Решение по делу № 2-38/2025 от 11.03.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о сохранении права пользования жилым помещением.

УИД 35RS0022-01-2024-001124-52

№ 2-38/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 11 марта 2025 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Анфаловой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора района Грохотовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> В данной квартире зарегистрированы он, ФИО2, ФИО3 Ответчики были вселены в вышеуказанную квартиру 24.06.2003. Ответчики длительное время (более трех лет) не проживают в квартире. Их выезд носит добровольный характер, ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место, личных вещей в квартире нет, обязательства по оплате за жилье, коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, с момента выезда перестали с ним поддерживать отношения, однако отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000,00 рублей.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением.

В обоснование встречных исковых требований указал, что он является членом семьи ФИО1 (сыном). Отец отношения с ним не поддерживает, прекратил их по собственной инициативе. Соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Вместе с тем, считает, что у него (истца по встречному требованию) отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а именно: он не имеет другого жилья в собственности, не является участником долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры. Истец не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения в виде недостаточности средств/несения расходов по аренде жилого помещения в г.Санкт-Петербург. Жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> является единственным постоянным местом жительства истца. Просит сохранить за ним право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу на определенный срок 6 месяцев, до достижения им возраста 25-летия.

Истец (ответчик по встречному требованию) ФИО1 в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО3, ответчик (истец по встречному требованию) ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С исковыми требованиями истца не согласны. Истец по встречному требованию ФИО2 встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Согласно возражениям ФИО3 и ФИО2, с 1999 года ФИО1 и ФИО3 проживали совместно, а с 2000 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> вели общее хозяйство, вместе воспитывали и растили общих детей. В какой-то период времени, когда стал нарастать конфликт между ними, было принято решение проживать раздельно какое-то время. Наличие личных неприязненных отношений между истцом и ответчиками само по себе не является основанием для признания последних утратившими право пользования спорной квартирой. Ответчики были вселены и зарегистрированы в данном жилом помещении на законных основаниях с согласия истца. В настоящее время они не имеют возможности пользоваться данным жилым помещением, поскольку квартира истцом сдана в найм. Считают требования истца не подлежащими удовлетворению.

ФИО2 направил в суд пояснения, согласно которым в настоящее время он работает в <данные изъяты> <данные изъяты>, проживает в <адрес>, квартира находится в аренде, другого жилья в собственности ответчика не имеется.

Суд, заслушав истца по первоначальному иску ФИО1, прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению в части признания утратившей право пользования жилым помещением ФИО3, встречный иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Также одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учётом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.10.2024 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 15.05.2003 является ФИО1, (дата) года рождения.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31.10.2024, ФИО2, (дата) года рождения, не является собственником какого-либо жилого помещения.

По сведениям ЕГРН от 31.10.2024 ФИО3, (дата) года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 24.02.2021 (ипотека в силу закона).

В соответствии с информацией ОМВД России «Тотемский» ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с 24.06.2003 по настоящее время.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что ответчики в квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеется, препятствий к вселению в квартиру им не чинилось. Данную квартиру он сдавал с августа по октябрь 2024 г., сейчас планирует ее продать. Он с младшим сыном проживают в <адрес>

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО3 из спорного жилого дома, наличии конфликтных отношений, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений несения непосредственно ответчиком ФИО3 расходов по содержанию спорного жилого помещения. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Как установлено судом, ответчик ФИО3 осуществляет трудовую деятельность в должности <данные изъяты> в филиале <данные изъяты> в <данные изъяты>, ее доход в данной организации за период работы с июня по декабрь 2024 г. составил <данные изъяты>, в ее собственности имеется квартира в г.Вологде.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилья не является, поскольку стороны не ведут общее хозяйство, не имеют общих предметов быта, общего бюджета, между ними отсутствует взаимная поддержка и забота друг о друге, то есть отсутствуют те признаки, которые характеризуют семейные отношения. Ответчик оплату жилья и коммунальных услуг не производит, обязательств по содержанию жилья не исполняет, в спорной квартире длительное время не проживает.

Доказательства, достоверно свидетельствующие о совершенных ответчиком попытках вселения в спорное помещение и проживания в нем, а также чинения ему препятствий истцом ФИО1 в пользовании квартирой в материалах дела отсутствуют.

Поскольку право пользования жилым помещением сохраняется лишь за тем бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который продолжает проживать в указанном жилом помещении, таким образом, добровольный выезд из жилого помещения указанного бывшего члена семьи собственника прекращает право его пользования данным жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное исковые требования о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

По требованиям встречного искового заявления суд приходит к следующим выводам.

Истец (по встречному требованию) ФИО2 является сыном ФИО1

Исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21.04.2003 г. № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П, определение от 03.11.2006 г. № 455-О).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При рассмотрении заявленных встречных требований суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

ФИО2 в настоящее время работает в <данные изъяты> <данные изъяты>, проживает <адрес> (заключен договор найма жилья от 14.04.2024), другого жилья в собственности ответчика не имеется, его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем.

Суд полагает, что в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения имеются основания для сохранения за истцом ФИО2 права пользования спорным жилым помещением до достижения им возраста 25-летия, то есть до 01.06.2025 г. включительно.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении первоначальных требований ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 следует отказать.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 3000,00 рублей, которая при указанных обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), удовлетворить частично.

Признать ФИО3, (дата) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В удовлетворении требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000,00 рублей.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Сохранить за ФИО2, (дата), право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 50,6 кв.м. до 01 июня 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 г.

Судья Е.В.Голодова