Дело № 2-2650/2022

УИД 39RS0010-01-2022-002847-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, указав в его обоснование, что в собственности муниципального образования Светлогорский городской округ находится земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 04.06.2004, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес > Площадь указанного земельного участка составляет 1520 кв.м, кадастровая стоимость 5 459 794,4 рублей. На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером № являющийся гостевым домом блокированной застройки, указанный гостевой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 Ответчик, фактически используя земельный участок с кадастровым номером 39:17:010021:81, являющийся собственностью администрации, не вносит за него арендную плату и тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.

На основании изложенного, истец просит в судебном порядке взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области неосновательное обогащение в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес > за период с 29.01.2014 по 30.06.2022 в размере 116 190,74 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022 по 18.08.2022 в размере 36 623,33 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, при этом представителем истца суду представлены письменные возражения на иск, заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

02.06.1999 между администрацией МО «Светлогорский городской округ» Калининградской области и ООО «Изодом 2000 Калининград» был заключен договор аренды № № на передачу в аренду городских земель, согласно пункту 1.1 которого на основании постановления главы администрации «Светлогорского городского округа» № 315 от 27.05.1999 «О предоставлении земельных участков ООО «Изодом 2000 Калининград» в г. Светлогорске, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет, площадью 0,1520 га, по адресу: <адрес > целевое назначение – строительство гостевого дома и дальнейшая его эксплуатация.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области от 12.07.2013 № 451 договор аренды земельного участка № 088/99 от 02.06.1999 признан прекратившим действие с 13.10.2011.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 08.07.2009 обладает на праве собственности гостевым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №

Указанный гостевой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В период с 08.07.2009 ФИО1, которая не оформила арендные отношения с администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области в отношении данного земельного участка, использует земельный участок с кадастровым номером №, не перечисляя за него арендную плату.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законов, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Под термином «имущество» понимаются также имущественные права и другие защищаемые законом материальные блага. В качестве основания приобретения имущества в статье названы закон, нормативные правовые акты и сделка.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения, как правило, необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: 1) возрастание или сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; 2) невозрастание или уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; 3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); 4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются не только факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований, но и факты того, что такое имущество было предоставлено приобретателю лицом, знавшим об отсутствии у него обязательства перед приобретателем либо имевшим намерение предоставить его в целях благотворительности. При этом именно на приобретателе лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу ст. 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти, субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Как указывалось ранее, в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно; в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) арендная плата.

Согласно положениям ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Из положений п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ следует, что порядок определения размера, с арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения, производится исходя из размера арендной платы на землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, с учетом площади участка, вида функционального использования земельного участка, от назначения объектов, расположенных на земельном участке в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории муниципального образования.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90.

В соответствии с расчетами арендной платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, исходя из пропорции площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности объекта недвижимости, входящего в состав гостевого дома блокированной застройки, к площади земельного участка, что составляет 14/100, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, уплате подлежит 152 814,07 рублей, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 29.01.2014 по 30.06.2022 – 116 190,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по 18.08.2022 – 36 623,33 рублей.

Представленный истцом расчёт платы за период образования задолженности с 29.01.2014 по 30.06.2022 судом проверен, является обоснованным и сомнений не вызывает, согласуется с указанными выше постановлениями и правилами, а соответственно может быть положен в основу принимаемого по делу решения. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления неосновательного обогащения у суда не имеется.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 в лице ее представителя ФИО3 было заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 11.09.2022 (оттиск почтового штампа на конверте).

Вопреки доводам стороны истца, суд исходит из того, что администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ», как органу, осуществляющему контроль за использованием государственного имущества, должно было быть известно непосредственно в течение всего периода, когда такое использование земельного участка имело место, об использовании ответчиком земельного участка с кадастровым номером 39:17:010021:81, расположенным по адресу: <...>, без оплаты.

В данном случае у суда имеются основания для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, о которых заявлено стороной ответчика, и отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания с ФИО1 в пользу истца неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком за период с 29.01.2014 по 10.09.2019.

С учетом применения последствия пропуска срока исковой давности, суд считает, что подлежащими удовлетворению являются требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 11 сентября 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 42 241 рубль 52 копейки.

Положения части 1 статьи 395 ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика ФИО1 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 897 рублей 94 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2 214 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области (№) неосновательное обогащение в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес > период с 11 сентября 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 42 241 рубль 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 897 рублей 94 копейки.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 214 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья И.В. Чулкова

Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2022 года.

Судья И.В. Чулкова