14RS0035-01-2022-013635-56
Дело №2-145/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 08 февраля 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Никифоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. При этом в обоснование иска указывает, что ____ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил денежные средства в сумме 2 200 000 руб. на срок 182 месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является договор поручительства № от ____ заключенным Банком и ФИО2 и ипотека квартиры в силу закона, принадлежащее на праве собственности ответчикам, расположенной по адресу: ____, с общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый №.
____ банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ____. Ответчики, принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредитному договору не исполняют.
В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор № от ____ и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ____ в общей сумме 1 937 922,51 руб., в том числе: 1 509 489,17 руб. -задолженность по кредиту; 166 957,02 руб. – задолженность по плановым процентам; 169 101,80 руб.-задолженность по пени по просроченному долгу; 92 374,52 руб.- задолженность по пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 890 руб. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ____ на объект недвижимости : квартиру, назначение: жилое, состоящую из трех комнат, общей площадью 77,10 кв.м., этаж 1, кадастровый номер (условный) номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: ____, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 428 000 руб.
Представитель истца ФИО3. (по доверенности) исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 иск признал. Пояснил, что задолженность имеется.
ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав объяснение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что ____ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 200 000 руб. под 14% годовых на срок 182 месяца. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: ____.
Ответчики приобрели данную квартиру, права собственности зарегистрировано (договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ____).
Обязательства по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не исполнены, нарушен график внесения платежей по погашению кредита, ответчики в срок, установленный договором, платежи не вносили, при этом образовалась задолженность, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ____ в общей сумме 1 937 922,51 руб., в том числе: 1 509 489,17 руб.-задолженность по кредиту; 166 957,02 руб. – задолженность по плановым процентам; 169 101,80 руб.-задолженность по пени по просроченному долгу; 92 374,52 руб.- задолженность по пени,
____ Банк приобрел закладную на квартиру.
Заем обеспечен договором поручительства №-п01 от ____ с ФИО2
Ответчики обязались возвратить истцу сумму кредита и уплатить начисленные на него проценты в соответствии с условиями договора. Ответчики с условиями возврата денежных средств были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении на получение кредита, кредитном соглашении, графике.
Согласно п.4.8, п.4.9 кредитного договора от ____ неустойка (штраф, пени) за просрочку платежей по погашению задолженности оставляет 0,1% от суммы, начисляется за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По состоянию на ____ размер задолженности по договору целевого займа составляет 1 509 489,17 руб.- задолженность по кредиту; 166 957,02 руб. – задолженность по плановым процентам; 169 101,80 руб.-задолженность по пени по просроченному долгу; 92 374,52 руб.- задолженность по пени,
В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.
В силу п.8 договора, обеспечением обязательств заемщиком по договору является: ипотека в силу закона Квартиры, солидарное поручительство ФИО2 на срок до ____.
Согласно отчету об оценке № от ____ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 912 000 рублей.
Определением суда от ____ для определения рыночной стоимости назначена оценочная экспертиза. Экспертным заключением № от ____ рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 3 812 079 руб.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ____ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного, общая стоимость залогового имущества составит 3 049 663,20 руб.
На основании приведенных норм права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество.
Установлено, что ____ банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).
В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Следовательно, банк ВТБ является правопреемником кредитора банка ВТБ 24 и имеет право на предъявление требований о взыскании задолженности по кредитному договору к ответчику.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 890 руб. (платежные поручения № от ____, № от ____).
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить полностью.
Расторгнуть кредитный договор № от ____ заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ____ в размере 1 937 922,51 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 890 руб.
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ____ на объект недвижимости : квартиру, назначение: жилое, состоящую из трех комнат, общей площадью 77,10 кв.м., этаж 1, кадастровый номер (условный) номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: ____, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 049 663,20 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья п/п И.В.Ефремов
Копия верна
Судья И.В.Ефремов
Решение принято в окончательной форме ____