Дело <номер обезличен>
УИД 74RS0<номер обезличен>-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при секретаре Мурсаиковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что с <дата обезличена> истец проживала с Ш.В.В.. В <дата обезличена> году они переехали в дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, где истец проживает по настоящее время. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки: 1/2 доли находятся во владении истца, другая 1/2 доли – во владении соседей. Доли в натуре не выделены. Истец с <дата обезличена> года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/2 долей в праве общей собственности на спорный жилой дом и земельным участком по указанному адресу.
Изначально собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> являлся ш.В.Н. – отец сожителя истца, после его смерти право собственности перешло его сыновьям – Ш.В.В. (сожитель истца) и Ш.И.В. (брат сожителя) по 1/4 доли.
<дата обезличена> между Ш.В.В.., Ш.И.В. и администрацией <адрес обезличен> был заключен договор <номер обезличен> купли-продажи земельного участка по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в результате чего указанный участок перешел в собственность Ш.В.В.. и Ш.И.В. по 1/2 доли.
После смерти Ш.И.В. (<дата обезличена>) наследство принял Ш.В.В. других наследников не имелось.
<дата обезличена> Ш.В.В. составил завещание, указав истца в качестве своего наследника. <дата обезличена> Ш.В.В. умер, наследство по завещанию приняла истец.
Осенью <дата обезличена> года истец узнала, что она оформила только часть жилого дома, поскольку Ш.В.В. завещал ей 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом.
Истец пользуется 1/2 долей в праве общей собственности на жилой дом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно. Несет все расходы по их содержанию, по ремонту, по оплате коммунальных услуг. Сделала ремонт, облицовку кирпичом фасадной части дома, обшила дом сайдингом, благоустроила участок: с теплицу, хозяйственную постройку, обрабатывает земельный участок. В <дата обезличена> году на личные средства приобрела газовый котел. Приобрела ДВП для покрытия пола, душевую кабину.
Таким образом, 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок не выбывали из владения правопредшественников истца. Все расходы по содержанию указанного имущества с <дата обезличена> года несла истец вместе со своим сожителем – Ш.В.В. В течение всего периода владения иные лица не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества.
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в силу приобретательной давности (л.д. 3-5).
Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, ФИО2, ФИО3, ФИО4; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 136 оборот).
Истец ФИО5 о слушании извещена (л.д. 138), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (л.д. 9-10), исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Администрация г. Магнитогорска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска о слушании извещены (л.д. 140,142), представители в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.
Представитель Администрации г. Магнитогорска представил письменный отзыв (л.д. 120-121), в котором указал что при соблюдении истцом обязанностей по доказыванию обстоятельств, указанных в исковом заявлении и принятии их судом, заявленные требования могут быть удовлетворены.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о слушании извещены (л.д. 138,139), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.
Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Подтвердила доводы истца относительно непрерывного владения спорным имуществом.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (л.д. 141), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.
На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> являлся П.В.Н.. (л.д. 20,111оборот-112).
П.В.Н. умер <дата обезличена> (л.д. 107).
На основании ст.1111 Гражданского кодека РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из положений ст.1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункт 2).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст.1142 Гражданского кодекса РФ).
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст.1143 Гражданского кодекса РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).
Согласно материалам наследственного дела <номер обезличен>, заведенного нотариусом нотариального округа Магнитогорский городской округ Челябинской области <ФИО>12 (л.д. 106-119), после смерти П.В.Н.., умершего <дата обезличена>, с заявлением о принятии наследства по закону обратились дети наследодателя – Ш.И.В. и Ш.В.В., в наследственную массу заявлены 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Ш.И.В. и Ш.В.В.. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанного имущества по 1/2 доли за каждым.
Право собственности Ш.В.В. и Ш.И.В.. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 57-59).
Постановлением Администрации г. Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена> Ш.И.В. и Ш.В.В.. в собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, для использования занимаемой 1/2 доли жилого дома, по 1/4 доли каждому (л.д. 13).
<дата обезличена> между Администрацией г. Магнитогорска и Ш.И.В., Ш.В.В.. заключен договор <номер обезличен> купли-продажи земельного участка, по условиям которого в собственность Ш.И.В. и Ш.В.В. передан по 1/4 доли в праве собственности каждому земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, для использования занимаемой 1/2 доли жилого дома (л.д. 14-15).
Постановлением Администрации г. Магнитогорска <номер обезличен>-П от <дата обезличена> внесены изменения в постановление Администрации <адрес обезличен> <номер обезличен>-П от <дата обезличена>: Ш.И.В.. и Ш.В.В. в собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, для использования занимаемой 1/2 доли жилого дома, по 1/2 доли каждому (л.д. 16).
<дата обезличена> между Администрацией г. Магнитогорска и Ш.И.В.Ш.В.В. заключено дополнительное соглашение к договору <номер обезличен> купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>, по условиям которого в собственность Ш.И.В.. и Ш.В.В.. передан по 1/2 доли в праве собственности каждому земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, для использования занимаемой 1/2 доли жилого дома (л.д. 17).
Право собственности Ш.В.В.. и Ш.И.В. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 63).
Ш.И.В. умер <дата обезличена> (л.д. 25).
Согласно материалам наследственного дела <номер обезличен>, заведенного нотариусом нотариального округа Магнитогорский городской округ Челябинской области <ФИО>14 (л.д. 93-104), после смерти Ш.И.В. умершего <дата обезличена>, с заявлением о принятии наследства по закону обратился брат наследодателя – Ш.В.В. в наследственную массу заявлены 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Ш.В.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанного имущества.
Право собственности Ш.В.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 63), в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не зарегистрировано (л.д. 57-59).
Ш.В.В. умер <дата обезличена> (л.д. 29).
<дата обезличена> Ш.В.В. составил завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа Магнитогорский городской округ Челябинской области <ФИО>15 (л.д. 76), которым завещал С.В.В. принадлежащую ему 1/4 доли жилого дома по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Согласно материалам наследственного дела <номер обезличен>, заведенного нотариусом нотариального округа Магнитогорский городской округ Челябинской области <ФИО>15 (л.д. 73-83), после смерти Ш.В.В. умершего <дата обезличена>, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО5, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
В настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> зарегистрировано право собственности Ш.В.В.. (л.д. 64-67), в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> – ФИО5 1/4 доли; Ш.И.В.. 1/4 доли; ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доли за каждым (л.д. 60-62).
Согласно положениям ст.1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (часть 1).
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (п.50 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
В силу п.2 ст.1151 Гражданского кодекса РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В силу действующего законодательства принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, 1/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, принадлежащие Ш.В.В. являются выморочным имуществом.
Истец просит признать за ней право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.
Вместе с тем, как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст.ст.225,234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).
В этой связи, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца, такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности в контексте ст.234 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, истец не могла не знать, что право собственности на 1/2 доли на жилой дом принадлежало П.В.Н. который при жизни пользовался указанным имуществом – проживал в жилом доме, а после смерти последнего – Ш.В.В. и Ш.И.В. в равных долях, которые также при жизни пользовались указанным имуществом, Ш.В.В.. постоянно проживая в доме, Ш.И.В. – периодически проживая в доме.
Также истец не могла не знать, что право собственности на земельный участок принадлежало Ш.В.В. и Ш.И.В. в равных долях, а после смерти Ш.И.В. – Ш.В.В. которые при жизни пользовались указанным имуществом.
Ссылка истца на п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, не может быть принята судом во внимание, поскольку к спорным отношениям не применима.
Истец была вселена в спорный жилой дом в качестве гражданской супруги сына Ш.В.В..) собственника (П.В.Н..), впоследствии проживала в указанном доме с собственниками – Ш.В.В. и Ш.И.В.
Истец наравне с собственниками пользовалась спорным имуществом, в связи с чем отсутствуют основания для применения положений п.3 ст.234 Гражданского кодекса.
В судебном заседании представитель истца также сослалась на положения ст.ст.1,35 Земельного кодекса РФ.
Вместе с тем, ссылка на указанные нормы права основаны на их неверном толковании.
Суд полагает, что ФИО1 избран неверный способ защиты.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным в удовлетворении заявленных требований отказать.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении требований к Администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 04 марта 2025 года.