сторонами не имеется.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.20 ГК РФ). Регистрация по месту жительства является лишь одним из доказательств, отражающих факт проживания гражданина по конкретному адресу, носит уведомительный характер и может не отражать действительные обстоятельства.
Сохранение регистрации и проживания ответчика в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.
Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что истец является собственником квартиры, право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в силу закона. При этом, ответчик проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>.
С момента перехода права собственности к моменту рассмотрения дела прошло более трех месяцев.
В связи с чем, требование истца в отношении ответчика о прекращении права пользования жилым помещением суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Между сторонами по делу отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права.
В соответствии с абз.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденными Правительством России от 17.06.1995 №713, одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В этой связи настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Заявителем в адрес ответчика было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета.
Ответчик не выполнили требование истца о выселении в добровольном порядке до рассмотрения дела по существу.
В ходе судебного разбирательства сторонами не представлено сведений об отсутствии возможности у ответчика принять меры к обеспечению жилищных условий, как и доказательств тяжелого материального положения, а также материальной невозможности обеспечить приобретение права пользования в отношении иного жилья.
На основании изложенного, законных оснований проживания ответчика в спорной квартире в судебном заседании не установлено.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о выселении ФИО2 из спорной квартиры. Кроме того, суд принимает во внимание, что в данном случае требование о выселении производно от требования о прекращении права пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по истечении 10 суток с момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26.08.2022 года.
Судья Д.В. Степанов
Решение13.09.2022