Дело № 2-2945/2023
УИД: 42RS0005-01-2023-003731-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Кемерово 21 сентября 2023 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Неганова С.И.
при секретаре Елкиной К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 арендовал земельный участок площадью 485 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок был предоставлен для временного размещения магазина по продаже стройматериалов.
В соответствии с п. 2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.
После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п. 6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 7.2. в случае если договор аренды продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.
Комитет направил арендатору предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении 10 дней с момента получения уведомления.
В соответствии с п. 8.1. договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу.
Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается прекращенным и в соответствии с п. 4.4.15 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. До момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы.
Арендатор не передал по акту приема-передачи арендованный земельный участок. В связи с этим сотрудником Комитета был осуществлен выезд на спорный земельный участок в соответствии с п. 4.1.1. договора аренды. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на момент осмотра земельный участок освобожден, магазин по продаже стройматериалов демонтирован.
Пунктом 3.2. договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа месяца, за который производится оплата.
Арендная плата рассчитана в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы».
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 274 524,21 руб.
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направлял ответчику претензию № с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без удовлетворения.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик выразил свое несогласие с обязанностью оплачивать арендную плату до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 274 524,21 руб.
Представитель истца КУГИ Кузбасса ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам иска. Пояснила, что предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка ФИО1 получил лично ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ специалистом КУГИ Кузбасса был осуществлен выход по адресу земельного участка: адрес, где в ходе проверки было установлено, что земельный участок освобожден, магазин по продаже стройматериалов демонтирован. Тем не менее, земельный участок по акту приема-передачи ответчиком передан не был.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок площадью 485 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для временного размещения магазина по продаже стройматериалов, с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливаются с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п. 2.3 договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 7.2 договора, в случае если по окончании срока действия договора, установленным п. 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 3.1 договора и протоколу определения величины арендной платы арендная плата по договору составляет 67541,67 руб. в месяц. Расчет арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с условиями договора, а также протоколом определения величины арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2.) арендатор обязался ежемесячно перечислять арендную плату до 10 числа месяца, за который производится оплата.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № площадью 485 кв.м. был передан КУГИ Кузбасса в пользование ФИО1
В адрес ответчика ФИО1 истцом направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщено об отказе КУГИ Кузбасса от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи в 13-дневный срок. Данное предупреждение было получено ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись на письме.
В адрес ответчика ФИО1 от истца направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащее уведомление о необходимости погасить задолженность в размере 135083,34 руб.
Ответчик обратился в КУГИ Кузбасса с заявлением об освобождении от уплаты арендной платы в связи с невозможностью вести предпринимательскую деятельность на арендуемом участке.
В ответ на данное обращение КУГИ Кузбасса направило ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отказало в освобождении от уплаты арендной платы. Вместе с тем вновь указало на то, что договор аренды расторгнут КУГИ Кузбасса в одностороннем порядке, ответчику необходимо освободить земельный участок и в освобожденном виде передать КУГИ Кузбасса по акту приема-передачи, после чего будет прекращено начисление платы за пользование земельным участком.
Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорного земельного участка с кадастровым № №, площадью 485 +/- 8 кв.м., из которой следует, что участок ранее имел № №, вид разрешенного использования: для временного размещения магазинов по продаже стройматериалов. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Актом осмотра земельных участков, расположенных по адресу: адрес, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок освобожден, магазин по продаже стройматериалов демонтирован, на момент осмотра на участке велись подготовительные работы для строительства инженерно-транспортной инфраструктуры.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не осуществляет надлежащим образом, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд за взысканием с него задолженности по арендной плате.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 274 524,21 руб., которая до настоящего времени ответчиком не оплачена.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом того факта, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды в части уплаты арендных платежей, в связи с чем имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.
Доказательств того, что задолженность по договору аренды была оплачена ответчиком либо того, что ее размер составляет иную сумму, материалы дела не содержат, таких данных ответчиком в нарушение требований ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.
С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 274 524,21 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5945,24 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 274 524,21 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 945,24 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.
Председательствующий: С.И. Неганов