Дело № 2-2781/2025

23RS0011-01-2025-003291-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 27 августа 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в лице председательствующего: судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Салпагаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к Товариществу собственников недвижимости «Уголек» о признании согласованными и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>1 обратился в суд с иском к ТСН «Уголек» о признании согласованными и установлении границ земельного участка площадью 881 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, городской округ город-курорт Геленджик, садовое товарищество Уголек, з/у 161, принадлежащий на праве собственности истцу <данные изъяты>1, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 29.10.2024г., изготовленном кадастровым инженером ООО «ЮжГео».

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах этого участка не внесенные в ЕГРН. С целью уточнения границ участка проведены землеустроительные работы и подготовлен межевой план. Однако, в связи с отсутствием проекта организации и застройки, либо проекта межевания территории садоводческого товарищества установить границы участка во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика — председатель СНТ «Лесник-1» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить. В заявлении указал, что последствия признания иска ему известны.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <данные изъяты>, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>,по договору купли-продажи от 12.10.2015г., государственная регистрация права собственности <данные изъяты> от 10.11.2015г.

Предыдущему собственнику постановлением главы Администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 27.11.1992г. ранее был предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Уголек» общей площадью 6 соток.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

С момента выделения земельного участка процедура межевания не проводилась.

В целях приведения в соответствие всех документов по участку, истцом принято решение поставить на кадастровый учет границы участка, в связи с чем 29.10.2024г. был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> с фактической площадью 881 кв.м.

Кадастровым инженером было разъяснено, что границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утверждённый проект организации и застройки территории садоводства или иной графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет.

Отсутствие установленных границ всего садоводческого товарищества препятствует реализации права координации границ земельного участка во внесудебном порядке.

ТСН «Уголек» ранее не предпринимало попытки утверждения в органе местного самоуправления проекта организации и застройки Товарищества в связи с тем, что имеется государственный акт на весь массив земель садоводства с описанием координат границ территории садоводства и смежных землепользователей.

Государственный акт №А-1 <данные изъяты> от 04.11.1989г. ТСН «Уголек» выдан на основании постановления главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 27.11.1992г., которым Администрация <данные изъяты> распорядилась предоставить земельный участок площадью 26,04 га в собственность гражданам для организации садовых участков.

Земельный участок <данные изъяты>, с фактической площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, расположен в пределах границ ТСН «Уголек», его площадь учтена при инвентаризации площади выделенных и распределенных участков ТСН «Уголек» и включена в общую площадь всех участков ТСН «Уголек» - 26,04 га, что подтверждается справкой кадастрового инженера.

При отсутствии утвержденного проекта границ территории ТСН «Уголек» местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, на момент проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок огорожен, по границе земельного участка стоит забор (сетка рабица). Границы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0802010:109 существуют на местности более пятнадцати лет. Формирование фактических границ земельного участка от т. 1-1 обусловлено длительным пользованием данным земельным участком.

В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом естественного рельефа местности и фактического пользования 15 и более лет площадь участка составила 881 кв.м., по сведениям ЕГРН - 600 кв.м.

Земельный участок полностью расположен в кадастровом квартале <данные изъяты> и в границах ТСН «Уголек», доступ осуществляется через земли общего пользования ТСН «Уголек».

По границе от т. 1-2, 2-3, 3-4 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>1 согласование с правообладателем данного земельного участка не требуется, т.к. границы земельного участка уточнены в ГКН, согласование проводилось ранее.

Согласно правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик утвержденных Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты> ”Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик" в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты>, размещенным на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Геленджик https://gelendzhik.org/regulatory/grad/zemlepolz.phpв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны СХ2 (зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ). Для зоны СХ2 установлены следующие предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков: минимальная площадь - 300 кв. м, максимальная площадь - не подлежит установлению.Таким образом, споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются актом согласования границ со смежными землепользователями без замечаний со стороны соседей, межевым планом.

Перечисленные документы имеются в материалах дела в составе межевого плана.

Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял.

Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от <данные изъяты>, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>4

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии в со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее- уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположения границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснено в абз.3 п.2 постановления Пленума BC РФ/ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>, где указано, чтo иски об установления границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>1 удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 881 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности истцу <данные изъяты>1, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 29.10.2024г., изготовленном кадастровым инженером ООО «ЮжГео».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью 881 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности истцу <данные изъяты>1, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 29.10.2024г., изготовленном кадастровым инженером ООО «ЮжГео».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: