РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

установил:

истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО2 об обязании совершить определенные действия по тем основаниям, что хх.хх.хх г. истец заключил с ФИО10 и ФИО2 договор о совместном использовании земельного участка со старым гаражом для реконструкции последнего за счет истца. До конца хх.хх.хх г. года договор исполнялся без каких-либо взаимных претензий сторон. В хх.хх.хх г. году истцу стало известно от ответчика, что ответчику нужны деньги для покупки квартиры дочери, в связи с чем она желает продать истцу данный земельный участок в четыре сотки со старым гаражом, который находился в совместном пользовании у истца и ответчика. Участок составляет 4/15 от приусадебного земельного участка, который равен 15 соткам земли. Земельный участок в четыре сотки был отделен от основного приусадебного земельного участка дорогой. За земельный участок в четыре сотки со старым гаражом ответчик попросила у истца 1 .... руб., истец согласился на указанную сумму. Ответчик сказала истцу, что после покупки истцом 4/15 долей в праве собственности всего приусадебного участка земли, ответчик выделит долю истца в четыре сотки земли, на котором стоит старый гараж, в натуре и зарегистрируют на имя истца в его собственность четыре сотки земли с гаражом. Для этого стороны заключили предварительный договор. Дочь ответчика ФИО12 покупала себе квартиру за .... руб. у ФИО4 С учетом переговоров с ответчиком о продаже истцу земельного участка с сараем, ответчик попросила истца перечислить ФИО4 задаток за приобретаемую ее дочерью квартиру. ФИО4 сообщила, что задатком являются необходимые ей .... долларов США, что составляет .... руб. В соответствии с договоренностью с ответчиком истец перечислил ФИО5 .... долларов США. хх.хх.хх г. в соответствии с достигнутой договоренностью истец и ответчик подписали и заключили предварительный договор о продаже истцу земельного участка с сараем, расположенным по адресу: РК, ...., .... ул., ..... По условиям предварительного договора ответчик обязалась в будущем продать истцу, а ответчик обязался купить и зарегистрировать право собственности «на сарай общей площадью 63,94 кв.м, и земельный участок под ним и примыкающий к нему, общей площадью 400 кв.м, обозначенным на ситуационном плане технического паспорта на жилой дом, составленным по состоянию на хх.хх.хх г., расположенные по адресу: РК, ...., .... ул., ....». По условиям предварительного договора стороны оценивали сарай и земельный участок в 1 .... руб. за земельный участок. По условиям предварительного договора истец обязалась произвести выдел в натуре части земельного участка от основного земельного участка с кадастровым номером № для образования нового земельного участка, расположенного под сараем и оформить право собственности на земельный участок на момент заключения основного договора купли-продажи. Согласно подп. 3 п. 3 предварительного договора основной договор должен быть заключен до хх.хх.хх г.. В предварительном договоре указано, что на момент заключения договора сторона 2 - истец произвел полный расчет в размере .... руб. наличным путем. После полного расчета с ответчиком за указанные четыре сотки земли с сараем, истец ждал, когда ответчик в соответствии с предварительным договором от хх.хх.хх г. выделит и оформит земельный участок с сараем в свою собственность и подпишет с истцом основной договор об оформлении земельного участка с сараем на имя истца. Так истец прождал от ответчика этих действий три года - до хх.хх.хх г.. Не дождавшись добровольного исполнения своих обязательств от ответчика, истец стал совестить ответчика, в результате чего ответчик согласилась на заключение с истцом основного договора. хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 4/15 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ..... В основном договоре ответчик вновь подтвердила получения от истца .... руб. за указанный земельный участок в четыре сотки земли с сараем. Однако выполнять свои обязательства и оформлять в собственность истца земельный участок с сараем ответчик не стала, деньги возвращать также не пожелала. В связи с этим истцом был заявлен иск о признании договора от хх.хх.хх г. ничтожным. Решением Олонецкого районного суда РК отказано в признании сделки ничтожной. Истец вынужден был обратиться с иском в суд о государственной регистрации Управлением Росреестра по РК перехода права собственности к истцу на сарай, общей площадью 63,94 кв.м, и земельный участок под ним и примыкающий к нему общей площадью 400 кв.м, обозначенные на ситуационном плане технического паспорта на жилой дом, составленным по состоянию на хх.хх.хх г., расположенные по адресу: РК, ...., .... ул., ...., из расчета 4/15 доли в праве собственности за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ..... ФИО2 было подано встречное исковое заявление о признании ничтожной сделки от хх.хх.хх г.. Решением Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г. истцу отказано в удовлетворении исковых требований, встречное исковое заявление о признании сделки ничтожной удовлетворено на том основании, что в условиях договора перепутаны номера разделенного на две части земельного участка, земельный участок с сараем, который истец приобрел по спорной сделке, не отделен от земельного участка на котором расположен жилой дом. В соответствии с данным решением суда возникла необходимость обязать ответчика в судебном порядке выполнить условия предварительного договора от хх.хх.хх г. о продаже истцу земельного участка с сараем, расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., ...., по условиям которого ответчик обязалась произвести выдел в натуре части земельного участка от основного земельного участка с кадастровым номером № для образования нового земельного участка, расположенного под сараем и оформить право собственности на земельный участок на момент заключения основного договора купли-продажи. В связи с этим также необходимо признать в судебном порядке, что сарай, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит ответчику. До настоящего времени ответчик в одностороннем порядке не исполнила свои обязательства по предварительному договору от хх.хх.хх г. о продаже истцу земельного участка с сараем, расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., ...., по условиям которого ответчик обязалась произвести выдел в натуре части земельного участка от основного земельного участка с кадастровым номером № для образования нового земельного участка, расположенного под сараем и оформить право собственности на земельный участок на момент заключения основного договора купли-продажи. В связи с изложенным, истец просил восстановить пропущенный по уважительной причине срок обращения в суд с настоящим иском; обязать ответчика ФИО2 исполнить обязательство, предусмотренное подп. 2 п. 3 предварительного договора от хх.хх.хх г., а именно: произвести выдел в натуре части земельного участка от основного земельного участка с кадастровым номером № для образования нового земельного участка, расположенного под сараем и оформить право собственности на земельный участок на момент заключения основного договора купли-продажи; признать, что сарай, расположенный на отдельно расположенном земельном участке в 400 кв.м (контур 1), являющимся частью основного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ответчику ФИО2

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО12, Управление Росреестра по РК, ППК «Роскадастр».

В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела. Ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо ППК «Роскадастр» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. заключен типовой договор купли-продажи земельного участка между ФИО8 - продавцом и ФИО10 - покупателем. Предмет договора: продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов - ...., находящихся в ведении Ильинской поселковой администрации для ведения ЛПХ. Цена проданного земельного участка составляет .... руб. хх.хх.хх г. типовой договор купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г. удостоверен нотариусом Олонецкой государственной нотариальной конторы РК ФИО9

хх.хх.хх г. ФИО10 приобрел право частной собственности на землю по адресу: ...., .... ул., ...., общей площадью 0,15 га, для ведения ЛПХ, в связи с чем ему было выдано свидетельство на право собственности на землю от хх.хх.хх г..

В соответствии с договором дарения жилого дома и земельного участка от хх.хх.хх г., заключенного между ФИО10 и ФИО2, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, состоящего из двух контуров и жилого дома, общей площадью 65 кв.м, расположенного по указанному адресу.

хх.хх.хх г. между ФИО2, ФИО10, гарантируемой стороной ФИО12 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен предварительный договор о продаже в будущем сарая и земельного участка, в соответствии с которым сторона 1 обязуется продать в будущем, а сторона 2 обязуется купить и зарегистрировать право собственности на сарай, общей площадью 63,94 кв.м и земельный участок под ним и примыкающий к нему, общей площадью 400 кв.м, обозначенные на ситуационном плане технического паспорта на жилой дом составленным по состоянию на хх.хх.хх г., расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ..... Продажная цена за указанный сарай и земельный участок определена в размере .... руб. за земельный участок.

В соответствии с п. 2 раздела 3 предварительного договора сторона 1 обязалась произвести выдел в натуре части земельного участка от основного земельного участка с кадастровым номером № для образования нового земельного участка расположенного под сараем и оформить право собственности на указанный земельный участок на момент заключения основного договора купли-продажи. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанного сарая и земельного участка до хх.хх.хх г..

хх.хх.хх г. между ФИО2 и ФИО1 заключён договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, в соответствии с которым ФИО2 обязалась продать принадлежащие ей на праве собственности 4/15 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., .... ул., ...., а ФИО1 обязался купить и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в указанном размере. ФИО2 передаёт ФИО1 контур № указанного земельного участка, общей площадью 400 кв. м, у ФИО2 остаётся в собственности контур № указанного земельного участка, общей площадью 1100 кв. м. Продажная цена доли в праве в размере 4/15 доли земельного участка определена сторонами в размере .... руб. Согласно п. 3 раздела 2 договора ФИО2 получила от ФИО1 в качестве оплаты за 4/15 доли в праве на земельный участок денежные средства в сумме .... руб., о чём имеется подпись ФИО2 в договоре.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от хх.хх.хх г. хх.хх.хх г. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствуют сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № иных зданий и сооружений. В отношении сарая не осуществлен государственный кадастровый учет и не зарегистрирована право собственности.

Решением Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г. по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки ничтожной, применении последствий признания сделки недействительной, взыскании денежных средств и процентов отказано.

Решением Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г. по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по РК о государственной регистрации прав отказано. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора ничтожным, обязании совершить определённые действия удовлетворен частично. Договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ...., заключённый хх.хх.хх г. между ФИО2 и ФИО1, признан ничтожным.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что в период действия предварительного договора от хх.хх.хх г. до хх.хх.хх г. стороны действий по заключению основного договора не предпринимали, в том числе не направляли предложений о заключении основного договора купли-продажи сарая и земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено. Указанное подтверждается в том числе и обстоятельствами установленными в решении суда от хх.хх.хх г. по гражданскому делу №, согласно которым договор купли-продажи от хх.хх.хх г. является самостоятельным договором и не заключен до исполнения предварительного договора купли-продажи от хх.хх.хх г., срок которого был установлен до хх.хх.хх г.. Установленные обстоятельства дают основания полагать, что обе стороны утратили интерес к заключению основного договора купли-продажи сарая и земельного участка в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. При таких обстоятельствах установленные в предварительном договоре обязательства в силу положений п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ прекращаются.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Предварительный договор купли-продажи от хх.хх.хх г. был заключен между ФИО1 и ФИО2 сроком до хх.хх.хх г..

Истец обратился с иском более чем через пять лет со дня заключения предварительного договора купли-продажи, о наличии и условиях которого ему было известно. При таких обстоятельствах суд полагает, что истец знал о нарушении его прав задолго до обращения в суд с настоящим иском, вместе с тем своим правом не воспользовался, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом срок на обращение в суд пропущен.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска предусмотренного законом срока обращения с иском в суд, истцом не представлено. Каких-либо обстоятельств, объективно исключающих возможность подачи иска в суд в установленный законом срок, не приведено. Доводы истца о том, что предпринимаемые им действия, в частности обращения в суд свидетельствуют об уважительности причин пропуска срока, такими основаниями в силу требований закона не являются. Таким образом, основания для восстановления пропущенного срока отсутствуют.

Рассматривая требования истца о признании, что сарай, расположенный на отдельно расположенном земельном участке в 400 кв.м, являющимся частью основного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ответчику ФИО2 суд учитывает следующее.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Из сведений, представленных ППК «Роскадастр» от хх.хх.хх г. следует, что хх.хх.хх г. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствуют сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № иных зданий и сооружений, кроме дома. В отношении заявленного истцом как объекта недвижимого имущества - сарая государственный кадастровый учет не осуществлен, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования истца о признании, что сарай, расположенный на отдельно расположенном земельном участке в 400 кв.м, являющимся частью основного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ответчику ФИО2, не имеется.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ИНН №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Петрова

Справка:

мотивированное решение в порядке ст. 107, 199 ГПК РФ

составлено 25.10.2023.