дело № 2-407/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая в обоснование иска, что она с 06 апреля 2001 года постоянно проживает в <адрес> по адресу: <адрес> С этого момента она имеет регистрацию в этом доме. Другие лица, указанные в справке сельсовета <данные изъяты>, а именно ее дочь и внук в этом доме тоже проживают и имеют регистрацию, в этой связи, в качестве ответчика привлекла ФИО2 Спор между ними отсутствует. Жилой дом в 1999 году им выделила организация <данные изъяты> для проживания, когда ее муж, <данные изъяты> работал в этой организации в должности <данные изъяты> Работникам <данные изъяты> на тот момент по их заявлению, выдавались квартиры и дома, мужу выдали ключи для проживания их семьи в указанном доме, отремонтировали его, привели в жилое состояние. Им был выдан ордер на дом. Однако, в связи с пожаром, случившемся в доме в декабре 2001 года, ордер у нее не сохранился. Ее муж, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года. По причине отсутствия документов, стечению тяжелых жизненных обстоятельств, право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени не оформлено. Между тем, в 2014 году для надлежащего оформления дома и земельного участка ею были проведены расходы по обмеру жилого дома и земельного участка с целью постановки на кадастровый учет. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер. Ввиду того, что дом не оформлен в собственность, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., снят с кадастрового учета 21 апреля 2022 года, поэтому земельный участок она сможет оформить в собственность только после оформления жилого дома. С 06 апреля 2001 года она вадеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из его владения не выбывало, владеет добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник. За 22 года владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, права иных лиц на принадлежащее ей имущество не заявлялись. Все 22 года она платила за дом коммунальные платежи, делала в доме ремонт за свой счет, обустраивала его. Хранит в доме свое имущество, использует дом для проживания. На земельном участке вырастила сад, построила летнюю кухню, сарай для птицы, ухаживает за земельным участком, сажает огород.

Истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности, на недвижимое имущество в виде здания, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер №, адрес: <адрес>

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении, поддерживая исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в направленной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что она не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке из ЕГРН от 07 июля 2023 года здание, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 12 февраля 2015 года, местоположение: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, сведения о правообладателях отсутствуют.

Также, отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 февраля 2023 года.

Согласно справке администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 439 от 08 августа 2023 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский сельсовет не включен.

Согласно справке администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 1592 от 22 мая 2023 года по адресу: <адрес> зарегистрированы проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06 апреля 2001 года по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06 апреля 2001 года по настоящее время, <данные изъяты> года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Из текста искового заявления следует, что спорный жилой дом в 1999 году выделила организация <данные изъяты> для проживания семье <данные изъяты> когда <данные изъяты> работал в этой организации в должности <данные изъяты> Работникам <данные изъяты> на тот момент по их заявлению, выдавались квартиры и дома, мужу выдали ключи для проживания их семьи в указанном доме, отремонтировали его, привели в жилое состояние. Им был выдан ордер на дом. Однако, ордер у нее не сохранился, и в архиве администрации также отсутствует, что подтверждается архивной справкой от 09 июня 2023 года № 54, выданной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с 2001 года по настоящее время, факт владения домом не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

За период владения указанным домом истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на дом в ЕГРН отсутствуют.

ФИО1 несет бремя содержания дома более 15 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31 июля 2018 года.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным домом, расположенным по адресу: <адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на дом со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Стороной ответчика не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 40 ЗК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество в виде здания, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер № адрес: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023 года

Судья Т.А. Тюрина