Дело № 2-4254/2023

УИД76RS0013-02-2023-003474-51

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,

при секретаре Спириной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2023 года в г. Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об исключении из наследственной массы <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; о признании за истцом право собственности на указанные доли жилого помещения

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу. Две другие доли принадлежали родителям истца – ФИО3 и ФИО4 (по <данные изъяты> доли каждому). 15.12.2015 ФИО3 и ФИО4 совершили с истцом сделку купли-продажи <данные изъяты> доли спорной квартиры. На момент заключения сделки купли-продажи нотариальное удостоверение сделки законом не было предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца. Наследниками после смерти родителей музыка А.В. являются ответчики, однако в наследство после смерти ФИО3 и ФИО4 никто из наследников не вступал. В связи со смертью продавцов, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости имущества осуществлена не была. Ответчики от регистрации перехода к истцу права собственности на <данные изъяты> доли квартиры уклоняются.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств либо возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Суд, находит неявку ответчиков неуважительной, и с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.10.2012 года.

Две другие доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежали родителям истца – ФИО3 и ФИО4 (по <данные изъяты> доли каждому).

15.12.2015 года ФИО3 и ФИО4 совершили сделку купли-продажи <данные изъяты> доли спорной квартиры с ФИО1 Договор купли-продажи составлялся в простой письменной форме, был подписан сторонами сделки.

Согласно п. 9 указанного договора, стороны договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой недвижимости и с момента подписания договора обязанность продавцов по передаче покупателю отчуждаемой недвижимости считается исполненной. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

На момент заключения сделки купли-продажи нотариальное удостоверение сделки законом не было предусмотрено и не совершалось.

С момента совершения сделки и по настоящее время квартира фактически находится во владении и пользовании истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4

Наследниками после ФИО3 и ФИО4 являются истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО5

Исполнение договора купли-продажи от 15.12.2015 ответчиками не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчики от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на <данные изъяты> доли в квартире уклоняются.

Указанные выше обстоятельства ответчиками не оспариваются, подтверждаются материалами дела. Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного, а также учитывая, что спора о праве собственности на наследственное имущество не установлено, суд полагает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и исключает из наследственной массы после смерти ФИО3, ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признает за истцом право собственности на указанные доли жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Исключить из наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Остальными участниками дела заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Лебедева