Решение
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 г. г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кончаковой С.А.,
при секретаре Вшивковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2793/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Новомосковск о прекращении права долевой собственности и признании права на часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новомосковск о прекращении права долевой собственности и признании права на часть жилого дома, указав, что является собственником части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения по указанному адресу. За ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; прекращено право долевой собственности ФИО4 на домовладение по вышеуказанному адресу. В настоящее время ФИО4 принадлежит блок жилого дома блокированной застройки с кадастровый номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец фактически владеет другой частью дома, однако за ней числится <данные изъяты> доля в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу. Указанные части жилого дома являются отдельными жилыми помещениями, имеют отдельный вход, земельный участок, принадлежащий указанной части дома, не имеют внутридомовых общих помещений, коммуникаций и инженерных сетей, части дома имеют общую стену, отдельное автономное электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение. Истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения 1, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение второго этажа: помещение1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО г.Новомосковск не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Суд, изучив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ч.2 ст.16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
Согласно ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)
В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; а также собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решением Новомосковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Суд решил признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома площадью 120 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений первого этажа: помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.А), помещение 7 площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.А), помещение 8 площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.А2), помещение 9 площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.А2), помещение 10 площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.А3), помещение 11 площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.А3), помещение 12 площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.А3), помещений второго этажа: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.А3), помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.А3), помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м ( лит.А3). Право долевой собственности ФИО4 на домовладение, <адрес> прекратить.
Решение вступило в законную силу 09.03.2019.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из технического паспорта и решения суда, вступившего в законную силу, подтверждено, что дом разделен на две части, каждая из которых имеет жилые помещение, помещения вспомогательного назначения, пристройки и отдельные входы.
Из представленных истцом документов следует, что в ее части жилого дома имеют все необходимые для самостоятельного использования, не имеют внутридомовых общих помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеется автономное электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение, истцом осуществляется оплата указанных услуг.
Из положений ст. 252 ГК РФ, абз. 2 подп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
В судебном заседании установлено, между участниками долевой собственности сложился на протяжении длительного времени и до настоящего времени не изменялся определенный порядок пользования жилым домом, а также и то, что фактически жилой дом разделен, каждый собственник пользуется изолированной его частью.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке, имеющем разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
Истцом осуществлена реконструкция, занимаемой ею части жилого дома, которая произведена на основании выданного разрешения. Однако право собственности на произведенную реконструкцию спорного объекта зарегистрировано истцом не было.
Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертиз строительства» от 2022г жилой дом находится в исправном техническом состоянии, Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей окружающей природной среды предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016. Набор помещений и их площади соответствуют минимальным требованиям к индивидуальным жилым домам. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкции, не обнаружено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве части дома (блока) блокированной застройки и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, и может быть осуществлено разделение на условно равные доли.
Реконструированный спорный жилой дом находится на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Исходя из фактически сложившегося между собственниками спорного жилого дома порядка пользования, учитывая изолированность жилых помещений, отсутствие необходимости проведения работ по перепланировке и переустройству дома с целью обособления выделяемой части, суд приходит к выводу о возможности выделить в собственность истца те помещения, которыми он пользовалась с момента приобретения права собственности, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г.Новомосковск о прекращении права долевой собственности и признании права на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений первого этажа: помещения 1, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м, помещений второго этажа: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 г.
Председательствующий: