Решение по делу № 2-733/2022 от 19.10.2022 | Александровский районный суд (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Указанные обстоятельства дают суду основание исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по погашению задолженности по договору целевого жилищного займа № не исполняет, то суд считает необходимым в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор целевого

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к <ФИО> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-733/2022 26RS0004-01-2022-001087-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которое мотивировало следующим:

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Являясь участником НИС, воспользовался представленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ (без кредита), и приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> №.

На основании п.2 ст.14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется в размере 1 156 939,45 рублей для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью 71,6 кв.м.. этажность жилого <адрес>,кадастровый №, расположенного на земельном участке общей площадью 676 кв.м., кадастровый номер земельного участка 26:18:160333:8, договорной стоимостью № рублей.

Жилой дом, приобретённый ФИО1 с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 26:18:160333:8-26/001/2019-3 и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистраций 26:18:160333:8-26/001/2019-3.

Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра- ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

В связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил № рублей 03 копейки, в том числе:

- 1 № 45 копеек –сумма непогашенной основной задолженности;

- № копеек – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить внимание взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п.3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № составляет № рублей.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, и взыскать с ФИО1 в пользу между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере № 03 копейки в том числе: - № рублей 45 копеек –сумма непогашенной основной задолженности; № 58 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом, расположенный про адресу: <адрес>, №, общей площадью № кв.м., этажность жилого <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью №.м., кадастровый номер земельного участка 26:18:160333:8. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 160 000 рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Истец представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, хотя должным образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35630075005356 о вручении судебной повестки лично ответчику ФИО1

Поскольку судом принимались надлежащие меры по извещению сторон, ответчик ФИО1 не реализовал предоставленное ему право, в соответствии с частью 5 статьи 167 часть ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании п.15 ст.15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно –ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно- ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих- это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ закона реализация права на жилище участниками накопительно- ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставление целевого жилищного займа.

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту был включен установленным порядком в реестр участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии со ст.14 Федерального закона каждый участник накопительно- ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно- ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался представленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ (без кредита), и приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> №.

Жилой дом, приобретённый ФИО1 с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

В соответствии с правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждённый уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 0 ноября 2005 № «О порядке функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил № копейки в том числе:

- 1 156 939 рублей 45 копеек –сумма непогашенной основной задолженности;

- 66 270 рублей 58 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ФИО1 нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах РФ.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно п.3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № составляет №.

Путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере № рублей.

Указанная цена соответствует рыночной и должна быть установлена в качестве начальной продажной цены на публичных торгах при реализации заложенного имущества.

Требование банка о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, являются связанными требованиями, разделение которых невозможно, так как основанием для обращения взыскания на имущество является неисполнение обязательства Заемщика.

В соответствии с п.1 ст.56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Проставлением своей подписи в договоре ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик подтвердил, что им до заключения Договора получена достоверная и полная информация о предоставляемых ему в рамках Договора услугах, включая условия получения кредита, сумму и условия возврата задолженности по Договору, а также, что он согласен со всеми положениями Договора и обязуется их выполнять.

Указанные обстоятельства дают суду основание исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Кроме того, доказательствами обоснованности заявленных ФГКУ «Росвоенипотека» являются: договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16) заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.л.20-25) расчетом задолженности по целевому жилищному займу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), графика задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31).

Оценивая в совокупности добытые доказательства, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, в связи с чем считает необходимым расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 и взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 233 210 рублей 03 копейки в том числе: - 1 № копеек –сумма непогашенной основной задолженности; № – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно жилого дома, расположенного про адресу: <адрес>, улПервомайская №, общей площадью №.м., этажность жилого <адрес>, кадастровый № расположенного на земельном участке общей площадью 676 кв.м., кадастровый номер земельного участка № начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации № № 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета Александровского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 (паспорт №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( ОГРН <***>) сумму непогашенной основной задолженности в размере № копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( ОГРН <***>) пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме № копеек.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно, жилой дом, расположенный про адресу: <адрес> №, общей площадью № кв.м., этажность жилого <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 № 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Александровского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере №.

пользу Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г.Штанько.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →