Дело № 2- 248/2026
УИД: 16RS0040-01-2025-006235-67
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 января 2026 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.,
при секретаре Елизаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на реконструированный блок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> блокированной застройкой; прекращении права долевой собственности истца и ответчика на жилой дом; о признании права собственности с учетом произведенной реконструкции на блок, площадью 56,3 кв.м., состоящий из: помещения №, площадью 1,8 кв.м., помещения №, площадью 8,6 кв.м., помещения №, площадью 18,4 кв.м., помещения №, площадью 3,1 кв.м., помещения №, площадью 19,7 кв.м., согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО5
В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежит 5/15 доли в жилом доме с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>. 10/15 доли в праве собственности в указанном жилом доме принадлежат ФИО2 Жилой дом ранее был расположен на земельном участке площадью 1034 кв.м, с кадастровым номером № Соглашением о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик произвели раздел земельного участка, в результате которого ФИО1 стал принадлежать земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, а ФИО2 - земельный участок площадью 634 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляла 133,6 кв.м. После 2004 г. собственники дома каждый в своей части произвели пристрои, а именно помещение № площадью 1,8 кв.м., помещение № площадью 8,6 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 3,5 кв.м (нумерация по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ). Итого, общая площадь дома стала составлять 139,9 кв.м, (по ЖК РФ), 159 кв.м, (по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393). Во внесудебном порядке зарегистрировать изменения технических параметров дома не представляется возможным в связи с отсутствием согласия на такие действия со стороны второго собственника. Кроме того, с момента приобретения Истцом права собственности на 5/15 долей в жилом доме, между Истцом и Ответчиком сложился определенный порядок пользования
жилым домом. ФИО1 со своей семьей занимает следующие помещения (с учетом самовольно произведенной реконструкции): № площадью 1,8 к.в., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 18,4 кв.м, № площадью 3,1 кв.м, № площадью 19,7 кв.м. ФИО2 занимает следующие помещения (с учетом самовольно произведенной реконструкции): помещение № площадью 15,4 кв.м., помещение № площадью 23,6 кв.м., помещение № площадью 20,0 кв.м., помещение № площадью 2,6 к.в.м, помещение № площадью 3,2 кв.м.помещение № площадью 5,2 кв.м., помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 6,3 кв.м., помещение № площадью 3,5 кв.м.
Жилой дом фактически состоит из двух блоков с разными входами и общей стеной без проемов между блоками. Собственники раздельно в зависимости от назначения и месторасположения объекта пользуются коммунальными услугами, заключили самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно оплачивают их. Помещения, которые находятся в пользовании истца ФИО1, находятся на земельном участке № площадью 400 кв.м., а помещения, которые находятся в пользовании ответчика ФИО2, находятся на земельном участке № площадью 634 кв.м.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии признаков блокированной, застройки.
Несмотря на то, что жилой дом площадью 77,60 кв.м. построен в 1967 г. до установления норм для блокированных застроек, с указанного времени до настоящего времени строение перестраивалось и изменило свои параметры и технические характеристики, и как следует из технического паспорта 1991 г. состояло из 2 квартир.
Кроме того, земельный участок истца расположен в зоне Ж1 1-1 - зона индивидуальной жилой застройки с видами разрешенного использования, включающими блокированную жилую застройку. Данное обстоятельство подтверждает соблюдение требований ч. 2 ст. 37 ЗК РФ об использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением.
Кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план здания в результате образования 2-х зданий путем раздела здания с кадастровым номером 16:20:170101:1604, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами1 № и № по адресу: <адрес> указанного технического плана часть здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь 56,3 кв.м., часть здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь 102, 7 кв.м.
Согласно заключению специалиста №/ИПА/2025 жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>,фактически разделен на две части, которые эксплуатируются автономно друг от друга, имеют отдельные входы/выходы на земельный участок, имеют общую боковую стену без проемов, конструктивно раздельные крыши. На основании выявленных признаков определено, что исследуемый объект представляет собой два жилых дома блокированной застройки. На момент осмотра повреждений конструктивных элементов, которые влияли бы на снижение категории технического состояния, не выявлены. Категория технического состояния частей строений с учетом возведения пристроев - нормативно техническое состояние. Нарушений нормативно-технической документации по возведению строительных конструкций не выявлено. Части строения с учетом самовольно возведенных пристроев и имеющегося реального раздела соответствуют строительным нормам и правилам. В результате обследования не выявлены деформации, разрушения, повреждения несущих конструкций, которые угрожают жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Следовательно, согласно требованиям к механической безопасности, указанными в ФЗ РФ №-Ф3, объект исследования не создает угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Согласно экспертному заключению №/ИЖЗ-09-2025 от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, документация на размещение и эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, соответствует требованиям СаиПиН. В связи с отсутствием возможности решения данного вопроса во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.
Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о признании права собственности с учетом произведенной реконструкции на блок, площадью 102,7 кв.м., состоящего из: помещения №, площадью 15,4 кв.м., помещения №, площадью 23,6 кв.м., помещения №, площадью 20 кв.м., помещения №, площадью 2,6 кв.м., помещения №, площадью 3,2 кв.м., помещения №, площадью 5,2 кв.м., помещения №, площадью 8,5 кв.м., помещения №, площадью 6,3 кв.м., помещения №, площадью 3,5 кв.м., согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО5
В ходе рассмотрения дела по делу в качестве третьих лиц привлечены Исполком Октябрьского сельского поселения ЗМР РТ, Министерство строительства и архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан.
Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО6, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.
Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что порядок пользования жилым домом сложился, споров не имеется, на встречных исковых требованиях настаивала.
Представители третьих лиц Исполком Октябрьского сельского поселения ЗМР РТ, Министерство строительства и архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, Исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явились, ранее представлен отзыв о рассмотрении дела в отсутствии представителей (л.д.102).
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора, что и было сделано истцами по настоящему спору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.
Кроме того, в пункте 37 вышеназванного Постановления N 6/8 указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Подобный правовой подход сформулирован в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".
В силу приведенных положений и разъяснений материального закона, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 5/15 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 5/15 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17, 21-23). Правообладателем этого имущества оставшейся 10/15 долей в указанном имуществе является ФИО2
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, состоит из 2-х частей(л.д.37-41).
Кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план здания в результате образования 2-х зданий путем раздела здания с кадастровым номером 16:20:170101:1604, расположенных на земельных участках с кадастровыми № и № по адресу: РТ, муниципальный район Зеленодольский, сельское поселение Октябрьское, <адрес>. Согласно указанному техническому плану часть здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь 56,3 кв.м., часть здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь 102, 7 кв.м. (л.д. 60-78).
Согласно заключению специалиста №/ИПА/2025 жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> фактически разделен на две части, которые эксплуатируются автономно друг от друга, имеют отдельные входы/выходы на земельный участок, имеют общую боковую стену без проемов, конструктивно раздельные крыши. На основании выявленных признаков определено, что исследуемый объект представляет собой два жилых дома блокированной застройки. На момент осмотра повреждений конструктивных элементов, которые влияли бы на снижение категории технического состояния, не выявлены. Категория технического состояния частей строений с учетом возведения пристроев - нормативно техническое состояние. Нарушений нормативно-технической документации по возведению строительных конструкций не выявлено. Части строения с учетом самовольно возведенных пристроев и имеющегося реального раздела соответствуют строительным нормам и правилам. В результате обследования не выявлены деформации, разрушения, повреждения несущих конструкций, которые угрожают жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Следовательно, согласно требованиям к механической безопасности, указанными в ФЗ РФ №-Ф3, объект исследования не создает угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц (л.д.42-59).
Согласно экспертному заключению №/ИЖЗ-09-2025 от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, документация на размещение и эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН (л.д. 90-91).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляла 133,6 кв.м. После 2004 г. собственники дома каждый в своей части произвели пристрои, а именно помещение № площадью 1,8 кв.м., помещение № площадью 8,6 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 3,5 кв.м (нумерация по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ). В итоге общая площадь дома стала составлять 139,9 кв.м, (по ЖК РФ), 159 кв.м, (по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393).
Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом.
Поскольку стороны пришли к согласию по вопросу о реальном разделе жилого дома, ФИО2 исковые требования признала, спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре подлежат удовлетворению.
Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.
Исковые требования о признании жилого дома блокированной застройкой также подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Как следует из указанных правовых норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению к домам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой и принадлежат разным собственникам.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании жилого дома с кадастровым номером 16:20:170101:1604 по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> блокированной застройкой также подлежат удовлетворению.
На основании ст.ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> блокированной застройкой.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, выделив в собственность и признав за ФИО1 право собственности на блок площадью 56,3 кв.м., с помещениями, поименованными в техническом паспорте, изготовленном ООО «Воглаземпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
тамбур, площадь 1,8 кв.м.
коридор, площадь 8,6 кв.м.
кухня, площадь 18,4 кв.м.
санузел, площадь 3,1 кв.м.
жилая комната, площадь 19,7 кв.м.
выделив в собственность и признав за ФИО2 право собственности на блок площадью 102,7 кв.м., с помещениями, поименованными в техническом паспорте, изготовленном ООО «Воглаземпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
жилая комната площадью 15,4 кв.м.
жилая комната площадью 23,6 кв.м.
кухня площадью 20,0 кв.м.
веранда площадью 2,6 кв.м.
веранда площадью 3.2 кв.м.
коридор площадью 5.2 кв.м
жилая комната площадью 8,5 кв.м.
коридор площадью 6.3 кв.м.
веранда площадью 3,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: