Дело № 2-1170/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием истца ФИО2, при секретаре Попове А.А., организационном участии помощника судьи Смирновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является членом СНТ «Спектр» с момента его образования (с 1988 года) и согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XXVI № владеет земельным участком К-1-2-42435 № по адресу: <адрес>, Сыропятский т-кт, СНТ «Спектр», аллея №, участок №, площадью 493 кв.м.

Кроме того, в ее длительном владении находится рядом расположенный земельный участок № по адресу: <адрес>, Центральный административный округ (ЦАО), СНТ «Спектр».

Так, в июле 1996 года бывшая хозяйка и соседка земельного участка № - ФИО5, ссылаясь на плохое здоровье и возраст, предложила ей купить у неё этот участок за 6 000 000 рублей. Истец передала ей задаток в размере 1 000 000 рублей. Расписку ФИО5 писать отказалась, ссылаясь на плохое зрение и самочувствие. Она помнит, что приблизительно в августе (сентябре) 1996 года ФИО5 умерла. Сожитель ФИО5 обязался переписать на истца участок в правлении СНТ «Спектр» после передачи оставшейся суммы 5 000 000 рублей. Деньги были переданы в присутствии бывшего председателя СНТ ФИО6 и ФИО7 По заявлению обоих сторон участок был переписан в правлении на ее бывшего мужа ФИО8 Через год ФИО8 отписал земельный участок № на нее для того, чтобы в дальнейшем объединить два участка в один №№ и 369. С этого момента она начала оплачивать необходимые платежи в отношении спорного земельного участка (налог на землю), систематически оплачивала членские и целевые взносы, производила оплату за воду и электричество, т.е. полноценно и открыто стала им пользоваться.

В 2009 году в рамках государственной программы об амнистии по приватизации садовых участков она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о приватизации земельного участка № и объединении его с принадлежащим ранее ей участком №, однако в приватизации ей было отказано, так как указанный земельный участок был уже бесплатно предоставлен ранее ФИО5

Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок № площадью 495 кв.м с кадастровым номером 55:36:150427:66 в садоводческом товариществе «Спектр» в Центральном АО <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что последние 2-3 года перестала платить за спорный земельный участок, т.к. квитанции на него ей не приходят, суммы к оплате она не знает, а кроме того, сменился председатель СНТ, с которым у нее сложные отношения. Однако все это время продолжает открыто и непрерывно пользоваться участком.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц СНТ «Спектр», Управления Росреестра по <адрес>, Администрации <адрес> в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:150427:66, площадью 495 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, адрес (местоположение): <адрес>, Центральный АО, СТ «Спектр», участок № был предоставлен бесплатно в собственность ФИО3 ФИО1 по земельной ресурсам и землеустройству <адрес> на основании постановления Главы Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ

Соседний земельный участок № был предоставлен ФИО1 по земельным ресурсам <адрес> ФИО9, также на основании постановления Главы Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам истца в июле 1996 года ФИО5 предложила истцу купить у неё участок № за 6 000 000 рублей. Истец передала ей задаток в размере 1 000 000 рублей. Расписку ФИО5 писать отказалась, ссылаясь на плохое зрение. В августе (сентябре) 1996 года ФИО5 умерла. Сожитель ФИО5 обязался переписать участок по заявлению в правлении СНТ «Спектр» после передачи остальной суммы 5 000 000 рублей. Деньги были переданы в полном объеме и с этого времени истец начала пользоваться спорным земельным участком.

Справками о доходах физических лиц за 1997 г. ФИО2 и ФИО8 подтверждается финансовая возможность приобретения земельного участка у ФИО5 за 6 000 000 руб. (неденоминированных).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением о приватизации земельного участка № и объединении его с участком №, принадлежащим ей на праве собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исх. № ОГ-ДИО/762 в приватизации ей было отказано, так как указанный земельный участок был ранее приватизирован ФИО5

Таким образом, установлено, что истец ФИО2 более пятнадцати лет несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями об оплате, и не оспаривалось участниками процесса.

Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось добросовестным, открытым и непрерывным, кроме того, гражданин должен владеть объектом недвижимости как своим собственным.

При этом, необходимо учитывать, что земельный участок должен быть сформирован и может быть идентифицирован; не должен относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; не находиться в государственной или муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента вступления во владение спорным земельным участком ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, а также, что в течение всего указанного времени, более пятнадцати лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5203 №) право собственности на земельный участок № площадью 495 кв.м с кадастровым номером 55:36:150427:66 в садоводческом товариществе «Спектр» в Центральном АО <адрес> в порядке приобретательной давности.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.05.2023 г.