РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» мая 2025 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Кусалиевой Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2025 по иску ФИО1 к. к Территориальному управлению Росимущества в Астраханской области, Администрации МО «Городской округ город Астрахань» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 к. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Астраханской области, Администрации МО «Городской округ город Астрахань» об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Однако при выполнении работ по уточнению границ земельного участка в соответствии с законом, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического местоположения границ сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. Уточняемый земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером <№>. По результатам топографической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, составила 67 кв.м., которым истец пользуется более 15 лет, границы в процессе эксплуатации не изменялись и не передвигались.
Данные обстоятельства нарушают права собственника земельного участка с кадастровым номером <№>.
Просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 67 кв.м. по следующим характерным точкам:
Сведения о характерных точках границ
Сведения о частях границ
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Обозначение части границ
Горизонтальное положение (S) м
X
Y
от т.
до т.
1
2
3
1
2
3
1
422 004,47
2 223 880,98
1
2
2,55
2
422 044,95
2 223 883,48
2
н1
6,36
1989
-
-
н1
н2
0,39
1990
-
-
н2
н3
5,02
1991
-
-
н3
н4
3,35
1992
-
-
н4
н5
5,17
1993
-
-
н5
3
1,16
н1
422 004,14
2 223 889,79
3
4
8,53
н2
422 004,12
2 223 890,18
4
5
1,39
н3
422 004,75
2 223 895,16
5
1
5,11
н4
422 001,42
2 223 895,54
н5
422 000,88
2 223 890,40
3
421 999,73
2 223 890,52
4
421 998,09
2 223 882,15
5
421 999,48
2 223 882,07
1
422 004,47
2 223 880,98
После получения результатов судебной экспертизы, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования:
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <№>, площадью 67 кв.м. по следующим характерным точкам:
Х У
422 004,62 2 223 881,10
422 005,12 2 223 ??????
422 004,16 2 223 889,92
422 004,57 2 223 893,76
422 004,75 2 223 895,16
422 001,42 2 223 895,54
422 001,23 2 223 894,14
422 000,88 2 223 890,40
421 999,73 2 223 890,52
421 998,13 2 223 882,30
421 999,48 2 223 882,07
422 004,62 2 223 881,10
Истец ФИО1 к. о дне, времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.
Представитель истца ФИО1 к. – ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики Территориальное управление Росимущества в Астраханской области, Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань», ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», ОАО «РЖД» о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не поступали.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 2, 52, 53, 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. При этом требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество, и при наличии спора относительно установления координат характерных точек границ земельного участка, требования должны быть предъявлены к правообладателю спорного земельного участка.
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Согласно части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 10 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В части 1.1. статьи 43 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прописано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
По смыслу положений Федерального закона от <дата обезличена> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством (соответствующая правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <дата обезличена>).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 к. является собственником земельного участка, площадью 85 кв.м, с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: под эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: <адрес>, земельный <адрес>.
Границы земельного участка установлены.
Собственниками смежных земельных участков являются: земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 114027 кв.м., по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, магистральный путь Астрахань-1 - ОАО «РЖД» на праве долгосрочной аренды <№>-з от <дата обезличена>, земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 154 кв.м. по адресу: Астрахань, <адрес> - ФИО4 на основании договора дарения от <дата обезличена>.
В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5, установлены границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 2е исходя из сведений, подтверждающих границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка. Установлены координаты установленных границ участка. Границы земельного участка с КН <№> соответствуют фактическим границам на местности и координатно привязаны к границам смежных земельных участков с КН <№>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Соответственно, наложение границ земельного участка с кадастровым номером <№> на границы земельных участков смежных землепользователей, отсутствует.
Заключение эксперта является допустимым доказательством, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата обезличена> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.
Установив приведенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, опираясь на выводы заключения судебной экспертизы, суд, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 67 кв.м. в соответствии с результатами судебной экспертизы, по следующим координатам характерных точек:
Х У
422004.62 2223881.10
422005.12 2223883.52
422004.16 2223889.92
422004.57 2223893.76
422004.75 2223895.16
422001.42 2223895.54
422001.23 2223894.14
422000.88 2223890.40
421999.73 2223890.52
421998.13 2223882.30
421999.48 2223882.07
422004.62 2223881.10
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Е.А. Пираева
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025г.