Дело № 2-2386/25

УИД: 77RS0024-01-2024-023462-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре Атанян С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2386/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «АК16» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «АК16» о взыскании в равных долях по договору долевого участия от 03 марта 2021 №2 Нагатинский-1(кв)-1/23/13(3)(АК) неустойки в размере 999 999 руб. 00 коп.; в равных долях штрафа 50% от присужденной суммы; в равных долях компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп.; в равных долях расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб. 00 коп. по договору оказания услуг и 2700 руб. 00 коп. на изготовление доверенности представителя.

Требования мотивированы тем, что 03 марта 2021 между Акционерным общество Специализированный застройщик «АК16» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2Нагатинский-1(кв)-1/23/13(3)(АК). В соответствие с пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 04 апреля 2023 года. Пункт 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома устанавливает, что цена договора составляет 14 856 878 руб. 40 коп. Вместе с тем, квартира передана участникам с нарушением сроков, установленных договором, а именно, 07 сентября 2023. 06 ноября 2024 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «АК16» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения относительно исковых требований. В возражениях ответчик просил в иске отказать в полном объеме, в случае удовлетворений требований рассчитать неустойку в соответствии со ставкой, действующей на день исполнения обязательств, во взыскании штрафа и морального вреда отказать, предоставить отсрочку исполнения обязательств до июня 2025 года.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 03 марта 2021 между Акционерным общество Специализированный застройщик «АК16» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2Нагатинский-1(кв)-1/23/13(3)(АК).

В соответствии с пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 марта 2021 №2 Нагатинский-1(кв)-1/23/13(3)(АК) срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 04 апреля 2023 года.

Пункт 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома устанавливает, что цена договора составляет 14 856 878 руб. 40 коп.

Вместе с тем, квартира передана участникам с нарушением сроков, установленных договором, а именно, 07 сентября 2023, что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом.

06 ноября 2024 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 04.04.2023 по 07.09.2023 в размере 999 999 руб. 00 коп., с учетом добровольного снижения истцами размера, исходя из следующего расчета: 14 856 878 руб. 40 коп. х 157 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцам 07 сентября 2023, в нарушение условий п.5.1 договора участия в долевом строительстве №2 Нагатинский-1(кв)-1/23/13(3)(АК), согласно которому срок передачи объекта долевого строительства не позднее 04 апреля 2023.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04.04.2023 по 07.09.2023 на сумму 999 999 руб. 00 коп., с учетом добровольного снижения истцами размера, исходя из следующего расчета: 14 856 878 руб. 40 коп. х 157 х 2 х 1/300 х 7,5%, который судом принимается, поскольку он произведен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 500 000 руб. 00 коп.

Истцами заявлены требования о взыскании морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп. в равных долях.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 40 000 руб. 00 коп. в равных долях в пользу истцов, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истцов не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 27 000 руб. 00 коп., с учетом применения ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024№ 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истцов, имеющейся в материалах гражданского дела, не усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истцов только по конкретному гражданскому делу. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности в размере 2 700 руб. 00 коп. не подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере 36 940 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АК16» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 04.04.2023 по 07.09.2023 г. в размере 500000 руб. 00 коп. - в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 40000 руб. 00 коп. – в равных долях, штраф в размере 27000 руб. 00 коп. – в равных долях, расходы на юридические услуги в размере 30000 руб. 00 коп. в равных долях, а всего на сумму 597000 (пятьсот девяносто семь тысяч) руб. 00 коп. – в равных долях.

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «АК16» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АК16» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 36940 (тридцать шесть тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года

Судья