Решение по делу № 2-1817/2021 от 27.01.2023 - о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Джанкоя Республики Крым.

2-5/2023

91RS0008-01-2021-003212-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Джанкоя Республики Крым,

установил:

16.08.2021 года в Джанкойский районный суд поступило исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит № доли жилого дома № по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит № доля жилого дома № по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Джанкойским городским советом ДД.ММ.ГГГГ. Указанные доли представляют собой квартиру № в спорном жилом доме, общей площадью № кв.м. Ответчик ФИО5 является собственником № жилого дома № по <адрес> Между участниками общей долевой собственности сложился определённый порядок пользования жилым домом, в связи с чем, истцам необходимо выделить принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру № в отдельный жилой блок - № долю соответственно. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят выделить в натуре в собственность квартиру № жилого дома № по <адрес>, в отдельный жилой дом блокированной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО6, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, а также представитель третьего лица Администрации города Джанкоя Республики Крым о причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истцу ФИО8 принадлежит № доля квартиры № жилого дома № по <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье, выданным Джанкойским городским советом ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения (приказа) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельством о заключении брака серии №, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО9 после регистрации брака присвоена фамилия «Жаркевич» (л.д.8), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Истцу ФИО3 принадлежит № доля квартиры № жилого дома № по <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье, выданным Джанкойским городским советом ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения (приказа) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), и № доля вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Джанкойского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за № (л.д.11). Так, истцу ФИО3 принадлежит № доли квартиры № жилого дома № по <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским городским бюро технической инвентаризации, общая площадь квартиры № жилого дома № по <адрес> составляет № кв.м. (л.д.16).

Ответчик ФИО5 является собственником № долей жилого дома № по <адрес> Крым на основании договора купли-продажи, удостоверенного Джанкойской городской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается сообщением Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие», жилой дом № по <адрес> соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, (является жилым домом блокированной застройки).

Согласно проекта в жилом доме № по <адрес> выполнено переоборудование и реконструкция с увеличением обшей площади автономного жилого блока № и увеличением общей площади здания жилого дома на № кв. м., что составляет № кв.м. Общая площадь автономного жилого блока после реконструкции — № кв.м., жилая площадь- № кв.м. Планировка объекта, не сданного в эксплуатацию автономного жилого блока лит. «А» «a1» «а2», расположенного на земельном участке № по <адрес>, соответствует Своду Правил 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Несущие и ограждающие конструкции находится в работоспособном состоянии, дефоративности конструкций не обнаружено, несущая способность сохранена. Каменная конструкция отвечает предъявляемым эксплуатационным Требованиям (СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции.) Состояние конструкции стен и перегородок нормальное. Техническое состояние деревянных конструкций крыши соответствует Требованиям СП 17.13330.2017 Кровли. Естественное освещение помещения в автономном жилом блоке через световые оконные проемы в наружных стенах. Противостоящие здания не создают затенение в помещениях. Солнечные лучи в течении дня равномерно освещают жилые помещения, не нарушая норм продолжительности инсоляции для южной зоны не менее 1,5 часа. Вентиляция - через фрамуги оконных блоков. Не нарушены санитарно-эпидемиологические нормы (ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные). Жилой дом подключен к сети электроснабжения и водоснабжения, автономное отопление (котел). Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов (п. 7.9 СП 55.133302016). Застройка земельного участка соответствует Правилам землепользования и застрoйки муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым с изменениями 2021 г.

Жилое здание, обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них. Строительные конструкции и основание пристройки здания жилого дома обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Вариант выдела истцам квартиры № из жилого дома № по <адрес> предложен с учетом реконструкции в квартире № и сложившимся порядком пользования - а именно в автономный жилой блок отдельный жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., обозначенный в техническом паспорте № в лит. «А-а1-а2», в том числе 2-2 жилая площадью № кв.м., 2-3 жилая площадью № кв.м., 2-4 жилая площадью № кв.м., 2-5 жилая площадью № кв.м., 2-6 кухня площадью № кв.м., 2-7 кладовая площадью № кв.м., 2-8 топочная площадью № кв.м., II коридор площадью № кв.м., III туалет площадью № кв.м., автономный блок блокированного сарая лит. «Б», обозначенный в графическом варианте Б2, уборная лит. «Е», курятник лит. «З» (л.д.83-186).

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Суд учитывает, что истец не просит компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Джанкоя Республики Крым, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Выделить в натуре квартиру № жилого дома № по <адрес> в автономный жилой блок отдельный жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., обозначенный в техническом паспорте № в лит. «А-а1-а2», в том числе 2-2 жилая площадью № кв.м., 2-3 жилая площадью № кв.м., 2-4 жилая площадью № кв.м., 2-5 жилая площадью № кв.м., 2-6 кухня площадью № кв.м., 2-7 кладовая площадью № кв.м., 2-8 топочная площадью № кв.м., II коридор площадью № кв.м., III туалет площадью № кв.м., с хозяйственными постройками: автономный блок блокированного сарая лит. «Б», обозначенный в графическом варианте Б2, уборная лит. «Е», курятник лит. «З», - в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, - № доли отдельного жилого дома блокированной застройки, а также в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> – № доли отдельного жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года.

Председательствующий А.И. Холкина