Дело № 2-1400/2022 (м-349/2022)
УИД 61RS0006-01-2022-000550-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Морозова И.В.,
при секретаре Мелащенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АванесянАмали Владимировны, ФИО3 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ФИО4 Администрация г. Ростова-на-Дону о сохранении объекта индивидуального строительства в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.
Жилой домлитер «Ж», площадью 153,8кв.м., жилой – 103,6 кв.м., сарай-уборная литер «Н», площадью 8,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 – 3/5 доли.
С целью улучшения жилищных условий, ФИО2 за счет собственных сил и денежных средств, без соответствующего разрешения, произвела реконструкцию жилого дома литер «Ж» путем возведенияпристроек к ранее существующему жилому дому литер «Ж», переоборудования холодного помещения литер «ж2» и включения его в общую площадь жилого дома литер «Ж», устройства подвального этажа, объединения помещений № 1 и № 2, №4 и № 5.
Реконструкция жилого дома литер «Ж, Ж1, Ж2» была произведена за счет уточнения линейных размеров, изменения нумерации помещений, возведения пристройки литер «Ж1» с устройством входных проемов, образовав помещение кухни-столовой № 3, возведения пристройки литер «Ж2», образовав помещение кладовой № 2,переоборудования холодного помещения литер «ж2» и включения его в общую площадь жилого дома литер «Ж», путем утепления ограждающих конструкций, устройства оконного и дверного проёмов и объединения с помещением коридора № 12, площадью 7,1 кв.м., образовав помещение вспомогательной № 13, площадью 11,6 кв.м., объединения жилой комнаты № 4, площадью 10,4 кв.м, и жилой комнаты № 5, площадью 16,1 кв.м., путем демонтажа внутренней несущей перегородки, образовав помещение жилой комнаты № 7, площадью 27,0 кв.м., демонтажа несущей части подоконного пространства с последующим устройством дверного проёма для сообщения помещений жилой комнаты №7, площадью 27,0 кв.м, и вспомогательной № 13, площадью 11,6 кв.м., переоборудования помещения кухни № 13, площадью 7,1 кв.м, в прихожую № 1, площадью 7,3 кв.м., демонтажа дверного проёма в несущей стене жилого дома между прихожей № 1, площадью 7,3 кв.м, и коридором № 4, площадью 10,2 кв.м., объединения жилой комнаты №1, площадью 10,3 кв.м, и жилой комнаты № 2, площадью 4,9 кв.м., путем демонтажа внутренней несущей перегородки, образовав помещение жилой комнаты № 12, площадью 15,9 кв.м., вкладки и переноса дверного проема в помещении жилой комнаты № 10, площадью 7,2 кв.м., демонтажа внутренней несущей перегородки между помещениями жилой комнаты № 14, площадью 15,4 кв.м, и кухней № 15, площадью 12,7 кв.м., образовав помещения жилой комнаты № 14, площадью 15,2 кв.м, и кухни-столовой № 15, площадью 12,7 кв.м., монтажа внутренней несущей перегородки с устройством дверного проёма в помещении туалета № 17, площадью 2,4 кв.м., образовав помещение коридора № 17, площадью 1,1 кв.м. и туалета № 18, площадью 1,1 кв.м., закладки и переноса дверного проёма в помещении ванной № 16, площадью 5,4 кв.м., устройства подвального этажа с образованием помещений подсобной №1, площадью 4,9 кв.м, и подсобной № 2, площадью 5,0 кв.м., устройства систем водоснабжения и канализации с установкой сантехприборов в помещении кухни-столовой № 3, площадью 15,3 кв.м., устройства системы отопления с установкой радиаторов в помещениях, установки в помещении кухни-столовой № 3, площадью 15,3 кв.м., четырехкомфорочной плиты, устройства системы электроснабжения.
В соответствии с заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом литер «Ж» соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
Поскольку указанный жилой дом находится в границах земельного участка, при возведении жилого дома были соблюдены строительные и санитарные нормы и правила, произведенные работы по строительству жилого дома не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истцы ФИО2 и ФИО3, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненного искового заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ, просили суд сохранить жилой дом, общей площадью 187 кв.м., жилой площадью 104 кв.м., расположенный в <адрес> на земельным участке, общей площадью 390 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек литер «Ж1», площадью 15,3 кв.м.. и литер «Ж2», площадью 3,6 кв.м., а также вспомогательных помещений – подвал, площадью 4,9 кв.м, и 5,0 кв.м., приведших к увеличению площади. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/5 долей жилого дома литер «Ж,Ж1,Ж2», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 187 кв.м., в том числе жилой площадью 104 кв.м, в составе помещений: литер «Ж» подвал: помещение площадью 4,9 кв.м., помещение площадью 5 кв.м., прихожая № 1, площадью 7,3 кв.м., коридор № 4, площадью 10,2 кв.м., санузел № 5, площадью 4,8 кв.м., жилая комната № 6, площадью 9,8 кв.м., жилая комната № 7, площадью 27 кв.м., жилая комната № 8, площадью 5 кв.м., жилая комната № 9, площадью 7,7 кв.м., жилая комната № 10, площадью 7,2 кв.м., жилая комната № 11, площадью 16,2 кв.м., жилая комната № 12, площадью 15,9 кв.м., вспомогательнаякомната № 13, площадью 11,6 кв.м., жилая комната № 14, площадью 15,2 кв.м., кухня - столовая № 15, площадью 12,7 кв.м., ванная №16, площадью 5,4 кв.м., коридор № 17, площадью 1,1 кв.м, туалет № 18, площадью 1,1 кв.м., литер «Ж1» - кухня-столовая, площадью 15,3 кв.м., литер «Ж2» - кладовая, площадью 3,6 кв.м. Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 в размере 2/5 долей на жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № до реконструкции в размере 153,8 кв.м., в т.ч. жилой 103,6 кв.м. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/5 долей жилого дома литер «Ж,Ж1,Ж2», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 187 кв.м., в том числе жилой площадью 104кв.м, в составе помещений: литер «Ж» подвал: помещение площадью 4,9 кв.м., помещение площадью 5 кв.м., прихожая № 1, площадью 7,3 кв.м., коридор № 4, площадью 10,2 кв.м., санузел № 5, площадью 4,8 кв.м., жилая комната № 6, площадью 9,8 кв.м., жилая комната № 7, площадью 27 кв.м., жилая комната № 8, площадью 5 кв.м., жилая комната № 9, площадью 7,7 кв.м., жилая комната № 10, площадью 7,2 кв.м., жилая комната № 11, площадью 16,2 кв.м., жилая комната № 12, площадью 15,9 кв.м., вспомогательная комната № 13, площадью 11,6 кв.м., жилая комната № 14, площадью 15,2 кв.м., кухня-столовая № 15, площадью 12,7 кв.м., ванная №16, площадью 5,4 кв.м., коридор № 17, площадью 1,1 кв.м, туалет № 18, площадью 1,1 кв.м., литер«Ж1» кухня-столовая, площадью 15,3 кв.м., литер «Ж2» кладовая, площадью 3,6 кв.м.Прекратить право общедолевой собственности ФИО3 в размере 3/5 долей на жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № до реконструкции в размере 153,8 кв.м., в т.ч. жилой 103,6 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в своё отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные содержанию иска, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме со ссылкой на отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилого дома, а также отсутствием доказательств, что реконструкция жилого дома и его сохранение в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения требований, показала суду, что реконструированный жилой дом ее права как собственника соседнего земельного участка ничем не нарушает и при проведении работ по реконструкции она давала свое согласие на реконструкцию.
Представитель третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с частями 1, 1.1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территориине требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, вслучае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. от 23.06.2015г.).
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. от 23.06.2015г.) разъяснено, что на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что по правоустанавливающим документам жилой дом литер «Ж», площадью 153,8 кв.м., жилой – 103,6 кв.м., сарай-уборная литер «Н», площадью 8,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 – 3/5 доли.
С целью улучшения жилищных условий в границах земельного участка без разрешительной документации ФИО2 за счет собственных сил и денежных средств, без соответствующего разрешения, произвела реконструкцию жилого дома литер «Ж» путем возведения пристроек в ранее существующему жилому дому литер «Ж», переоборудования холодного помещения литер «ж2» и включения его в общую площадь жилого дома литер «Ж», устройства подвального этажа, объединения помещений № 1 и № 2, №4 и № 5.
В соответствии с заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома литер «Ж, Ж1, Ж2» была произведена за счет уточнения линейных размеров, изменения нумерации помещений, возведения пристройки литер «Ж1» с устройством входных проемов, образовав помещение кухни-столовой № 3, возведения пристройки литер «Ж2», образовав помещение кладовой № 2, переоборудования холодного помещения литер «ж2» и включения его в общую площадь жилого дома литер «Ж», путем утепления ограждающих конструкций, устройства оконного дверного проёмов и объединения с помещением коридора № 12 площадью 7,1 кв.м., образовав помещение вспомогательной № 13, площадью 11,6 кв.м., объединения жилой комнаты № 4, площадью 10,4 кв.м, и жилой комнаты № 5, площадью 16,1 кв.м., путем демонтажа внутренней несущей перегородки, образовав помещение жилой комнаты № 7, площадью 27,0 кв.м., демонтажа несущей части подоконного пространства с последующим устройством дверного проёма для сообщения помещений жилой комнаты №7, площадью 27,0 кв.м, и вспомогательной № 13, площадью 11,6 кв.м., переоборудования помещения кухни № 13, площадью 7,1 кв.м, в прихожую № 1, площадью 7,3 кв.м., демонтажа дверного проёма в несущей стене жилого дома между прихожей № 1, площадью 7,3 кв.м, и коридором № 4 площадью 10,2 кв.м., объединения жилой комнаты №1, площадью 10,3 кв.м, и жилой комнаты № 2, площадью 4,9 кв.м., путем демонтажа внутренней несущей перегородки, образовав помещение жилой комнаты № 12, площадью 15,9 кв.м., вкладки и переноса дверного проема в помещении жилой комнаты № 10, площадью 7,2 кв.м., демонтажа внутренней несущей перегородки между помещениями жилой комнаты № 14, площадью 15,4 кв.м, и кухней № 15, площадью 12,7 кв.м., образовав помещения жилой комнаты № 14, площадью 15,2 кв.м, и кухни-столовой № 15, площадью 12,7 кв.м., монтажа внутренней несущей перегородки с устройством дверного проёма в помещении туалета № 17, площадью 2,4 кв.м., образовав помещение коридора № 17, площадью 1,1 кв.м. и туалета № 18, площадью 1,1 кв.м., закладки и переноса дверного проёма в помещении ванной № 16, площадью 5,4 кв.м., устройства подвального этажа с образованием помещений подсобной № 1, площадью 4,9 кв.м, и подсобной № 2, площадью 5,0 кв.м., устройства систем водоснабжения и канализации с установкой сантехприборов в помещении кухни-столовой № 3, площадью 15,3 кв.м.; устройства системы отопления с установкой радиаторов в помещениях, установки в помещении кухни-столовой № 3 площадью 15,3 кв.м., четырехкомфорочной плиты, устройства системы электроснабжения.
Указанная реконструкция жилого дома литер «Ж» не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.Высота реконструированных помещений жилого дома литер «Ж,Ж1,Ж2» соответствует нормам п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», помещения соответствуют п.4.5. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», габариты входных проёмов соответствуют требованиям п.4.2.18 и п. 4.2.19 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, его конструктивные элементы и их расположение в объекте ИЖС не создают угрозу жизни здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.В данном жилом доме помещения жилых комнат и кухни-столовые обеспечены естественным освещением, имеется подключение к газопроводу, системы водоснабжения и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В жилом доме литер «Ж,Ж1,Ж2» естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Реконструированный жилой дом литер «Ж,Ж1,Ж2» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес> возведение пристроек произведено в левую и тыльную часть земельного участка, что не изменило расстояний от правой и фасадной границ. Отступы реконструированной части жилого дома литер «Ж,Ж1,Ж2» от границ земельного участка составляют: от тыльной границы 0,0 – 0,20 м., от право границы – 18,45м., и от левой границы – 0,1 м.
Расположение реконструированного жилого дома литер «Ж,Ж1,Ж2» по адресу: <адрес>, соответствует основному виду разрешённого использования земельного участка (№Р.2.01.00), соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу от правой границы земельного участка, регламентированных ст. 28 Градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами и малоэтажными жилыми блокированной застройки Ж-1 «Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону», утвержденными решением № 605 ФИО6 от 21.12.2018 года.
Расстояние от жилого дома до левой (<адрес>) и тыльной (<адрес>) границ земельного участка не соответствует минимальному отступу, регламентированному ст. 28 Градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами и малоэтажными жилыми блокированной застройки Ж-1 «Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону», утвержденными решением № 605 ФИО6 от 21.12.2018 года.
Между тем собственник земельного участка по адресу: <адрес> ФИО4 дала свое согласие на реконструкцию жилого дома по меже с её участком, а также на сблокировкустроений с уменьшением противопожарных разрывов. Также в судебном заседании ФИО4 не возражала против сохранения жилого дома литер «Ж» в реконструированном состоянии.
Собственник земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 дал свое согласие на реконструкцию жилого дома по меже с его участком, а также уменьшения противопожарных разрывов.
Размещение реконструированного жилого дома литер «Ж,Ж1,Ж2», расположенного по адресу: <адрес> относительно жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, согласно заявлениям ФИО4 и ФИО1 соответствует требованиям п. 4.3 и п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
Заключение экспертов в силу статьи 55 ГПК РФ является доказательством по делу.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и приходит к выводу о принятии заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего доказательства по делу.
После реконструкции жилого дома литер «Ж» истцы обратились в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Однако органом местного самоуправление было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с отсутствием уведомления органа местного самоуправления о планируемой реконструкции указанного объекта недвижимого имущества и разъяснен судебный порядок разрешения спора путем признания права собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015г.), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлено, что возведение пристроек литер «Ж1», и «Ж2»» к жилому дому литер «Ж» на земельном участке по адресу: <адрес> произведено в границах указанного земельного участка, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «Ж», общей площадью 187 кв.м., жилой площадью 104 кв.м., расположенный в <адрес> на земельным участке, общей площадью 390 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек литер «Ж1», площадью 15,3 кв.м., и литер «Ж2», площадью 3,6 кв.м., а также вспомогательных помещений – подвала, площадью 4,9 кв.м, и 5,0 кв.м..
Признать за АванесянАмалей Владимировной право общей долевой собственности на 2/5 доли жилого дома литер «Ж,Ж1,Ж2», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 187 кв.м., в том числе жилой площадью 104 кв.м, в составе помещений: литер «Ж» подвал: помещение площадью 4,9 кв.м., помещение площадью 5 кв.м., прихожая № 1, площадью 7,3 кв.м., коридор № 4, площадью 10,2 кв.м., санузел № 5, площадью 4,8 кв.м., жилая комната № 6, площадью 9,8 кв.м., жилая комната № 7, площадью 27 кв.м., жилая комната № 8, площадью 5 кв.м., жилая комната № 9, площадью 7,7 кв.м., жилая комната № 10, площадью 7,2 кв.м., жилая комната № 11, площадью 16,2 кв.м., жилая комната № 12, площадью 15,9 кв.м., вспомогательная комната № 13, площадью 11,6 кв.м., жилая комната № 14, площадью 15,2 кв.м., кухня - столовая № 15, площадью 12,7 кв.м., ванная №16, площадью 5,4 кв.м., коридор № 17, площадью 1,1 кв.м, туалет № 18, площадью 1,1 кв.м., литер «Ж1» - кухня-столовая, площадью 15,3 кв.м., литер «Ж2» - кладовая, площадью 3,6 кв.м.
Прекратить зарегистрированное право общедолевой собственности АванесянАмали Владимировны в размере 2/5 долина жилой дом литер «Ж», общей площадью 153,8 кв.м., в том числе жилой 103,6 кв.м.,расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома литер «Ж,Ж1,Ж2», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 187 кв.м., в том числе жилой площадью 104 кв.м, в составе помещений: литер «Ж» подвал: помещение площадью 4,9 кв.м., помещение площадью 5 кв.м., прихожая № 1, площадью 7,3 кв.м., коридор № 4, площадью 10,2 кв.м., санузел № 5, площадью 4,8 кв.м., жилая комната № 6, площадью 9,8 кв.м., жилая комната № 7, площадью 27 кв.м., жилая комната № 8, площадью 5 кв.м., жилая комната № 9, площадью 7,7 кв.м., жилая комната № 10, площадью 7,2 кв.м., жилая комната № 11, площадью 16,2 кв.м., жилая комната № 12, площадью 15,9 кв.м., вспомогательная комната № 13, площадью 11,6 кв.м., жилая комната № 14, площадью 15,2 кв.м., кухня-столовая № 15, площадью 12,7 кв.м., ванная №16, площадью 5,4 кв.м., коридор № 17, площадью 1,1 кв.м, туалет № 18, площадью 1,1 кв.м., литер «Ж1» кухня-столовая, площадью 15,3 кв.м., литер «Ж2» кладовая, площадью 3,6 кв.м.
Прекратить зарегистрированное право общедолевой собственности ФИО3 размере 3/5 долина жилой дом литер «Ж», общей площадью 153,8 кв.м., в том числе жилой 103,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022 года.
Судья И.В. Морозов