Дело №
УИД 55RS0№-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5, при секретаре ФИО6, с участием помощника прокурора ЦАО <адрес> ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 Л-вы к ФИО4 ФИО2 о признании утратившим права пользования и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО12 о признании утратившим права пользования и выселении, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:36:090203:3873, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке квартиры между сторонами составлен брачный договор № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик на указанную квартиру не претендует, как и на последующее имущество, приобретенное в браке, истец является единоличным собственником указанной квартиры. Кредитные обязательства по ипотеке несет самостоятельно. На брачном договоре имеется подпись ответчика и истца. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении требований ФИО12 об оспаривании брачного договора отказано. Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. В настоящее время в квартире, находящейся по адресу: <адрес> проживает ФИО12, не являющийся собственником данного жилого помещения. Истец не может пользоваться данным жилым помещением в виду страха и угроз со стороны ответчика. Дополнительно указала, что брачные отношения между супругами прекращены ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени истец проживает совместно с родителями по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом о проживании физического лица в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотеку истец оплачивает самостоятельно, обязательства по содержанию имущества в рамках жилищного законодательства также несет самостоятельно.
На основании изложенного просит признать ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО12 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в оспаривании брачного договора было отказано, в суде апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. Спорная квартира полностью принадлежит истцу.
Ответчик ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что ипотеку за квартиру полностью оплачивал он, перечисляя истцу денежные средства. В настоящее время действительно проживает в спорной квартире, там находятся его вещи, мебель, собственником является истица, брак между ними расторгнут. Сейчас истец проживает в квартире родителей, где также имеет долю. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав явившихся лиц, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:36:090203:3873 принадлежит на праве собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-001/2025-194027299.
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся сведениям УВМ УМВД, ГУ МВД России, отдела адресно-справочной работы ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состоянии с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13 состояли в зарегистрированном браке (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в городе Омске.
В период брака - ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен брачный договор <адрес>6 (л.д. 24-25), согласно которому ФИО12 и ФИО10, находясь в зарегистрированном браке, настоящим договором устанавливают режим раздельной собственности имущества, приобретенного ими во время брака, на период этого брака, а также после расторжения брака. Правовой режим имущества, установленный настоящим договором, распространяется, как на уже нажитое имущество, так и на имущество, которое будет нажито в будущем.
Согласно п. 3, 3.1, 3.2 брачного договора, квартира, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>, купленная на средства ипотечного кредита и оформленная на имя гр. ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 55-АА №, по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае расторжения брака, признается личной собственностью гр. ФИО9, а обязательства по возврату вышеуказанного кредита будут являться единоличной обязанностью гр. ФИО9 Согласие гр. ФИО8 на отчуждение указанной квартиры требоваться не будет.
В отношении вышеуказанного объекта недвижимости имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» и, ФИО9 известны данные обстоятельства, она не возражает против этого. ФИО9 согласна нести обязательства по обеспечению исполнения условий кредитного договора в виде ипотеки в силу закона.
Для покупки вышеуказанной квартиры гр. ФИО9 был получен кредит в ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору была заложена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Все остальное движимое и недвижимое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы таковое ни заключалось, включая квартиры, жилые дома, земельные участки, иное недвижимое имущество, движимое имущество, права на которое подлежат в соответствии с законодательством государственной регистрации, ценные бумаги, денежные вклады, инвестиционные вложения, в том числе в строительство, и другие вложения, сделанные супругами в период совместного брака, признаются, как в период брака, так и в случае расторжения, собственностью того супруга, на чье имя они сделаны, приобретены и зарегистрированы (п. 4).
Ответственность за возврат кредитов )займов) несет тот супруг, на чье имя выдан кредит (заем), Каждый из супругов обязан в случаях, когда это необходимо своевременно уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении этого брачного договора (п. 7).
В силу п. 9 брачного договора, имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Для совершения сделок по продаже имущества, приобретенного на имя одного из супругов, или распоряжению другими способами, согласие другого супруга для совершения сделки требоваться не будет (п. 10).
Из пункта 12 брачного договора следует, что содержания и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок изменения и расторжения Сторонам нотариусом разъяснены. Стороны также ознакомлены с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества, в том числе с изменениями определения наследственной массы.
Согласно п. 17 брачного договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Супругами и его нотариального удостоверения, а прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены им на период после прекращения брака.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доказательства ведения ответчиком общего хозяйства с собственником обозначенного жилого помещения, наличия общего бюджета у сторон, какого-либо иного соглашения между сторонами относительно пользования указанным жилым помещением, обязанности истца по обеспечению ответчика жилой площадью – в материалы дела не представлены. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об утрате ФИО12 права пользования жилым помещением.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что в силу ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения определяет судьбу данного помещения, владея, пользуясь и распоряжаясь им, суд считает необходимым выселить ответчика из спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья Е.В.Благова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу
УИД 55RS0№-27
Подлинный документ подшит в деле 2-3612/2025
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ФИО6______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года