УИД 74RS0001-01-2025-000610-02

Дело № 2-2054/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губановой М.В.,

при секретаре Масловой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Икар» о признании недействительным и отмене акта приема- передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Икар» о признании недействительным и отмене одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Мотивировал исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом №.), в котором находилась квартира №, которую ответчик обязан был передать истцу - участнику договора.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о готовности объекта и дате начала приема – передачи, истцом был произведен осмотр квартиры, выявлены существенные нарушения, влияющие на безопасность при эксплуатации объекта.

Истец отказался подписывать акт приема – передачи квартиры на основании п.п. «в», «г», «д» п. 1 Постановления Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Истцом была направлена ответчику претензия об устранении недостатков, произведен осмотр объекта (квартиры) с участием специалиста и составлен соответствующий акт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. «е» п.1 Постановления Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» ответчик должен был устранить замечания в течение 60 кален. дней со дня составления акта осмотра, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику с письмом по вопросу невыполнения в срок, установленный Постановлением Правительства РФ, устранения замечаний.

Вместо ответа ответчик ДД.ММ.ГГГГ составил Акт односторонней передачи квартиры истцу, о чем истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ (получил акт по почте).

В Акте не были указаны недостатки, а истец в соответствии с позицией ответчика, уклонялся от подписания Акта, в связи с чем ответчиком был составлен Акт в одностороннем порядке.

Определением Конституционного Суда РФ от 25.10.2018 г. установлено, что нормы закона не предполагают составление акта в одностороннем порядке, если дольщик в силу ч. 5 ст. 8 Закона № 214- ФЗ вправе отказаться от подписания Акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 того же закона.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал.

В качестве третьего лица судом привлечен второй собственник квартиры – ФИО2 – супруга истца. В судебном заседании ФИО2 самостоятельных требований не заявила, исковые требования истца поддержала, извещена о времени и месте проведения судебного заседания.

В качестве третьего лица судом привлечено ООО «ИНКОМ», с которым у ответчика был заключен договор на оказание услуг №, предметом которого был осмотр независимым специалистом помещений в жилых зданиях, в т.ч. квартиры истца, на предмет наличия или отсутствия нарушений установленных требований проектной документации и условиями договора участия в долевом строительстве (согласно положениям Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г.) ООО «Инком» извещен о времени проведения судебного заседания, представитель в суд не явился, в материалы дела представлено мнение на исковое заявление с приложением документов (л.д. 108-125).

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что специалистом третьего лица ООО «ИНКОМ» не было выявлено недостатков в квартире истца (с учетом устранения ответчиком части реальных недостатков по претензии истца). Ответчик при передаче квартиры руководствовался Актом специалиста ООО «ИНКОМ». Представитель в возражениях на исковое заявление заявила о пропуске срока исковой давности для оспаривания акта (л.д. 86).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждено сторонами, между истцом, третьим лицом ФИО2 и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве. В соответствии с п. 3.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, включая 2-х комнатную квартиру № на 6-м этаже во втором подъезде дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную стоимость и принять в общую совместную собственность квартиру в срок, указанный в п. 4.1 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 3.2 квартира передается без внутренней отделки, что также усматривается и из проектной документации.

Раздел 8 договора предусматривает порядок приема-передачи квартиры. Передача квартиры застройщиком и принятие ее участником осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи квартиры (п. 8.1).

Участник обязуется в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления о готовности принять квартиру по акту приема-передачи, подписать его или дать мотивированный ответ, обосновывающий отказ от подписания от подписания акта с составлением двустороннего, фиксирующего недостатки объекта.

В случае замечаний по качеству и объему работ, выполненных застройщиком со стороны участника, застройщик обязуется устранить имеющиеся недочеты в разумный срок, установленный для данного вида работ.

В силу п. 8.2 обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В п. 8.3 установлено, что стороны признают, что полученное разрешение на ввод дома в эксплуатацию является подтверждением соответствия объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям стандарта организации,, иным обязательным требованиям, также договору.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с существенным отступлением от условий настоящего договора, что привело к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с такими недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, участник до подписания акта приема- передачи вправе потребовать от застройщика составления акта осмотра с указанием недостатков, подлежащих устранению.

Участник обязан направить в адрес застройщика письменное обращение с указанием выявленных недостатков при осмотре квартиры. После устранения застройщиком недостатков акт приема-передачи квартиры должен быть подписан участником в течение 3 раб. дней с момента уведомления застройщиком об устранении недостатков, в ином случае участник считается уклонившимся от подписания акта приема-передачи. Наличие замечаний по отделке квартиры не признается сторонами надлежащим основанием для отказа от подписания акта приема – передачи, в этом случае делается соответствующая отметка в акте. При отказе участника от подписания акта приема – передачи квартиры в данном случае, участник считается необоснованно уклонившимся от подписания акта.

В соответствии с п. 8.4 договора при отказе участника от принятия квартиры либо уклонения участника от принятия квартиры в срок, предусмотренный п.п. 4.1 (застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если строительство не может в предусмотренный срок, застройщик не позднее, чем за 2 мес. до истечении указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора изменение срока передачи объекта участнику осуществляется в порядке, установленном Законом № 214-ФЗ), 5.5 договора (участник обязан приступить к приемке объекта долевого строительства в течение 5 раб. дней от даты от даты получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче, если иной срок не указан застройщиком в уведомлении), в т.ч. путем предъявления требований об устранении недостатков, не являющихся существенными согласно п. 8.3, при получении участником от застройщика сообщения о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, либо при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе участника от его получения, либо в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу, либо в связи с истечением срока хранения почтового отправления, либо при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по оказанию услуг почтовой связи, застройщик по истечении 2 мес. со дня, предусмотренного для передачи квартиры вправе составить односторонний акт. С момента подписания акта квартира считается принятой участником без замечаний. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником сообщения в соответствии с п. 4.4 договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному почтовому адресу.

В силу п. 8.5 передача оборудования и имущества, обслуживающего более одного собственника, принадлежащего участникам на праве общей долевой собственности по акту приема-передачи не производится.

Подписание акта приема-передачи означает, что участник получает квартиру во владение и пользование, что дает ему доступ к потреблению услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению и отоплению (п. 8.6).

П. 8.8 содержит понятие уклонения участника от подписания акта, под которым понимается неявка на осмотр и (или) приемку квартиры и, как следствие, не подписание акта приема – передачи квартиры в установленный договором срок, не подписание акта в установленный договором срок, отказ от подписания акта под предлогом необоснованных претензий к качеству квартиры и / или под предлогом недостатков не делающих квартиру непригодной для проживания.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (часть 2).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в частях 3 и 4 данной статьи.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны в частях 6 и 7 названной статьи и связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.04.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2). В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).

При принятии объекта долевого строительства участник вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, установленным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до выполнения застройщиком его требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного закона (безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены или возмещение расходов на устранение недостатков).

При этом, по смыслу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.04.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как установлено судом, истец не воспользовался правом на предъявление застройщику требований об устранении недостатков в переданном ему объекте долевого строительства в течение гарантийного срока и после передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес супругов Ч-ных высланы уведомления о завершении строительства и передаче квартиры, факт получения уведомлений истцом не оспаривался.

Как установлено судом, при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец оформил заявление ответчику с просьбой в течение 60 дней устранить перечень недостатков, указанный в качестве приложения к заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письмо в адрес ответчика о необходимости проведения осмотра с участием специалиста.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта. В соответствии с подпунктом "л" указанного Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта (п. "в");

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Ответчик, приняв заявление истца, ДД.ММ.ГГГГ организовал проведение осмотра квартиры истца с участием специалиста, определенного третьим лицом ООО «ИНКОМ», которое в соответствии с договором с ООО СЗ «ИКАР» на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ вправе составлять акты осмотра независимого специалиста в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" на предмет наличия или отсутствия нарушений установленных проектной документацией требований, а также условиями договора об участии в долевом строительстве к качеству Объекта осмотра. По результату оказания услуг оформляется акт осмотра объекта с привлечением ООО «ИНКОМ» независимого специалиста в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства № 442 от 23.03.2022 г.

Истец и его супруга (третье лицо) были уведомлены о времени осмотра квартиры специалистом (л.д. 79).

Осмотр квартиры проводился по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлено письменное мнение третьего лица ООО «ИНКОМ», из содержания которого следует, что третьим лицом ООО «ИНКОМ» - исполнителем по договору с ответчиком, был проведен визуально - инструментальны осмотр силами привлеченного специалиста - Д.Н.Л. и зафиксирован осмотр выявленных собственником недостатков следующим образом: напротив каждого выявленного собственником недостатка была проставлена «галочка» (V), что свидетельствовало о том, что специалист осмотрел и исследовал указанный собственником недостаток.

Акт осмотра Д.Н.Л. передан представителю заказчика – Н.А.В.., присутствовавшему при проведении осмотра.

Из письменного мнения третьего лица следует, что в доме осуществлялся осмотр нескольких квартир в течение одного дня, в связи с чем не представлялось возможным проанализировать в короткий промежуток времени, соответствуют ли проекту и договору долевого участия в строительстве те или иные качественные характеристики строительных работ в квартире истца, которые участником долевого строительства воспринимались как недостатки по качеству. По итогам проведения всех осмотров ООО «ИНКОМ» произвело анализ по каждой квартире с привлечением стороннего специалиста, обладающего специальным познаниями, который участвовал в осмотре как квартиры истца, так и иных квартир.

В рамках анализа, проведенного специалистом произведено соотнесение качественных характеристик квартиры, которые истец считал недостатками, с данными проектной документации в отношении жилого дома, а также с содержанием договора долевого участия в строительстве, по результатам анализа было установлено отсутствие недостатков по качеству, поскольку работы соответствовали проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась запланированная встреча между представителем ООО СЗ «ИАКР», Д.Н.Л. и директором ООО «ИНКОМ», на которой представителю ответчика был передан акт уже с внесенными в него по итогу вышеуказанного анализа сведениями о том, что указанные истцом замечания по качеству представляют собой работы, выполненные в соответствии с проектной документацией на жилой дом.

Из письменного мнения следует, что заявленные истцом недостатки в результате визуально-инструментального осмотра специалистом Д.Н.Л. с учетом анализа проектной документации – не подтвердились.

Недостатков существенных, препятствующих эксплуатации квартиры, либо строительных дефектов, которые делают проживание в квартире невозможным или значительно затруднительным, либо не могут быть устранены, либо требуют несоразмерных затрат на исправление – собственником квартиры на момент осмотра не заявлялось.

Ранее в судебном заседании представитель ООО «ИНКОМ» Г.Е.А. полагал, что требования истца удовлетворению не подлежат, представил в суд данные по фактическому состоянию квартиры, изложенные в таблице (л.д. 117-118). Часть заявленных недостатков не являлась предметом исследования - квартиры и относилась к территории подъезда (общедомовому имуществу, либо к благоустройству на улице, которое выполнено по проекту согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию).

Из пояснений представителя ответчика – ФИО3, следовало, что на момент осмотра квартиры с участием специалиста Д.Н.Л. часть недостатков, заявленных истцом, была устранена застройщиком в добровольном порядке, бесплатно, что также нашло отражение в акте осмотра квартиры с пометками специалиста в части указаний на выполненную работу «СДЕЛАНО» (л.д. 112).

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу ч. ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Как установлено судом, специалистом Д.Н.Л. не установлено недостатков, при которых у застройщика не возникает права на составление одностороннего акта приема-передачи. Истец отказался от подписания акта приема – передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, также как и от подписания акта приема-передачи результатов отделки и оборудования, отказ безосновательно мотивировал тем, что ответчик не устранил недостатки в соответствии с его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Представителем третьего лица предоставлена в суд копия акта специалиста с комментариями по отсутствию указанных истцом недостатков. Акт подписан истцом (л.д. 112), как и первоначальный акт без комментариев специалиста Д.Н.Л. (л.д. 111).

При таких обстоятельствах требования истца о признании незаконными актов удовлетворению не подлежат.

Ответчиком заявлено о пропуске срока давности для обращения истца в суд с подобным иском, истец просил восстановить указанный срок в связи с его юридической безграмотностью (л.д. 126).

Как установлено судом, акты приема-передачи подписанные ответчиком в одностороннем порядке, направлены ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84), истец получил указанные акты, что подтверждено его позицией в заявлении о восстановлении пропущенного срока, где он, в отличии от иска с указанием на получение актов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), указывает, что получил письмо не ранее ДД.ММ.ГГГГ (даты направления письма).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Между тем, суд полагает, что доводы ответчика о пропуске срока давности установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ, основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, при неправильном применении норм материального права, поскольку оспариваемый односторонний акт приема-передачи нельзя признать сделкой в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, в связи с чем срок исковой давности составляет три года, следовательно, истцом данный срок не пропущен.

Односторонний передаточный акт был направлен истцу ДД.ММ.ГГГГ, получен им в ДД.ММ.ГГГГ, что истцом не оспаривалось, а в суд с требованием о его оспаривании истец обратился в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах общего срока давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Икар» о признании недействительным и отмене акта приема-передачи квартиры.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий М.В. Губанова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.