Гражданское дело № 2-160/2025
75RS0004-01-2025-000198-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,
при секретаре Москалёвой А.В.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 05 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ признать за ним права собственности на дом, кадастровый номер №, кадастровая стоимость 327 299,53 руб., и на земельный участок, кадастровый номер №, кадастровая стоимость 126 482,40 руб., расположенные по адресу: <адрес>,где проживает с 2006года со своей женой Н. в браке с 1985 года. Истец имеет прописку по данному адресу, ежегодно оплачивал все квитанции по земельному и имущественному налогам. Задолженности за свет не имеет. Дом был приобретен в 2006году по расписке.Обещанныедокументы переданы не были.В 2010 году было вызвано БТИ. Сделаны замеры участка дома,построек, но выданы только выписки из технического и кадастрового паспорта, так каксвидетельство о собственности на землю отсутствовало. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет землей и домом более 19лет.Государственная регистрация права на собственность не совершалась. Иных лиц,оспаривающих его права не имеется, в связи с чем просит: признать право собственности на дом общей площадью 77,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1760,1 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа, своего представителя в судебное заседание не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, представили отзыв на иск.
Свидетели Л., К. суду пояснили, что ФИО1 совместно с семьей проживает по адресу: <адрес> с 2006 года по настоящее время. В указанном домеФИО1 проживает постоянно, за все время проживания никуда не выезжал. Произвел в доме ремонт, разработал приусадебный участок, ухаживает за огородом, на участке построил баню, зимовье, стайки.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (в редакции после 01.01.2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 2006 года, зарегистрирован по указанному адресу с 2008 года (л.д. 4).
Согласно копии из похозяйственнойкниги ФИО1 по адресу: <адрес>, как глава хозяйства значится с 01.01.2007 года (л.д. 24-27).
Согласно Выписке из ЕГРН от 07.05.2025 года собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является М. (л.д. 31-33)
Из записи Акта о смерти № 170189750000203082000 от 17.10.2018 года следует, что М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 16.10.2018 года в г. Чита.
По информации Нотариуса Балейского нотариального округа от 16.05.2025 года наследственного дела к имуществу М., умершей 16.10.2018 года в ее производстве не имеется ( л.д. 66).
Согласно сведений Росимущества от 14.05.2025 года сведения на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют ( л.д. 67).
По информации Департамента госимущества и земельных отношений Забайкальского края объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не являются собственностью Забайкальского края ( л.д. 79).
Согласно ответа на запрос от 30.05.2025 года в реестре собственности Балейского муниципального округа Забайкальского края запись об объектах недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует ( л.д. 83).
Факт длительного (более 18 лет на момент рассмотрения дела судом) проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей Л., К., достоверность которых не вызывает сомнений у суда.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; и земельный участок общей площадью 1760,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанными объектами как своим собственным имуществом с 2006 года.
При приобретении истцомспорного дома в 2006 году у М., произошел переход титула собственника дома и земельного участка от продавца к покупателю, то есть право ФИО1 на дом и земельный участок возникло на законных основаниях в результате сделки купли-продажи. Данная сделка никем не оспорена, предыдущий владелец дома, и их наследники до настоящего времени не заявляли о правах на дом.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, п.60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Принимая во внимание то, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном доме, с 2006 года непрерывно владеет домом и земельным участком открыто как своей собственностью, несет бремя содержания указанного имущества: оплачивает водо- и энергоснабжение, обеспечивает сохранность имущества, суд, в соответствии с приведенными выше нормами права, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; и земельный участок общей площадью 1760,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности истца ФИО1 на вышеназванные объекты недвижимого имущества и прекращении записи о о праве собственности М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на
- жилой дом расположенное по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №;
- земельный участок общей площадью 1760,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;
Данное решение является основанием для прекращения записи о праве собственности М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Щеглова
Решение в окончательном виде вынесено 05 июня 2025 года.