Дело № 2-3788/2022

УИД 76RS0013-02-2022-002852-58

Мотивированное решение составлено 16.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 22 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Управляющая компания «Волжский», ООО «Рыбинская генерация» о перерасчете платы по коммунальной услуге,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Волжский», ООО «Рыбинская генерация», в котором просят:

- возложить на ответчиков обязанность принять к сведению документы, подтверждающие факт изначального отсутствия в помещении элементов системы отопления и, следовательно, отсутствия факта потребления тепловой энергии на площади 35,1 кв.м. коммунальной квартиры № (помещение № в техническом плане), расположенной по адресу: <адрес>, и составить соответствующий акт,

- возложить обязанность на ответчиков произвести перерасчет за потребленную тепловую энергию в квартире по адресу: <адрес>, за период с октября 2021 года по май 2022 года, исключив начисленную сумму оплату за тепловую энергию.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Истцы проживают в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Волжский». Начисления за потребленную тепловую энергию производятся ООО «Рыбинская генерация». Общий коридор площадью 35,1 кв.м. указанной коммунальной квартиры изначально не оборудован отопительными приборами. Истцы неоднократно обращались в ООО «Управляющая компания «Волжский», но ответчик отказывается направить комиссию по адресу истцов для фиксации факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и составления акта. На обращение в ООО «Рыбинская генерация», истцы получили ответ о том, что перерасчет делается на основании двухстороннего акта между ООО «Управляющая компания «Волжский» и ООО «Рыбинская генерация» или в соответствии с п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Истцы полагают, что начисления за тепловую энергию на площадь общего коридора производятся необоснованно, в связи с отсутствием в коридоре системы отопления.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что претензий к температурному режиму в жилых помещениях квартиры нет. Общий коридор не отапливается, так как изначально не оборудован отопительными приборами. По данному основанию истцы просят выполнить перерасчет, исключив из начислений не отапливаемую площадь.

Представитель ответчика ООО «Рыбинская генерация» ФИО5 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что плата за отопления начисляется, в том числе исходя общей площади всей коммунальной квартиры, - 255,2 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Волжский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц МКУ «Жилкомцентр», представитель Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно ч. 2 – 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 20.02.2019 № «О снятии статуса общежития» здание общежития по адресу: <адрес>, переведено в статус жилого дома и сформированы коммунальные квартиры.

Поэтажные коридоры, имеющие входы в жилые комнаты, кухню и сушилку (места общего пользования), включены в площади образованных коммунальных квартир.

Общий коридор коммунальной квартиры № (помещение №) площадью 35,1 кв.м. согласно поэтажному плану технического паспорта № от 17.02.2016 МКД № по <адрес> изначально не оборудован элементами системы отопления.

Квартира №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (24/100 доли в праве), ФИО4 (24/100 доли в праве), городскому округу город Рыбинск (52/100 доли в праве). Истцы ФИО1 и ФИО3 и ФИО2 занимают указанную квартиру на основании договоров социального найма.

Многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Волжский» на основании договора управления от 18.03.2019.

ООО «Рыбинская генерация» поставляет тепловую энергию по указанному адресу.

Решения общего собрания о переходе на прямые расчеты с ООО «Рыбинская генерация» собственниками МКД не принималось, но в судебном заседании установлено, что фактически оплата услуги по отоплению производится напрямую ресурсоснабжающей организации.

В судебном заседании установлено, что в связи со сменой статуса общежития на статус жилого дома, общий коридор квартиры №, ранее не относившийся к внутриквартирному помещению, стал частью квартиры.

При расчете платы за коммунальную услугу ответчик принимает общую площадь коммунальной квартиры, значение которой определяется на основании выписки из ЕГРН, в связи с чем площадью квартиры по адресу: <адрес>, составляет 255,2 кв.м. (с учетом коридора площадью 35,1 кв.м.).

Порядок расчет за отопление определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющимся коммунальной квартирой, согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 8.

,

где:

Vi - объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, определенный согласно пункту 42(1) Правил;

Sj.i - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире;

- общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из представленных истцами квитанций следует, что плата за услугу по отоплению начислялась истцам в спорный период по нормативу потребления, то есть в отсутствие показаний общедомового прибора учета тепловой энергии на отопление. Также из иска следует, что плата за отопление начисляется в течение отопительного периода.

Согласно п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно формуле 2(3), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(3):

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(5);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

2(5). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(5):

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, при расчете платы за отопление по коммунальной квартире по формуле 8 учитывается показатель Vi - объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, определенный согласно пункту 42(1) Правил.

В свою очередь, при расчете показателя Vi применяются формулы 2(3), отсылающая к формуле 2(5). Согласно данным формулам при расчете потребленной тепловой энергии в жилом помещении принимается общая площадь помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.

В данном случае жилым помещением, стоящем на кадастровом учете, является квартира площадью 255,2 кв.м. Истцы являются владельцами (собственниками и нанимателями) долей в праве собственности на данную квартиру. Жилые помещения, принадлежащие каждому истцу, не стоят на кадастровом учете как отдельные жилые помещения.

Таким образом, при начислении платы истцам по услуге отопления применяется общая площадь жилого помещения – квартиры – 255,2 кв.м., при расчете в формуле 8 величины Vi - объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, то есть объем потребленной тепловой энергии рассчитывается на всю коммунальную квартиру, а не на отдельные комнаты.

Согласно разъяснениям в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Россйиской Федерации № 3 (2019) отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиками, что коридор квартиры, обозначенный на техническом плане №, - 35, 1 кв.м., не оборудован отопительными приборами. Данные обстоятельства также подтверждены актом осмотра жилого дома № от 21.01.2022 Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области. Из многочисленных фотографий и актов, представленных истцами, установлено, что температура в данном помещении существенно ниже установленной нормы (6-9 градусов при норме 18-29 градусов).

Также из материалов дела следует, что расчет платы за отопление осуществляет ООО «Рыбинская генерация».

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворенью в части возложения на ООО «Рыбинская генерация» обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении – коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, за период с октября 2021 года по май 2022 года, исключив из расчета начислений площадь помещения вспомогательного характера, обозначенного на техническом плане №, - 35, 1кв.м.

В удовлетворении требований к ООО «Управляющая компания «Волжский» суд отказывает.

Требования о возложении обязанности принять к сведению документы являются основаниями для удовлетворения требования о перерасчете, возлагать данную обязанность на ответчика решением суда излишне, суд принял представленные истцами документы в качестве доказательств при вынесении решения.

В требовании о возложении обязанности на ответчиков обязанности составить акт нарушения качества услуги суд отказывает, поскольку сам по себе акт является доказательством нарушения качества услуги. Факт того, что услуга оказывалась с ненадлежащим качеством, установлен на основании других доказательств, представленных сторонами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (СНИЛС №) к ООО «Управляющая компания «Волжский» (ИНН №), ООО «Рыбинская генерация» (ИНН №) удовлетворить в части.

Возложить на ООО «Рыбинская генерация» (ИНН №) обязанность произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении – коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, за период с октября 2021 года по май 2022 года, исключив из расчета начислений площадь помещения вспомогательного характера, обозначенного на техническом плане №, - 35, 1 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Леонова