УИД: 46RS0031-01-2022-004343-87
Дело № 2-238/2023 (2-2983/2022;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
с участием
представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
при секретаре Красниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о расторжении предварительных договоров купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО4, ФИО5 о расторжении предварительного договора купли-продажи, указывая на то, что между ним и ФИО4 был заключен договор купли - продажи части одноэтажного нежилого здания литер «2», общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время, несмотря на то, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования торговым объектом, он лишен возможности свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, поскольку 30 кв.м., от площади вышеуказанного торгового павильона, находящиеся в его пользовании занимают ответчики под предприятие общественного питания в отсутствие согласия самого собственника одноэтажного нежилого здания (нестационарного торгового объекта) И сложившихся между ними договорных отношений. Указывает, что плату за пользование указанной торговой площадью ответчики в настоящее время не производят, неоднократные его требования об освобождении торгового объекта в пределах площади 30 кв. м. в спорном торговом павильоне и об освобождении указанной торговой площади путем вывоза находящейся на ней оборудования игнорируют и оставляют без внимания и удовлетворения. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества ответчиками в дальнейшем не проводилась.
Просит суд с учетом уточнения расторгнуть предварительный договор купли - продажи (нежилого помещения) торгового объекта - нестационарного торгового объекта, общей площадью 30 кв.м., расположенного в павильоне, находящегося по адресу: <адрес> заключенного между ним и ФИО5 от 07.01.2013; расторгнуть договор купли - продажи (нежилого помещения) торгового объекта - нестационарного торгового объекта, общей площадью 30 кв.м., расположенного в павильоне, находящегося по адресу: <адрес> заключенного между ним и ФИО4 от 09.01.2013 со сроком заключения до 31.12.2013; расторгнуть уточненный договор купли - продажи (нежилого помещения) торгового объекта - нестационарного торгового объекта, общей площадью 30 кв.м., расположенного в павильоне, находящегося по адресу: <адрес> заключенного между ним и ФИО4 от 06.08.2013, взыскать с ответчика в лице ФИО4 и соответчика в лице ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Определением Промышленного районного суда г. Курска от 22.11.2022 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика, привлечены ФИО2 и ИП ФИО11
Истец ФИО3, ответчик ФИО5 и третье лицо ИП ФИО10 судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали по изложенным основаниям.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о применении срока исковой давности.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
По смыслу данной нормы права, буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (буквальное толкование) определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
При этом условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 заключили договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого продавец и покупатель обязуются после передачи продавцом документов о праве собственности на одноэтажное нежилое здание литер 2 общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу <адрес> не позднее 01.12.2013 года заключить договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя встроенное нежилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (п.1). Продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести в собственность нежилое помещение площадью 30 кв.м расположенное по адресу: <адрес> (п. 2).
09.01.2013 года ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого после получения продавцом документов о праве собственности на одноэтажное нежилое здание литер 2 общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу <адрес> продавец обязуется передать в собственность покупателя встроенное нежилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное в центре основного здания литер 2 (п.1). Продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести в собственность нежилое помещение площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с отдельным входом (п. 2).
06.08.2013 года ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому Продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести в собственность нежилое помещение площадью 10 кв.м. в павильоне, находящимся по адресу: <адрес> с отдельным входом (п. 1).
Исходя из буквального толкования взаимосвязанных условий заключенных сторонами договоров, они являются предварительными, поскольку стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества.
Поскольку основной договор купли-продажи нежилого помещения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный им срок не позднее 01.12.2013 года не был заключен, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены 01.12.2013 года, такой предварительный договор не может быть расторгнут. А потому исковое требование о его расторжении не подлежит удовлетворению.
Предварительные договоры от 09.01.2013 года, 06.08.2013 года не предусматривают сроки заключения основного договора, а потому в силу п. 4 и 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные этими предварительными договорами, прекращены соответственно 09.01.2014 года, 06.08.2014 года, эти предварительные договоры не могут быть расторгнуты, и исковое требование об их расторжении не подлежит удовлетворению.
Решением Промышленного районного суда г. Курска от 17.11.2015 года по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании торговой площадью, встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи торгового объекта от 15.10.2014 г. недействительным в части также установлено, что супруги ФИО4 и ФИО5 заключили предварительные договоры купли-продажи от 07 января 2013 года и от 09 января 2013 года с ФИО3 части торгового павильона площадью 30 кв.м расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> Определением Курского областного суда от 30.03.2016 года указанное решение суда оставлено без изменения.
ФИО3 являлся ответчиком по указанному гражданскому делу. Соответственно и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ заключение сторонами предварительных договоров купли-продажи 07 января 2013 года и от 09 января 2013 года презюмируется.
Поскольку предварительные договоры прекращены, досудебное требование о расторжении договора, предусмотренное п.2 ст. 452 ГК РФ, не требуется.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).
Статьей 193 Гражданского кодекса установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков.
Заключая договор купли-продажи с ФИО2 от 15.10.2014 года в отношении того же объекта, который указан в оспариваемых предварительных договорах, ФИО3 как минимум 15.10.2014 года знал, что денежные средства по сделке не были переданы. С настоящим иском он обратился в суд 18.11.2022 года, то есть более чем через 8 лет по окончании срока исковой давности, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске к ответчику ФИО4
В силу положений ст. 98 ГПК РФ ввиду отказа в удовлетворении исковых требований судебные расходы истца взысканию с ответчиков не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <данные изъяты>) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <данные изъяты>) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <данные изъяты>) о расторжении предварительных договоров купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 25.01.2023 г.
Судья А.Н.Шабунина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>