УИД: 50RS0№-93
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № по иску ПАО "ПСБ" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Видновский городской суд <адрес> с названным исковым заявлением. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 343 958,81 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 204 рублей, судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 1 731 рублей, обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 50:21:0050101:5302, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 8 907 200 рублей.
В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор <***>. В соответствии с кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в размере 7 200 000 рублей, сроком на 240 месяцев.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика №, открытый в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.
На основании Кредитного договора и договора купли-продажи возникла ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН. Выдана Закладная.
Предметом залога является: квартира по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, <адрес>, общей площадью 87 кв.м., кадастровый №.
В соответствии с Кредитным договором Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита.
В соответствии с Кредитным договором начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.
Денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают.
ДД.ММ.ГГГГ со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
Однако данная обязанность Ответчиками до настоящего времени не исполнена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их задолженность перед Банком по Кредитному договору составляет 8 343 958.81 руб., в том числе: сумма основного долга - 5 700 013.09 рублей, сумма просроченной задолженности по процентам - 2 055 321.44 рублей, сумма неустойки за неисполнение Заемщиком основного долга - 473 590.89 рублей, сумма неустойки за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов - 120 033.39 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор <***>. В соответствии с кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в размере 7 200 000 рублей, сроком на 240 месяцев.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика №, открытый в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.
На основании Кредитного договора и договора купли-продажи возникла ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН. Выдана Закладная.
Предметом залога является: квартира по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, <адрес>, общей площадью 87 кв.м., кадастровый №.
В соответствии с Кредитным договором Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита.
В соответствии с Кредитным договором начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.
Денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают.
ДД.ММ.ГГГГ со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
Однако данная обязанность Ответчиками до настоящего времени не исполнена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их задолженность перед Банком по Кредитному договору составляет 8 343 958.81 руб., в том числе: сумма основного долга - 5 700 013.09 рублей, сумма просроченной задолженности по процентам - 2 055 321.44 рублей, сумма неустойки за неисполнение Заемщиком основного долга - 473 590.89 рублей, сумма неустойки за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов - 120 033.39 рублей.
Согласно отчету оценщика об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества определена в размере 11 134 000 рублей.
Представленный расчет суд находит обоснованным и корректным.
Учитывая то, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора по уплате заемных денежных средств и процентов по кредиту, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.
Из материалов дела следует, что согласно отчету оценщика об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества определена в размере 11 134 000 рублей.
Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости суд находит обоснованным установить в размере 8 907 200 рублей.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.
Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 101 204 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 1 731 рублей, что подтверждается платежными документами.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина, а также расходы на оплату услуг оценщика.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО "ПСБ" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, (05.04.1978г.р. уроженец <адрес> ССР) в пользу ПАО "ПСБ" (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8343958,81 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 101204 рублей, судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 1731 рублей.
Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 50:21:0050101:5302, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 8 907 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Железный