Дело № 2-1910/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» марта 2023 года Адлерский район г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Катерина Альпик» о возврате неотработанного аванса по договору, о возмещении убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ТСЖ «Катерина альпик» о возврате неотработанного аванса по договору, о возмещении убытков и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что 11.11.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор № по условиям которого стороны приняли на себя выполнение следующих обязательств: сторона -1 в соответствии с п. 1.3 договора обязуется: выполнить разделительные перегородки в пределах границы нежилого помещения № 1-4 цокольного этажа корпуса 3; оформить паспорт БТИ коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» - назначение: нежилое; осуществить перевод коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» - назначение: нежилое; оформить технический план коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» цокольного этажа корпус 3; осуществить постановку объекта на кадастровый учет; подготовить необходимый комплект документов для регистрации права собственности на объект. Сторона 2 в соответствии с п. 2.2 обязалась внести стороне 1 на счет первый платеж: аванс 50% стоимости объекта в сумме 122 000 (сто двадцать две тысячи) рублей в течении трех дней с даты подписания договора. Стороной 2 принятые по договору обязательства выполнены полностью, в тоже время, ТСЖ «Катерина Альпик» в лице председателя правления ФИО2 обязательства по договору не выполнены. На основании изложенного, истец просил суд, взыскать с ответчика, сумму ранее выплаченного аванса по договору от 11.11.2019 в размере 122 000 (сто двадцать две тысячи) рублей; неустойку в размере 244 000 (двести сорок четыре тысячи) рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, просила удовлетворить иск в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Представители ответчика – ТСЖ «Катерина Альпик» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 233, 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Катерина альпик» о возврате неотработанного аванса по договору, о возмещении убытков и компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

11.11.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор № условиям которого стороны приняли на себя выполнение следующих обязательств: сторона -1 в соответствии с п. 1.3 договора обязуется: выполнить разделительные перегородки в пределах границы нежилого помещения № 1-4 цокольного этажа корпуса 3; оформить паспорт БТИ коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» - назначение: нежилое; осуществить перевод коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» - назначение: нежилое; оформить технический план коридор цокольного этажа площадью 24,4 кв.м., назначение «место общего пользования» цокольного этажа корпус 3; осуществить постановку объекта на кадастровый учет; подготовить необходимый комплект документов для регистрации права собственности на объект. Сторона 2 в соответствии с п. 2.2 обязалась внести стороне 1 на счет первый платеж: аванс 50% стоимости объекта в сумме 122000 (сто двадцать две тысячи) рублей в течении трех дней с даты подписания договора.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в исковом заявлении, стороной 2 принятые по договору обязательства выполнены полностью, в тоже время, ТСЖ «Катерина Альпик» в лице председателя правления ФИО2 обязательства по договору не выполнены.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд учитывает, что в порядке досудебного урегулирования спора 23.10.2021, истец отправил претензию в адрес ответчика, в которой требовал выполнения обязательств по договору.

Как следует из п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

П. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что истец обратился к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него имелось 10 дней для добровольного удовлетворения требований потребителя, то есть до 04.11.2021 года, включительно.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Исходя из буквального толкования указанных норм, судом приходит к выводу, что штраф является ответственностью должника не за неисполнение обязательств, а не за исполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, предъявленных последнему в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителя».

Согласно п. 7 ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Катерина альпик» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-239 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Катерина альпик» о возврате неотработанного аванса по договору, о возмещении убытков и компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Катерина Альпик» в пользу ФИО1, сумму ранее выплаченного аванса по договору от 11.11.2019 в размере 122 000 (сто двадцать две тысячи) рублей.

Взыскать с ТСЖ «Катерина Альпик» в пользу ФИО1, неустойку в размере 244 000 (двести сорок четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ТСЖ «Катерина Альпик» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ТСЖ «Катерина Альпик» в пользу ФИО1, штраф в размере 50 процентов суммы ранее выплаченного аванса по договору от 11.11.2019 в размере 61 000 (шестьдесят одну тысячу) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-