Решение по делу № 20252-2301/2025 от 03.09.2025 - о признании договора найма жилого помещения в общежитии прекращенным, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.20252-2301/2025УИД 89RS0004-01-2024-004202-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2025 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.

при секретаре Логачевой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения в общежитии прекращенным, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора № 45486/05/9737 от 23.08.2006 найма жилого помещения в общежитии прекращенным, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска пояснил, что на основании распоряжения первого заместителя Главы города Новый Уренгой от 26.07.2006 № 1773-р принято в муниципальную собственность «Общежитие поз. 2». На основании договора № 45486/05/9737 от 23.08.2006 найма жилого помещения в общежитии спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 на период ее работы в Управлении образования. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя вселен сын ФИО4 24.08.2020 на основании приказа от 18.08.2020 № 82 «к» ФИО3 уволена из МБОУ ДО Дом детского творчества города Новый Уренгой, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением в общежитии. Между тем, ответчики ФИО3, ФИО4 до настоящего времени проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении. 14.06.2024 в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости освобождения спорного жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение ФИО3 и ФИО4 не освобождено.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, предоставлено ФИО3 во временное пользование в связи с трудовыми отношениями с Управлением образования. Поскольку правоотношения сторон возникли после введения в действие Жилищного кодекса РФ, подлежат применению нормы указанного кодекса. В списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории муниципального образования город Новый Уренгой, ответчики не состояли и не состоят.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались при личной явке в суд. В судебных заседаниях 08.07.2025, 29.07.2025, 07.08.2025 против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что приблизительно в 1998 году ФИО3 предоставили двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В 2002 году ответчик прекратила трудовые отношения с Управлением образования, однако, впоследствии трудоустроилась повторно. Полагает, что спорное жилое помещение предоставлено ей в связи с признанием квартиры по адресу: <адрес> аварийной. Кроме того, ответчик состояла на учете по месту работы, как нуждающаяся в жилом помещении, поскольку в противном случае, ей не было бы представлено спорное жилое помещение.

Представитель привлеченного к участию в деле МБОУ ДО ГДТ «Академия талантов» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

Заслушав доводы представителя истца, заключение помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, FORMTEXT исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, 26.07.2006 на основании распоряжения первого заместителя Главы города Новый Уренгой № 1773-р в муниципальную собственность принято «Общежитие поз. 2», расположенное по адресу: <адрес>.

23.08.2006, на основании договора № 45486/05/9737 найма жилого помещения в общежитии, ФИО3, состоявшей в трудовых отношениях с Управлением Образования, на период указанных трудовых отношений предоставлена квартира <номер> в данном общежитии. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын нанимателя – ФИО4

Пунктом 5 указанного договора предусматривалось, что договор заключается на время работы ФИО3 в Управлении Образования.

В пункте 19 договора указано, что договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. При расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (п. 20).

24.08.2020 на основании приказа от 18.08.2020 № 82 «к» ФИО3 уволена из МБОУ ДО Дом детского творчества города Новый Уренгой по собственному желанию, на основании положений п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО3 и ФИО4 до настоящего времени проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении.

14.06.2024 в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости освобождения спорного жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Исходя из положений части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Доводы стороны ответчиков о предоставлении спорного жилого помещения взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного в аварийном жилом фонде, опровергаются тем, что согласно распоряжению № 598-р, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу лишь 21.04.2011, то есть, существенно позже предоставления ФИО3 спорного жилого помещения. Согласно представленному в материалы дела плану мероприятий по отселению граждан и сносу многоквартирного жилого дома № <номер> по ул. Таежной, мероприятия по переселению граждан, проживающих в доме на законных основаниях (п. 6), были запланированы на период с 2011 по 2015 годы.

Учитывая, что на дату предоставления ФИО3 спорного жилого помещения по адресу: <адрес> (23.08.2006) жилой дом № <номер> по ул. Таежной не был признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, мероприятия по отселению из него граждан, в связи с аварийностью не могли производиться.

Более того, оснований полагать о наличии у ответчиков законных оснований для проживания <адрес> также не имеется, поскольку в поквартирной карточке жилого помещения ответчики не значатся, какой-либо правоустанавливающий документ на указанное жилое помещение ими не представлен. При этом, сам по себе факт временной регистрации на непродолжительный срок по указанному адресу, как и факт оплаты коммунальных услуг, не свидетельствуют о возникновении права пользования на условиях социального найма, на возникновение которого фактически ссылаются ответчики.

Из ответов на судебные запросы МБОУ ДО ГДТ «Академия талантов» и МБОУ «Кадетская средняя общеобразовательная школа имени Героя Российской Федерации ФИО6» следует, что сведений о нахождении ФИО3 в очереди, формируемой указанными учебными заведениями на получение жилья (улучшение жилищных условий), как и о наличии решения о выделении ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждается специализированный статус спорного жилого помещения – квартиры № <номер> в общежитии по адресу: <адрес> как на момент её предоставления ФИО3, так и в настоящее время, а также временный характер такого предоставления, который обусловлен периодом трудовых правоотношений ответчика, в связи с которыми оно было предоставлено, что исключает его предоставление на условиях договора социального найма.

Вопреки доводам стороны ответчика, сам по себе факт отсутствия в собственности жилья и достижение пенсионного возраста гражданином, который не признан в установленном порядке малоимущим и не состоит на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, не возлагает на муниципальное образование обязанность обеспечить такого гражданина жилым помещением за счет средств муниципального образования.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что увольнение ФИО3 является основанием для прекращения договора от 23.08.2006 № 45486/05/9737 найма жилого помещения в общежитии и прекращения права ответчиков пользоваться спорным жилым помещением, которое относится к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с условиями договора наниматель приняла на себя обязательство освободить занимаемое жилое помещение при прекращении или расторжении договора (п. 20 договора).

После прекращения действия договора найма жилого помещения в общежитии ответчики добровольно не освободили спорное жилое помещение, что сторонами не оспаривается.

На основании положений ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилья.

Согласно п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в общежитии № 23.08.2006 № 45486/05/9737, заключенный с ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращенным.

Признать ФИО3 (паспорт <номер>) и ФИО4 (паспорт <номер>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 (паспорт <номер>) и ФИО4 (паспорт <номер>) из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт <номер>) и ФИО4 (паспорт <номер>) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.

Судья Зырянова Ж.Л.