Дело № 2-1385/2022 УИД 12RS0001-01-2022-001844-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волжск 07 сентября 2022 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОО «Платформа Пять» о взыскании суммы долга по договору аренды, расторжении договора аренды,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 10 июля 2019 года между истцом и ООО «Платформа Пять» в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 155,1 кв.м. по адресу: <адрес> Эл, <адрес> сроком с 10 июля 2019 года по 09 июля 2022 года. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ 22 июля 2019 года за №.
В соответствии с условиями договора арендатор обязался ежемесячно до 25 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере 15000 рублей, а так же коммунальные услуги.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по выплате арендных платежей, за период с октября 2021 года по май 2022 года общая сумма долга составила 120000 рублей.
24 мая 2022 года в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности по арендным платежам. Однако, в нарушение обязательства по договору ответчик уклоняется от оплату суммы долга.
В соответствии пунктом 6.2 договора в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей Арендатором, Арендодатель имеет право начислить Арендатору пени в размере 0,1 % от суммы долга каждый день просрочки. За исковой период сумма пени за неисполнение обязательства составила 13185,00 рублей.
ФИО1 просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 10 июля 2019 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Платформа Пять». Взыскать с ООО «Платформа Пять» в пользу ФИО1 сумму долга по договору аренды нежилого помещения от 10 июля 2019 года в размере 120000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4, участвующий в деле на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил аналогичное изложенному в иске.
Ответчик ООО «Платформа Пять» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Извещался по юридическому адресу.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Из материалов дела следует, что 10 июля 2019 года между истцом и ООО «Платформа Пять» в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 155,1 кв.м. по адресу: <...>, сроком с 10 июля 2019 года по 09 июля 2022 года. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 22 июля 2019 года за №.
Недвижимое имущество было передано ООО «Платформа Пять» по Акту приема-передачи помещения от 10.07.2019.
В соответствии с п.4.1 договора аренды нежилого помещения арендатор обязался ежемесячно до 25 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере 15000 рублей, а так же коммунальные услуги.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по выплате арендных платежей, за период с октября 2021 года по май 2022 года общая сумма долга составила 120000 рублей.
24 мая 2022 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты суммы задолженности по арендным платежам в размере 120000 руб. и расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.07.2019.
Однако, в нарушение обязательства по договору ответчик уклоняется от оплаты суммы долга, претензия осталась без ответа.
В соответствии п.6.2 договора аренды нежилого помещения в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей Арендатором, Арендодатель имеет право начислить Арендатору пени в размере 0,1 % от суммы долга каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения у ООО «Платформа Пять» за период с 26 октября 2021 года по 31 мая 2022 года составила 120000 рублей, пени за период с 26 октября 2021 года по 31 мая 2022 года составляет 13 185 руб. 00 коп.
Расчет судом проверен, является верным. Ответчик возражений и своего расчета не представил.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения.
Ответчик взятые на себя по договору аренды обязательства, должным образом не исполняет, что подтверждается тем что, платежи ответчиком производились не регулярно, что не допустимо в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ и является основанием для расторжения договора аренды.
В связи с изложенным исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика в размере 3864 руб.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ОО «Платформа Пять» о взыскании суммы долга по договору аренды, расторжении договора аренды, - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Платформа Пять» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10 июля 2019 года в размере 120000 рублей, пени за период с 26 октября 2021 года по 31 мая 2022 года в сумме 13185 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3864 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Л.И.Тукманова
В окончательной форме решение принято 14 сентября 2022 года.
Решение10.10.2022