дело № 2-4449/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Латышевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ... к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ... (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) об определении порядка пользования жилым помещением, общей площадью 50,7 кв.м., расположенным по адресу: ..., ... ФИО2 и его матери К. принадлежала вышеуказанная квартира на праве общей долевой собственности, каждому принадлежало по ? доли в праве на указанную квартиру, согласно договора приватизации ... и соглашения об определении долей от 14.05.1988. В РРЦ были разделены лицевые счета, так К. проживала и была зарегистрирована в жилой комнате ... ФИО2 в жилой комнате ... Порядок пользования жилыми комнатами документально не закреплен. На основании договора дарения ? доли в квартире от 12.09.2011, принадлежащей ФИО2, 11.11.2011 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя его ... сына ... 30.11.2017 К. скончалась. Нотариусом открыто наследство к имуществу умершей К. ФИО2 оформил право собственности на ? доли в праве после смерти матери. Агентский договор с Управляющей компанией ответчиком до сегодняшнего для на имя ответчика не перезаключен. Истец указывает, что на данный момент в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, ... Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, препятствует проживанию сына в спорной квартире, не дает ему ключи. В настоящее время ответчик проживает в квартире один, занимает обе комнаты. Ответчик препятствует проживанию ... в спорной квартире. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат зала (большая) и спальни (меньшая). .... Истец ... зарегистрированы по месту жительства ее родителей, жилья в собственности у них нет. После определения порядка пользования жилым помещением истец ... намерены вселиться в выделенную судом комнату для постоянного проживания. Полагает необходимым занять с сыном большую комнату (зал), а ответчику определить меньшую комнату (спальня). Технический паспорт на квартиру находится у ответчика, копию которого он отказывается передать истцу. Самостоятельно заказать дубликат технического паспорта у истца нет возможности в виду отсутствия финансовых средств. В связи с чем, истец не может указать размеры комнат.

Истец просит определить порядок пользования квартирой ... предоставив ... в пользование большую комнату – зал, ФИО2 меньшую комнату – спальню. Место общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании.

Истец ФИО1, ... иск поддержала, ...

Ответчик ФИО2 иск не признал, ...

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Межмуниципальный отдел по г. Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Отдел опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, акционерное общество «Татэнергосбыт», государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, Набережночелнинская зональная жилищная инспекция Республики Татарстан, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Набережные Челны, МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу положений частей 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Соответственно, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует:

Из справки с места жительства-финансовый лицевой счет ... следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрированных лиц не имеется, собственником является К., которая проживала в данной квартире с 29.08.1972 по 30.11.2017 (л.д.10).

Из справки с места жительства-финансовый лицевой счет ... следует, что в квартире, расположенной по адресу: г... зарегистрированы ФИО2, который проживает в данной квартире с 24.06.2011 (л.д.11).

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: ... Из сведений от 27.02.2023 следует, что собственниками спорной квартиры на праве совместной долевой собственности являются ФИО2, которому принадлежит ? доли в праве на указанную квартиру, Ю. которому также принадлежит ? доли в праве на указанную квартиру. Из сведений от 06.10.2018 следует, что собственниками спорной квартиры являются К., Ю., каждому принадлежит по ? доли в праве на спорную квартиру (л.д.16).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2011 следует, что спорная квартира принадлежит Ю. на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве (л.д.17-18).

Из копии договора дарения от 12.09.2011 следует, что ФИО2 подарил сыну Ю., принадлежащую ему на праве собственности ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ...

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2011 следует, что спорная квартира принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве (л.д.21-22).

...

31 августа 2022 года между ДООО ... и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении рассрочки в оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., ... Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире по к. 1 и к. 2 подтверждается счетами, справкой по начислению (л.д.29-36). Истец производила оплату за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, что подтверждается копией чеков, платежей (л.д.37-44).

Из выписки из домовой книги от 27.02.2023 следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрирован ФИО2, имеется отметка о том, что ФИО2 только зарегистрирован, доля ? подарена сыну (л.д.46).

Из выписки из домовой книги от 27.02.2023 следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрирована К., которая умерла ..., имеется отметка о том, что наследственное дело ..., право собственности по наследству передано ФИО2 ...

Исходя из пояснений сторон, исследованных доказательств, суд приходит к мнению, что истец, ... не представила доказательств заинтересованности в использовании спорного жилого помещения по назначению, реальная нуждаемость в нем у истца отсутствует. Истец, не имеющая права собственности на спорное помещение, ... зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении, планирует продажу доли в квартире, ...

Истица имеет в пользовании другое жилое помещение, где проживает в течение длительного времени с сыном, в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает в течение длительного периода времени. ...

Площадь жилья, которое просит выделить в свое пользование истец, не соответствует принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, в спорной квартире отсутствует комната, соответствующая доле истца.

Истец не нуждается в спорной квартире как в жилье и не намерен вселяться в нее. Путем подачи настоящего иска истец планирует понудить ответчика выкупить долю сына, цели вселиться в спорную квартиру не имеет, подача иска носит формальный характер.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 ... ... к ФИО2 ... об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Виноградова О.А.