Решение по делу № 2-4167/2024 от 23.09.2025 - о признании права собственности на жилое помещение.

№ 2-942/2025

24RS0013-01-2024-005198-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на жилое замещение, площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.; указать, что решение суда является основанием для постановки указанного жилого помещения на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на это жилое помещение.

Требования мотивировала тем, что в 2004 году ФИО6 - мать истца вместе с ФИО2 фактически вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и стали в ней проживать. С этого момента истец и его мать стали фактически владеть и пользоваться квартирой. ФИО6 неоднократно обращалась в администрацию <адрес> по вопросу оформления квартиры. ДД.ММ.ГГГГ администрация Емельяновского района Красноярского края в письме № сообщила ФИО6 о том, что её семья проживает в квартире с 2004 года и рекомендовала ей обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После смерти ФИО6 истец продолжил проживать в квартире, а также владеть и пользоваться ею. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано в ЕГРН, обременений, ограничений не имеется. Третьи лица не заявляли права на квартиру в течение всего срока владения ей истцом более 15 лет. Квартира не числится в государственной и муниципальной собственности. Истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО11, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО15 не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположено одноэтажное, деревянное жилое помещение, площадью 94,6 кв.м. (л.д.41-43).

В соответствии с техническим планом жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение состоит из: коридор – 8,9 кв.м., гостиная – 15,4 кв.м., жилая комната – 12,6 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., жилая комната – 7,9 кв.м., сан.узлел – 4,1 кв.м. Общая площадь жилого квартиры составляет 59,2 кв.м., в том числе жилая площадь 46,2 кв.м. (л.д.15-19).

ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за период с 2002-2011 гг. (л.д.127, 129-131).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139).

Из искового заявления следует, что ФИО6 вместе со своим сыном -ФИО2 в 2004 г. фактически вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

В подтверждение своих доводов истцом ФИО2 представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что истец с 2004 г. по настоящее время фактически проживает в квартире, подписанный ФИО8, ФИО9, ФИО15(л.д.20), факт проживания и использования истцом спорной квартиры также подтверждается ответом МО МВД России «Емельяновский», в результате проверки установлено, что ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении, за время проживания жалоб от соседей в отношении последнего не поступало (л.д.91).

Кроме того, истец в 2021 г. осуществил ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ, распиской(л.д.33-34,35,36).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной, федеральной собственности не числится (л.д.118,120).

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения в ЕГРН о спорном жилом помещении отсутствуют (л.д.59).

Каких-либо претензий к истцу по факту владения и пользования им жилым помещением, судом не установлено; лиц, которые бы оспаривали его права на указанное жилое помещение либо иным образом претендовали на него, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится, сведения о правах на него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, первоначально в нем проживала ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти в указанное жилое помещение вселились ФИО6 и истец ФИО2, а после смерти ФИО6, истец продолжил проживать в квартире, сделал в ней ремонт, пользуется жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Каких-либо претензий к истцу по факту владения и пользования квартирой не имеется. Лиц, которые бы оспаривали ее право на указанную квартиру, либо иным образом претендовали на нее, также не установлено.

При таких данных суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: коридор – 8,9 кв.м., гостиная – 15,4 кв.м., жилая комната – 12,6 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., жилая комната – 7,9 кв.м., сан.узлел – 4,1 кв.м., общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки указанного жилого помещения на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.09.2025 г.

Председательствующий: Павлова К.П.