№

УИД: 26RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Э.А. к ООО «Проект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

М.Э.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что дата был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от дата, согласно которого О.Л,У. (Цедент), с согласия застройщика ООО «Проект» уступила М.Э.А. (Цессионарию) в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства.

Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от дата, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Согласно п.1.1 Договора участия № от дата Застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Цеденту следующий объект: двухкомнатную находящуюся на 13 этаже, 2 подъезда, общей площадью 58,50 кв.м. и площадью лоджии 3,20 кв.м., расположенную в строящемся Многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в «А», 2 этап.

Согласно п. 2.1., Договора №, срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года.

В соответствии с п. 2.2., Договора №, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства в течении шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

На момент заключения договора уступки прав требований расчеты с застройщиком в размере 1 727 875 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей произведены в полном объеме.

Просит взыскать с ООО «Проект» в пользу М.Э.А. неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия № от дата в размере 187 647 (сто восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок семь) рублей 23 копейки; взыскать с ООО «Проект в пользу М.Э.А. компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей; взыскать с ООО «Проект» в пользу в пользу М.Э.А. штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец М.Э.А. и ее представитель В.А.Н., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «Проект», также извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что дата был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от дата, согласно которого О.Л,У. (Цедент), с согласия застройщика ООО «Проект» уступила М.Э.А. (Цессионарию) в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства.

Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от дата, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Согласно п.1.1 Договора участия № от дата Застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Цеденту следующий объект: двухкомнатную находящуюся на 13 этаже, 2 подъезда, общей площадью 58,50 кв.м. и площадью лоджии 3,20 кв.м., расположенную в строящемся Многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в «А», 2 этап.

Согласно п. 2.1., Договора №, срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года.

В соответствии с п. 2.2., Договора №, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства в течении шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Стороны не оспаривали, что денежные обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве истец исполнила в полном объеме, однако ответчиком объект долевого строительства М.Э.А. не передан.

Согласно статье 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Постановление Правительства РФ от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" период с дата до дата (включительно) не включается в срок начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 479).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что М.Э.А. имеет право требовать от ООО «Проект» неустойку за спорный период, следовательно, расчет неустойки составляет: 1727875 рублей х 362 день х2х1/300х4,5% = 187647,23 рублей.

Заявления от ответчика ООО «Проект» о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не поступало.

Согласно статье 15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение имущества, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей.

Согласно 6 статьи 13 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Права истца как потребителей были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 93823,61 руб.

Кроме того, с учетом положений статьей 98, 103 ГПК РФ с ООО «Проект» в доход муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4952,94 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Э.А. к ООО «Проект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект» (ИНН<***>) в пользу М.Э.А. (паспорт 0716 №) неустойку в размере 187647,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 93823,61 рублей.

Взыскать с ООО «Проект» в доход муниципального образования государственную пошлину в размере 4952,94 рубля.

В удовлетворении исковых требований М.Э.А. в части компенсации морального вреда в размере 15000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Рогозин