...

УИД: 89RS0005-01-2023-000546-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2023 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тихоновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности по оплате жилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес> однако свои обязанности по содержанию жилого помещения не исполняют. Стороны совместного хозяйства не ведут и имеют самостоятельные бюджеты, однако, оплату за квартиру своевременно не вносят, что приводит к образованию задолженности. Поскольку между сторонами нет соглашения о добровольном распределении платежей за квартиру, истец просит определить порядок внесения платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по ... доли всех видов платежей, также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 22 418 руб. 55 коп. с каждого, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 818 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебной телефонограмме просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив согласие с требованиями.

Третьи лица АО ЭК «Восток», ООО «Инновационные технологии», АО «Энерго-Газ-Ноябрьск», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе», ООО УК «НРЭК №», АО «ЕРИЦ ЯНАО», будучи извещенными о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили, позицию по делу не представили.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Они свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При наличии нескольких собственников недвижимого имущества положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности это вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и структура такой платы.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1, ФИО14 и ... ФИО2, ФИО3, ФИО4

Лицевой счет № на жилое помещение открыт на истца.

Согласно выписке из лицевого счета производится начисление платы за жилищные и коммунальные услуги (электроэнергия, обращение с твердыми коммунальными отходами, взнос на капитальный ремонт, содержание и ремонт, водоотведение, отопление, холодное и горячее водоснабжение), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ...

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащихся в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (пункт 37 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пп. 12, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в соответствии с договором, заключенным с организациями, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками.

Поскольку соглашения о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, стороны совместного хозяйства не ведут, однако все являются сособственниками спорного жилого помещения, соответственно каждый из них должен самостоятельно нести расходы по содержанию жилого помещения, платы за коммунальные услуги, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях по ? доли с каждого из собственников жилого помещения.

Указанный истцом порядок оплаты не противоречит требованиям закона, не оспорен ответчиками и может быть установлен судом.

Учитывая положения статей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" настоящее решение является основанием для оформления управляющей компанией отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... указывая период их образования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на долю ответчиков как сособственников жилого помещения, на стороне ФИО2, ФИО3 и ФИО4 возникло неосновательное обогащение в виде невыплаченных сумм за счет истца.

Ответчики не оспаривали, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги как собственники квартиры они не несли.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным истцом сведениям, по ежемесячному начислению платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 внесена плата в счет задолженности за следующие периоды: ...

Согласно положениям статей 322 и 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в период, когда образовалась задолженность порядок внесения платы между сособственниками не был определен, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде выплаченных сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков пользу истца подлежат взысканию судебные расход по уплате государственной пошлины в общем размере ... предусмотренной пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> возложив обязанность по оплате в равных долях на каждого из собственников жилого помещения:

на ФИО1 ... в размере ... доли от всех видов начисляемых платежей,

на ФИО2 ...) в размере ... доли от всех видов начисляемых платежей,

на ФИО3 (...) в размере ... доли от всех видов начисляемых платежей,

на ФИО4 (....) в размере ... доли от всех видов начисляемых платежей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде выплаченных сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 255 руб. 65 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 818 руб., всего 70 073 руб. 65 коп.

Настоящее решение является основанием для оформления уполномоченной организацией отдельных платежных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2023 г.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-952/2023 в Ноябрьском городском суде