№2-1612/2025

УИД 35RS0009-01-2025-002436-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка,

установил:

постановлением администрации Вологодского муниципального округа от 13.02.2024 № «Об утверждении схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № площадью 1397 кв.м, образуемого из земель государственной собственности до разграничения, расположенного в территориальной зоне – зона населенного пункта, с видом разрешенного использования – ведение огородничества, установлено местоположение земельного участка <адрес>. Предварительно согласовано предоставление ФИО1 указанного земельного участка; ФИО1 постановлено обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой; обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и в администрацию Вологодского муниципального округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.

Постановлением администрации Вологодского муниципального округа от 17.10.2024 № в постановление администрации Вологодского муниципального округа от 13.02.2024 № внесены изменения в указании площади земельного участка на 1000 кв.м.

На основании указанных постановлений администрации Вологодского муниципального округа проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, 24.10.2024 образованный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

03.12.2024 между администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области и ФИО1 заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка, по условиям которого последней предоставлен в аренду сроком по 02.12.2027 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

17.12.2024 органом регистрации прав в ЕГРН внесены сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендой в пользу ФИО1

Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просит признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных по образованию земельного участка с кадастровым номером №; расторгнуть договор № о предоставлении в аренду земельного участка от 03.12.2024, указав в обосновании заявленных требований, что 28.12.2024 поступила информация от Министерства природных ресурсов и экологии Вологодской области о том, что земельный участок с кадастровым номером № полностью входит в состав земель лесного фонда Вологодского лесничества, в связи с чем администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области в порядке самоконтроля принято постановление от 23.01.2025 № «Об отмене постановления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 13.02.2024 №». При этом, соглашение о расторжении договора № о предоставлении в аренду земельного участка от 03.12.2024 ответчиком до настоящего времени не подписано.

В судебном заседании представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании постановления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 17.10.2024 №, при проведении кадастровых работ нарушений не допущено, согласно сведений ЕГРН земельный участок полностью расположен в границах населенного пункта <адрес> и границы Вологодского лесничества не пересекает, правовых оснований для расторжения договора аренды не имеется, указывает, что ФИО1 при заключении договора и проведении кадастровых работ права истца не нарушала.

Представитель третьего лица Министерства лесного комплекса Вологодской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду показала, что согласно материалам лесоустройства 2021 года земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен на землях лесного фонда в квартале №, выделах № колхоза <данные изъяты>, <данные изъяты> участкового лесничества Вологодского лесничества и входит в охранную зону особо охраняемой природной территории областного значения – памятника природы «Еловый лес».

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Спасского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа, Вологодского филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Севлеспроект», третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец в обосновании требований ссылается на то, что после заключения договора аренды 28.12.2024 администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № полностью входит в состав земель лесного фонда Вологодского лесничества, в связи с чем в порядке самоконтроля принято постановление от 23.01.2025 № «Об отмене постановления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 13.02.2024 №».

Между тем, статьей 619 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень случаев, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Так же договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако, каких-либо правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, предоставляющих арендодателю право требовать расторжения договора аренды досрочно истцом не указано; факт нахождения земельного участка с кадастровым номером № на землях лесного фонда Вологодского лесничества, принятие истцом постановления от 23.01.2025 № «Об отмене постановления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 13.02.2024 №» не являются таковыми и не свидетельствуют о нарушении ФИО1 прав истца.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что нарушений при производстве кадастровых работ по образованию земельного участка не установлено, принимая во внимание, что судебной защите подлежит лишь нарушенное право, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 20.11.2025.