УИД 45RS0002-01-2024-000568-08

Дело № 2-82/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 5 марта 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указал, что ему, как акционеру ЗАО «Зауралье», работавшему в данном обществе, в 1985 году была предоставлена квартира, расположенная в настоящее время по адресу: <адрес>. Факт регистрации, проживания и пользования квартирой подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области, в том числе в похозяйственней книге № 6 за 2002-2006 годы. 12.01.2005 между ним и ЗАО «Зауралье» заключен договор мены принадлежащих ему простых акций ЗАО «Зауралье» на принадлежащую ЗАО «Зауралье» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В этот же день был составлен акт приема-передачи, согласно которому он передал ЗАО «Зауралье» простые акции, а ЗАО «Зауралье» передало ему в собственность вышеуказанную квартиру. Предметы мены признаны сторонами договора равными по цене. Претензий друг другу стороны не имели. В результате мены он приобрел в собственность квартиру. Однако он не смог зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, так как ЗАО «Зауралье» на момент сделки не располагало правоустанавливающими документами на недвижимое имущество. Приобретенная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м, кадастровый №, принадлежащим ему на праве собственности. Данной квартирой он владеет, пользуется и распоряжается непрерывно, открыто и добросовестно с 1985 года, т.е. более 30 лет, а с момента мены акций на квартиру - 20-й год. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 просили суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Памятинского территориального отдела администрации Белозерский муниципальный округа Курганской области в судебное заседание не явился. В заявлении начальник Памятинского территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области ФИО3 просил рассмотреть гражданское дело без его участия и сообщил об отсутствии возражений на исковое заявление ФИО1

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В собственности ЗАО «Зауралье» находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью – 59,4 кв.м, что подтверждается записями в похозяйственной книге № 6 за 2002-2006 годы, лицевой счет № №

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора мены от 12.01.2005, заключенного между ЗАО «Зауралье» и ФИО1, следует, что стороны произвели обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на обыкновенные акции ЗАО «Зауралье» в количестве 15 штук, принадлежащих ФИО1 (пункт 3). В результате мены в собственность ЗАО «Зауралье» перешли акции предприятия, а в собственность ФИО1 – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (пункт 4).

Данный договор не оспорен, обязательства по заключенной сделке исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «Зауралье» ликвидировано, о чем 26.06.02015 внесена запись о ликвидации юридического лица.

Согласно штампу в паспорте ФИО1 и копии лицевого счета № <***> похозяйственной книги Администрации Памятинского сельсовета № 6 за 2002-2006 годы следует, что истец проживает в оспариваемой квартире с 29.01.1978.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2024 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, составляет 239 791 руб. 86 коп., что подтверждается справкой ООО «Аршин» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № 830 от 17.10.2024.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26.10.2015, а также выписке из похозяйственной книги Администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области от 25.03.2015 следует, что земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Учитывая, что между ФИО1 и ЗАО «Зауралье» заключен договор мены, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на оспариваемую квартиру на основании договора мены.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ: серия №, право собственности на квартиру, общей полезной площадью 59,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(Мотивированное решение суда составлено 5 марта 2025 г.)