К делу №2-6773/2023
УИД 23RS0041-01-2023-002346-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
20 июня 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «К+» к ФИО1 о демонтаже спутниковой антенны,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «К+» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о демонтаже спутниковой антенны.
В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Панорама». 21.04.2023 ООО «УК «Панорама» прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «К+». С целью контроля соблюдения норм жилищного законодательства собственниками помещений, сотрудниками управляющей компании было проведено обследование ограждения конструкций переходного балкона подъезда №-го этажа вышеуказанного многоквартирного дома. В результате осмотра установлено, что на ограждении переходного балкона, с наружной стороны, установлена спутниковая антенна жилого помещения №. Установка дополнительного оборудования на данном конструктивном элементе не предусмотрена проектным решением.ДД.ММ.ГГГГг., собственнику жилого помещения № вышеуказанного дома было направлено предписание о демонтаже в срок до ДД.ММ.ГГГГг. спутниковой антенны с ограждающих конструкций переходного балкона, входящего в состав общего имущества, с последующим восстановлением в местах установки элементов конструкции. До настоящего времени предписание собственниками не выполнено. Просит суд обязать ФИО1 демонтировать спутниковую антенну с ограждающих конструкций переходного балкона подъезда №-го этажа многоквартирного <адрес>, провести работы по приведению в первоначальное состояние стены переходного балкона 7-го этажа подъезда № многоквартирного <адрес>, на которой установлена спутниковая антенна, взыскать с ФИО1 сумму судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей, сумму почтовых расходов в размере 75 рублей, сумму расходов на юридические услуги в размере 10000 рублей, судебную неустойку.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции иного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Как установлено судом, многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Панорама» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., и заключенного в соответствии с указанным решением договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в этом доме.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Панорама» прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «К+», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, согласно п. 2.1. договора.
В ходе осмотра общего имущества собственников, находящегося в управлении ООО УК «К+», было проведено обследование ограждения конструкций переходного балкона подъезда №-го этажа вышеуказанного многоквартирного дома. В результате осмотра установлено, что на ограждении переходного балкона, с наружной стороны, установлена спутниковая антенна жилого помещения №. Установка дополнительного оборудования на данном конструктивном элементе не предусмотрена проектным решением.
ДД.ММ.ГГГГг. собственнику жилого помещения № вышеуказанного дома было направлено предписание о демонтаже в срок до ДД.ММ.ГГГГг. спутниковой антенны с ограждающих конструкций переходного балкона, входящего в состав общего имущества, с последующим восстановлением в местах установки элементов конструкции.
До настоящего времени предписание собственниками не выполнено.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3.5.8 постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 предусмотрено, что организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).
Пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, принимая во внимание отсутствие у ответчика согласия собственников многоквартирного дома на установку конструкций в месте, которое является частью общедомового имущества собственников многоквартирного дома, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст.98, ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовых расходов в размере 75 руб., а также расходов на оплату услуг представителя, снизив заявленный размер с учетом принципов разумности, сложности дела, количества судебных заседаний до 5 000 руб.
Рассматривая доводы истца о взыскании судебной неустойки, суд соглашается с заявленным требованием, однако считает необходимым снизить размер судебной неустойки до 500 рублей в месяц.
На основании изложенного. и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «К+» к ФИО1 о демонтаже спутниковой антенны - удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать спутниковую антенну с ограждающих конструкций переходного балкона подъезда №-го этажа многоквартирного <адрес>
Обязать ФИО1 провести работы по приведению в первоначальное состояние стены переходного балкона 7-го этажа подъезда № многоквартирного <адрес>, на которой установлена спутниковая антенна.
В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей в месяц, начиная со дня окончания месячного срока, установленного для исполнения решения суда, до его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «К+» сумму судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовых расходов в размере 75 рублей, расходов на юридические услуги в размере 5 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: